መሬት ላይ Easement - ምን ነው? ስምምነት የመሬት easement

አንዳንድ ጊዜ በተመሳሳይ የመሬት ባለቤትነት ላይ የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎች ልምምድ ክፍል ክንውን ወይም የጎረቤት ሴራ ሁሉ ያለ የማይቻል ነው የሚሆነው. ምድሪቱ ጎረቤት በመጠቀም ጊዜ ምንባብ, ምንባቡ ወይም ምግባር ግንኙነቶች, ጋዝ, መብራት, ውሃ ብቻ ማከናወን ይችላሉ ጊዜ ይህ የሚከሰተው. በርካታ ሌሎች ፍላጎቶች አሉ. እርካታ የተመቸ እነዚህ ሁሉ ሰብዓዊ ፍላጎቶች አንተ ማዘጋጀት, ከሆነ ምድር ላይ አንድ easement. ይህ ምንድን ነው? ርዕሰ ጉዳዮች ምደባ ምንድን ነው? ይህ እንዴት ነው? ይህ ኃይሉን ይወስዳል መቼ? እነዚህ ሁሉ ጉዳዮች ርዕስ ውስጥ ይብራራል.

መሬት ላይ Easement. ይህ ምንድን ነው?

ጋር የተያያዙ የዕቅድ ሂደት ግብይቶች ውስጥ መሬት, ወይም የመሬት ባለቤት ባለቤትነት formalizing ብዙውን ጊዜ ምድሪቱ easement ሸክም ያለውን ችግር አጋጥሞታል.

የሩሲያ ፌዴሬሽን ደንቦች ላይ የተመሠረተ, ቋሚ ወይም ቋሚ ቃል መሠረት ላይ ሪል ኢስቴት, በተለይ መሬት, ለመጠቀም easement መብት ያረጋግጣል. ይህ መብት ውስን ሲሆን ሁለቱም ሰዎች ብዛት ያልሆኑ በመገደብ ንብረት ይሆናል.

አይነቶች

የመሬት ባለቤቶች ብዛት የሚወሰን ሆኖ በምድር ላይ የግል እና የወል easements ሊሆን ይችላል. ይህ ምንድን ነው? ምድር ወይም ባለቤት ያለውን እምቅ ባለቤት ጋር በተያያዘ መስፈርት አይነት, ርዕስ እንዲህ ያለ ጉዳይ ነው. ሁለተኛውን አንድ ባለርስት ሊሆን የሚችል ማን እንደ ማንኛውም መስፈርቶች እንዲቀበሉ ለማስገደድ አይደለም ሳለ የመጀመሪያው, ሰዎች በአንድ ክበብ ውስጥ የመሬት መጠቀም መብት መኖሩን ያመለክታል.

በተደጋጋሚ easement ለማቋቋም ለ ምክንያቶች

• የመገናኛ ተቋማት, መንገዶች የኤሌክትሪክ, ጋዝና ውሃ አቅርቦት ደግመን አስፈላጊነት.

• የኢኮኖሚ እንቅስቃሴ እና melioration hozrabot ሌሎች አይነቶች አስፈላጊነት, ይህም ትግበራ የጎረቤት ምድር ተሳትፎ ያለ የማይቻል ነው.

የህዝብ easement: ህጋዊ ምክንያቶች

የህዝብ easement መጫን የሚከተሉትን አላማዎች ይቻላል:

• ሌላ በምደባ የሕዝብ ምንባብ ወይም መጓጓዣ ድርጅት;
• ትግበራ ጥገና እና የመጫን ሥራ, የመገናኛ ዱካዎች የሚመሠርት ከጎን ክፍል በኩል ማለፍ ይህም elektrogazoprovoda;
• ድርጅት, የውጭ አገሮች ብዝበዛ ያለ ሥራ በሚያከናውኑበት ጊዜ የሚቻል አይደለም ሌላ ከባለቤትነት ማስወገጃ;
• ወደ ሰርጥ ለዜጐች ወደ aqueous ክፍል በማለፍ ጉዳይ ላይ ውሃ አቅርቦት;
• የግብርና ጥቅም ላይ ድርቆሽ ንድትቆፍርና ይፋዊ ሥራ;
• አዳኞች ፍላጎት እርካታ, ዓሣ አጥማጆች, ጣቢያው እንዲህ ያለ አጋጣሚ ይሰጣል ከሆነ;
• የፈውስ ባህርያት ያላቸው ደካማው መሰብሰብ.

ይህም አንድ easement ለመመስረት ይቻላል መቼ ነው?

ሁኔታዎች ውስጥ ያለውን በተቻለ ረቂቅ easement ያለውን የሕግ ደረጃ ላይ ተለይተው ምድር encumbering. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• በሰፈራችሁ ውስጥ የሚገኘውን የመሬት ክፍል በኩል ምንባብ ወይም ምንባብ መስጠት;
• እጆችንም እና ኃይል መስመሮች, ግንዶች ወይም የፓይፕ ግንኙነቶች የሚደነገገው አጠቃቀም;
• አንድ ማዕከላዊ ውሃ አቅርቦት, የመሬት ይጠብቋቸው መስጠት;
• በነገሩ እውነተኛ ባለቤት ሌሎች ፍላጎቶች, እነሱም በምድሪቱ ላይ ያለ easement መመስረት ያለ ማሳካት አይችልም ከሆነ.

ሁለተኛውን ሁኔታ የእርሱ ንብረት ጥገና ወይም አጠቃቀም ዓላማ የሌላ ሰው መሬት ማንኛውም አካል አሠራር ያመለክታል.

እዚህ ላይ ቀለል ያለ ምሳሌ ነው. እናንተ መሬት መካከል አጎራባች ሴራ ቅርብ የሚገኝበት ቤቱን, ቅጥር ለማደስ ይፈልጋሉ, ነገር ግን ጥገና እና የመጫን ሥራ በሚያከናውኑበት በዝቶባቸው ጎረቤት ሳያስገቡ የማይቻል ነው.

እንዴት ነው ምድር ላይ የላቲንን ለመጫን?

ሁለተኛው በዝቶባቸው ባለቤት በቀጥታ ይናገራል ሳለ የሕግ መሠረታዊ የሥራ ላይ በመመስረት, መሬት ላይ easement ለማቋቋም, እንዲህ የላቲንን መመስረት የሚጠይቅ ሰው ነው; ከእነዚህ መካከል አንዱ ተሳታፊ ፓርቲዎች, ሙሉ ስምምነት በኋላ ብቻ የሚቻል ነው. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ልዩ መልክ ውል ደህንነቱ ነው, እና አንድ easement ይባላል. ሰነዱን እስከ ሲሳል ጊዜ, ለመመዝገብ አስፈላጊ ነው.

የ ሂደት ሪል እስቴት ጋር መብት ምዝገባ ደንብ መሰረት ነው.

ይህም ወስነዋል የነበሩ ወገኖች; መሬት አንድ easement ለመግባት መስማማት አይችሉም, እንዲሁም በአካባቢ ጋር በተያያዘ እያብራራህ ነው ይከሰታል. ሦስተኛው ሰው ውስጥ ያለውን አለመግባባት የተነሳ ጣልቃ - ወደ ግጭት ይጠፋል ይህም ፍርድ ቤት,. በዚህ ሁኔታ, አንድ ከሳሽ encumbrances መመስረት ይጠይቃል ሰው ማገልገል አለበት.

መሬት ላይ easement ማድረግ ነው ተጓዳኝ ፍላጎት ወይም ተፈጥሮን የሚጠይቅ ሁኔታ ፊት ሊከሰትም ይችላል. እነዚህ Cotorro ሕይወት የወረሱትን ንብረት መብቶች ላይ መሬት የተቀበለው ሰው ገንዘቡም ናቸው. መታከም እና ዘላቂ ጥቅም መብት ይደረጋል የሚያቆይ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የመጀመሪያው መስፈርቶች መካከል አንዱ የመሬት ሀብት አጠቃቀም የሚሆን ተመጣጣኝ ክፍያ ማመልከቻ ያደርገዋል.

ማውጫ መሆን እና የመሬት በሌሎች ሁኔታዎች ውስጥ, easement ይችላሉ. እሱ "ሁኔታዊ ብዙዎች" ብቻ ግልጽ ምንድን ነው. ሸክሙን መሬት ላይ እንዲያዋቅሩ አይፈቀድላቸውም ነበር ይህም ሁሉም ሁኔታዎች, የሩስያ ፌዴሬሽን ደንብ ውስጥ በተገለጸው.

የምዝገባ እና ሁኔታዎች ዘዴ

ስምምነት የተሰጠ መሬት servetut.

ስምምነት የመሬት easement ከሆነ የተሰጠ ነው:

1. ሁለት የመሬት ሴራ የተለያዩ ባለቤቶች የተያዙ ናቸው.

2. የድንበር መስመር ክፍሎች በአጠቃላይ.

አርፏል 3. አንዱ ሁለተኛውን ይልቅ የበለጠ ጠቃሚ ነው; በዚህም እንደ ጎረቤት ፍላጎት ማሟላት ይችላሉ. እንዲህ ዓይነቱ ፍላጎት መጓዣ መንገድ እና የእግረኛ መንገድ በመጓዝ ለ ማስወገጃ ስርዓት ያካትታሉ.

ይህ easement, በሩሲያ መካከል የሲቪል ኮድ ዝግጅት ውስጥ ሊነሱ የሚችሉ ግንኙነት ይቆጣጠራል.

የኮንትራት ሰነድ ኃይል ወደ መግቢያ አንዳንድ ዓላማዎች እውን የሚሆን መሬት የመጠቀም የተወሰነ መብት ይቀበላል በኋላ ማን ወደ መሬት ባለቤት እና ተጠቃሚ መካከል የሁለትዮሽ ስምምነት ነው.

የውል ቅጽ

ምድሪቱ ሴራ የላቲንን ላይ ስምምነት ማንኛውም ስምምነት ወይም ኮንትራት ሆኖ እንዲሁም, መናገር, ብቻ በጽሁፍ ውስጥ ነው. ወደ easement መብት ለመሙላት, ይህ ሕግ ቢሮ ያነጋግሩ እና መሬት ላይ ያለውን easement ናሙና ለመውሰድ ይመከራል.

ኮንትራቱን ርዕሰ ከአጎራባች መሬቶች ላይ ለመንቀሳቀስ መብት - easement. ሰነዱ ሁለት ድርሻ በተመለከተ መረጃዎችን መያዝ አለበት, ያላቸውን አድራሻ እና ይጠቁማሉ ቆጠራ ቁጥር. ይበልጥ ምቹ አካባቢ ያለው የትኛው አካባቢ, አንፃር, የሚገመት መንገድ ማስተዋወቅ ተደርጎበታል. ይህ ምዝገባ ላይ በሕግ መሠረት ላይ ያለውን ስምምነት አንድ አባሪ ሆኖ ያገለግላል. በተጨማሪም የሕግ ደረጃ, ይህ ቁሳዊ መልክ የተወረሰ ነው ክፍያ, ለ በጀመሩ ጊዜያዊ ጥቅም የመሬት መቀበሌን ይሰጣል, ነገር ግን የመሬት ሀብት ነጻ አጠቃቀም ደግሞ በጣም ይቻላል ወገኖች መካከል ያለ አሳልፎ የማይሰጥ ከሆነ.

ስምምነቱ መደምደሚያ ላይ ደግሞ እርምጃ የሚለው easement መጥቀስ ይገባል. እሱ ሕይወት እና አጠቃቀም መብት መስጠት ይችላሉ, ነገር ግን ቀነ ማዘጋጀት ከሆነ, እነሱ በግልጽ የተገለጸ መሆን አለበት.

አንድ ውል እስከ የስዕል

ወደ easement መደምደሚያ ላይ የግድ መከተል ይህም መሰረታዊ መስፈርቶች አሉ. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ውሌ ይዘት ውስጥ አውሮፕላኑ, ኃላፊነትና መሬት easements ላይ ወሰን ውስጥ ያለውን የማንነት ለብሳችሁ ላይ የሚጣሉ የላቲንን አይነት የሚወሰነው መሆን አለበት;
• ስምምነት በግልጽ በተጠቀሰው ቅደም በጥብቅ ጥቅም ላይ መሆኑን የመሬት ሀብት ብዝበዛ ያለውን ሁኔታ የተዘረዘሩትን አለበት;
• የመሬት አጠቃቀም ምክንያታዊ ክፍያ መዋቀር አለበት;

• በግልጽ መሬት በሊዝ ስለ ቁሳዊ ካሳ ክፍያ ውል ፍቺ;
• በባርነት ህግ እና እያንዳንዱ ወገን, በባርነት ጥሰት ጉዳይ ላይ ኃላፊነት ያላቸውን መስፈሪያ ያለውን ግዴታዎች ከወሰነው አለበት;
• ዕቅዱ አካባቢ አመልክተዋል ቦታ በምደባ;
• ውል ውስጥ የላቲንን የገራላችሁ ነው ይህም ሴራ, የተነሳ በአሁኑ ዝርዝር መግለጫ መሆን አለበት;

• ስለ propisanie ቁጥር የቅየሳ ምዝገባ ፅኑ ስምምነት መደምደሚያ ለ;
• ይህ የሌላ ሰው መሬት ለመጠቀም ፈቃድ ተቀባይነት እንዲኖረው በማድረግ የሚወሰን ነው;
• እምቅ ተጠቃሚዎች - የኮንትራት ወደ መሬት ባለቤት ስለ እንዲሁም በሁለተኛው ወገን ላይ መረጃዎችን መያዝ አለበት.

ይህ የመሬት easement አንድ ውል እስከ መቅረብ አስፈላጊ ነው. በዚህ ሰነድ ናሙና ከዚህ በታች ይታያል. እዚህ ይዘቱ ናሙና ነው:

1. በመግቢያው. ወገኖች መካከል መለየት.
2. በስምምነቱ ርዕሰ. እነሆ servetut ነው ዋናው ምክንያት መግለጽ, እና የማን ከተጫነ ነው ፍላጎቶች ውስጥ; አድራሻ መሬት በምደባ ከወሰነው; ሰነዱን ኃይል ባላለቀች ይሆናል የትኛው ክስተት ላይ easement ወይም ክስተት ያለውን የቆይታ ጊዜ; ባለቤት የክፍያ መጠን ቋሚ.
3. ውስን አጠቃቀም ውል. ድንበር መስመሮች እና አጠቃቀም የተለየ ቅደም ተከተል ይግለጹ.
4. መብቶች እና ወገኖች ግዴታዎች. ውል ፓርቲዎች ለማሟላት አስፈላጊውን እርምጃዎች ይዘረዝራል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, በፍጹም እርስ በርስ ጋር ተመሳሳይ አይደሉም. እምቅ ተጠቃሚ መሠረታዊ ተግባራት አንድ ቁሳዊ ማበረታቻዎችን ማስተዋወቅ ነው. ቀጥተኛ ተፅዕኖ ግምገማ easement መሬት አለው መጠን ያለውን መካከል easement, ክፍያ ይስማማል. ይህ ብቃት ባለስልጣናት ውሳኔ እና መሬት ላይ ክስ በማድረግ ጊዜ ጉዳት ጋር ተመጣጣኝ ወደ መሬት ባለቤት ምክንያት ነው.
5. ተጨማሪ ሁኔታዎች. ይህ ግዛት አካላት ውስጥ ተከታይ ምዝገባ አስፈላጊነት ይደነግጋል; ኮንትራቱን, አንተ easement ለተጠላለፉ የመሬት ባለቤት ለመቀየር ከሆነ. ስምምነቱን ሁለቱም ወገኖች ፊርማ ላይ ኃይል ወደ ሲመጣ ይህ ይመዘግባል. ይህ ደግሞ በርካታ ቅጂዎች እስከ ተሳበ ይደረጋል እንዴት ይጠቁማል, እና በአንዳንድ አጋጣሚዎች ነው.
6. አድራሻዎችን እና ተቋራጮች ዝርዝሮች.

የሩሲያ ፌዴሬሽን ክልል ላይ በባርነት መሬት, ከዚህ በታች ማየት ይችላሉ ይህም ምሳሌ ያለውን ውል ደምድሟል.

ማረጋገጫ

በምድሪቱ ላይ easement ኃይል ውስጥ ይሆናል ይህም ወቅት ጊዜ, በዋነኝነት የዒላማ ሰነድ ዝንባሌ ላይ በመመርኮዝ ነው. ከላይ እንደተጠቀሰው, በ አስቸኳይ እና ቋሚ easements ለመለየት. የመጀመሪያው ዓይነት አስቸኳይ ተፈጥሮ የተለያዩ ድርጊት መፈጸሙ የትኛውን ወቅት አንድ የተወሰነ ጊዜ, ለ ሸክም ለማቋቋም ያካትታል. ለምሳሌ ያህል, የመገናኛ መስመሮች, ግንባታ እና የውጭ የመሬት ባለቤትነት ድንበር መስመር በጣም የቅርብ ዘመድ የሚገኙት ህንጻዎች እና መዋቅሮች ጥገና ሥራዎች የመዘርጋቱ.

ምድር አክብሮት አንድ ዘላቂ easement በግልጽ ማብቂያ ቀን የተቋቋመ አልተደረገም. ይህ በዚህ ሁኔታ ውስጥ የተፈረመ ሰነድ በተደጋጋሚ እርምጃ ያደርጋል አንዴ (በንቃት በጣም ላይ ለመንገዴም, በኤሌክትሪክ ጭነቶች መጫንን እና የራቀ ሁኔታ ውስጥ የሕዝብ መሬት በምደባ አሠራር ውስጥ ጥቅም ላይ) ነው.

የ easement ስምምነት ጊዜው መቼ ነው?

የሲቪል ኮድ አንቀፅ የተሻረ የተደረጉ encumbrances ለ ምክንያቶች ዝርዝር ይዟል. አብዛኛውን ጊዜ ውስጥ መቋረጥ ያለው ቢቀይሰውም ምድር ባለቤት ሆኖ ይሠራል. በውስጡ ክስተት ምክንያት የለም ከሆነ ከዚህ በፊት የተቋቋመ easement ስምምነት ሰር, ከማረጋገጫ ታጣለች.

እዚህ ላይ ቀለል ያለ ምሳሌ ነው. Nadel ውል ውስጥ የተወሰነ አይደለም ናቸው ውሎች ላይ እና ሌሎች ዓላማዎች ቀዶ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ብቻ የዳኝነት ባለሥልጣናት ኃይል ገደቦችን ሊያጡ ይችላሉ, እና የጣቢያ ባለቤት መሬት ያለፈቃድ መጠቀምን በተመለከተ ማስረጃ በማያሻማ ከሆነ በተጠቀሱት ዓላማ ላይ አይደለም. ወይስ ምድር easement ስምምነት ውሃ አቅርቦት አዲስ ትራንስፖርት መገጣጠሚያውን ለመፍጠር ገብተዋል, ነገር ግን ምክንያት በደንብ ግንባታ ወደ የት እንኳ ጉዳዩ እንዲህ የግድ በራሱ ተሰወረ ቆይቷል ነው.

easement መሬት ላይ ስምምነት ቀጥተኛ በምደባ እገዳው ያለውን ክስተት ውስጥ ኃይሉን ሊያጣ ይችላል. ይህ ጎርፍ ወይም የተፈጥሮ አደጋ ምክንያት, ለምሳሌ, ሊከሰት ይችላል. ግንኙነት ያለውን የላቲንን ያበቃል በተጨማሪም ላይ ያለውን መሬት ከሌላ ጣቢያ ጋር ተዋህዷል ከሆነ, የትኛው የተገደበ መጠቀም አስፈላጊ ነበር ዘንድ.

አንድ የሕዝብ easement ከሆነ, በውስጡ መቋረጥ ብቻ አስፈላጊ ክወና ውስጥ ጠፋ አንድ ሸክም ጊዜ የአካባቢው ባለ ሥልጣናት በተገቢው አወጋገድ ላይ ሊከሰት ይችላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የግዴታ ስብሰባ ላይ ተጽዕኖ የአካባቢው ነዋሪዎች ፍላጎት encumbrances እንዲወገዱ በተመለከተ የሕዝብ አስተያየት ለመለየት ሲባል የተደራጀ መሆን አለበት ከሆነ.

በባርነት ላልተወሰነ እርምጃ መቆም ማለት መሬት በሊዝ ቃል ፍጻሜ ሁኔታ ውስጥ ነው የሚከሰተው, እና አዲስ ስምምነት ምክንያት የመሬት ሀብቶችን አለአግባብ ነበር እውነታ ላይ እንዲወጡ አይደረጉም.

ብሎ ወደ መሬት ከ አሻፈረኝ ማለት, እና ፍርድ ቤት ከሆነ ተገቢውን ውሳኔ ያደርጋል ከሆነ easement የማቋረጥ ውሳኔ, የጣቢያው ባለቤት ለራሱ ሊወስድ ይችላል.

የግል easement ቃል ስምምነት ላይ በተገለጸው አልነበረም ከሆነ ተሳታፊ ፓርቲዎች በጋራ ስምምነት ውጤት እንዲኖራቸው ሊያቆም ይችላል.

የመሬት ባለቤትነት አካል ላይ Easement

ምድር ክፍል ላይ Easement ወደ ጎረቤት ወይም የህዝብ ፍላጎት ለማሟላት ሙሉ በሙሉ ጣቢያውን መጠቀም አያስፈልግም ነው ክስተት ውስጥ ነው. የግል እና የሕዝብ ተምሳሌት በሁለቱም ውስጥ በተቻለ እንዲህ ከፊል easement. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ውል ምዝገባ ተመሳሳይ ደንቦች ስር እና በተመሳሳይ ቅደም ቦታ ይወስዳል.

መመዝገብ

ይህም በምድር ላይ easement መካከል ሁኔታ ምዝገባ ተገዢ አይደለም. ይሄ ምንድን ነው አንድ አስፈላጊ ሁኔታ: ማንም ሰው እንዲህ ይላል; ነገር ግን የእርሱ notarization አሁንም ማፍራት የተሻለ ነው. ምድር (አንዳንድ ዓላማ የመሬት አጠቃቀም) ላይ ስምምነት ከተፈረመ በኋላ ተነሥቶ ይህም የተመዘገቡ መብት በራሱ, ስቴት.

ምዝገባ ሰነዶች

እንደሚከተለው አስፈላጊውን ወረቀቶች መካከል ይህ ነው:

• ተገቢ ቅፅ ላይ መግለጫ;
• ወረቀት, ግዛት ክፍያዎች (አብዛኛውን ጊዜ ደረሰኝ) ክፍያ የሚያረጋግጥ;
• የአመልካቹ ማንነት (አብዛኛውን ጊዜ ፓስፖርት) የምሥክር ወረቀት ሰነድ;
• የተዘጋጀና የነበረው አንድ የመሬት easement, የተፈረመ;
• አንድ ባለቤትነት እና ሌሎች (አብዛኛውን ጊዜ የቅየሳ እቅድ) መጠቀም እፈልጋለሁ ነው መሬት ላይ ሰነዶች.

በምድር ላይ ሆነ ሌላ ንብረት በከፊል አጠቃቀም ላይ easement መብት ብቻ የህግ ያለውን ባልተከፋፈለ ስቴት ይመዝገቡ ውስጥ የምዝገባ በኋላ ይነሳል.

ወደ ጎረቤት ምን ላይ ነው ቢሆንስ?

የእርስዎ ሁኔታ እስቲ አስበው: ግቢው ውስጥ መኪና መደወል, እናንተ ሰነዶች ላይ አንድ ጎረቤት ከሚመገቡት ግቢ አካባቢ, የመሬት ሴራ, መጠቀም ይኖርብናል; እሱም categorically የእውቂያ እና ማንኛውም easement አይሰሙም ስለ ከእናንተ ጋር መሄድ አይደለም. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, እናንተ ሁሉ የእውነታ ሁኔታዎች ውጭ በመጠቆም, ቤት የሚገኝበት ወረዳ ፍርድ ቤት ማመልከት አለብዎት የይገባኛል መግለጫ ጻፍ.

ፍርድ ጥያቄዎን ሲያጸድቀው እና በሌላ መንገድ ግቢ የግል መጓጓዣ የለም ለመግባት መሆኑን ማረጋገጥ ከሆነ, በግዴታ መሠረት ላይ easement ለመግባት ተከሳሹ ይገደዳሉ.