የቦርድ ሊቀመንበር: ኃይላትም ቢሆኑ: ተግባር

እስከዛሬ ድረስ, የአፓርታማ ህንጻዎች HOAs እና የህብረት ሥራ የሚተዳደር. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ነዋሪዎች አጋጣሚ ያላቸውን ወጪዎች እና አገልግሎቶችን መቆጣጠር. ባለቤቶች አመራር የሚያስፈልገው ሊቀመንበር ሁሉንም ሥራ ማድረግ አይችሉም ስለሆነ. የ ሠራተኛ ያስፈልገዋል እና ባንኮችን, JSC, ገንዘብ. እሱም ሰራተኞች እርምጃዎች ይቆጣጠራል እና የተወሰደው ውሳኔዎች ሃላፊነት ነው.

የተመደበ ሊቀመንበር ጋር የገንዘብ ኃላፊነት. በውስጡ ዋና ስራ ተከራዮች መብት ጥሷል ያለ አጋርነት ያለውን መደበኛ እየሰራ መሆኑን ለማረጋገጥ ነው. ሁሉም ስልጣንና ተግባራት በመተዳደሪያ ደንቡ ውስጥ ያስቀመጠ. ሊቀመንበር አንድ መፍትሔ ሽርክና ነው, reelected ይችላል.

በሰብሳቢው ምርጫ

ይህ ጉዳይ የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ የተደነገገ ነው. የቦርድ HOA ሰብሳቢ የቤቶች ኮድ መሠረት ላይ ይሰራል. ዋናው ሰነድ አጋርነት ቻርተር, ባለበት መብትና ሠራተኞች ግዴታዎች. ሰነዱ, እያንዳንዱ ንብረት ባለቤት የሚያውቁ መሆን አለባቸው.

የ ደንብ የግድ በሚያዘው ምልዓተ - ስብሰባው ላይ ለመገኘት ያላቸው ባለቤቶች ቁጥር, የእርሱ ውሳኔ የመጨረሻ ሆኗል. ሰነዱ የተለያቸውን መስጫ መብት አመልክተዋል. ይህ ቦርድ አባላት ሁሉ ባለቤቶች ለመጎብኘት እና ስብሰባው ውጤት ጋር መተዋወቅ ያስችለናል. የቦርድ አፓርታማዎች ብቻ ባለቤቶች ያካትታል.

ሠራተኛው መስፈርቶች

አንድ አስፈላጊ ብቃት ቤት ውስጥ የራስዎን አፓርታማ ሊቀመንበር ነው. በተጨማሪም, አንድ ትልቅ ሰው መሆን አለበት. ሌሎች እጩዎች ግምት ውስጥ አይደሉም. ግለሰቡ እንዲህ ያለ እምነት, ግልጽ አስተሳሰብ ችሎታ, ክስተቶች በቂ ግምገማ, ዓላማዎች ስኬት እንደ ባሕርያት ያስፈልጋል. እሱም ቢሆን ይመረጣል አስተዳደር ወይም አስተዳደራዊ ቅርንጫፍ ውስጥ, ከፍተኛ ትምህርት ያላቸው አስፈላጊ ነው.

አስፈላጊነት ችግሮች ብዙ ጋር ለመስራት ምክንያቱም ሊቀመንበር, ታጋሽ መሆን አለበት. አሉ በሰላም ሊፈታ ይገባል ግጭቶች መሆን, ስለዚህ የመገናኛ ክህሎቶችን እና በሰዓቱም አቀባበል ናቸው ይችላል. ጠቃሚ ቁምፊ እና እንቅስቃሴ ጥንካሬ; ከዚያም አንተ ቦታ ለማግኘት እጩ መሆን ይችላል.

ፕሬዚዳንቱ መካከል ኃይሎች

እንዲህ ሠራተኛ ውስጥ መብት አለው. እሱም ሠራተኞች ለማሰናበት, ነገር ግን ብቻ ቦርድ ሌሎች አባላት ፊት ይችላሉ. ሊቀመንበር ምርጫ ደንብ ላይ በተገለጸው ጊዜ ይሆናል.

ሰነዱ በ ምዕራፍ መረጃ ማህበር በመግለጽ ንጥሎች ሊታከል ይችላል. አብዛኛውን መንበር ጉባኤ ተቀባይነት ያለውን እቅድ ተግባራዊ ለማድረግ ገንዘብ ቆሻሻን ማስወገድ መብት እንዳለው የለም ብለዋል ነው. በተጨማሪም ክፍያዎችን ለማድረግ ከሌሎች ጋር የተሰላ የሂሳብ ሪፖርቶች, ሊሆን ይችላል. አስፈላጊ ከሆነ, አደጋዎች እና ጥገና መዘዝ ለማስወገድ እርምጃዎች ማመቻቸት.

የቦርድ HOA ኃላፊነት

በተመደበው ሠራተኛ ህጎች እና ደንቦች መሠረት ላይ ሥራ ማከናወን አለበት. እሱ የማዘጋጃ ቤት አገልግሎት የክፍያ ደረሰኝ ይቆጣጠራል. እሱም የፋይናንስ ስብሰባ ላይ ሪፖርት ገቢ እና አጋርነት መካከል ወጪ ዓመታዊ ግምቶች, ለማከናወን ይፈልጋል.

ወደ ተግባራት ቤት አስተዳደር እና ሁሉም የጋራ ንብረት ያካትታሉ. አስፈላጊ ከሆነ, የቦርድ ደሞዙን እና ቃጠሎ ሠራተኞች ሊቀመንበር. ይህም counterparties ጋር ኮንትራት መግባት ደግሞ አስፈላጊ ነው. ሊቀ መንበሩ በቦርዱ አባላት የተመረጡ ነው, እና ቢሮ የእርሱ ቃል በመተዳደሪያ ደንቡ ይወሰናል. የቦርዱ የወከሉት ሰብሳቢ በዚህ ሰነድ ውስጥ የተገለጹትን.

የ HOA ሊቀመንበር በማሠራት

እነዚህ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ኮድ ቻርተር ውስጥ ቋሚ ናቸው. እንደሚከተለው በዚህ መሠረት ላይ, የቦርዱ ሊቀመንበር ኃይላት ናቸው:

• ሰነድ በመፈረም;
• የየዕለት መርሐግብር;
• የ አጋርነት ውስጥ ውሳኔዎች ተፈጻሚነት;
• የፌደራልና የአካባቢ ህጎች መሠረት ላይ ያለውን ስራ አፈፃፀም;
• ጥራት ቁጥጥር አገልግሎት;
• የቴክኒክ ሰነድ;
• ቅሬታዎች ጋር ግንኙነት ቦርድ ስብሰባዎች, ስብሰባዎች, በመምራት.

አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ተቀባይነት እንደ ቻርተር ሌሎች መብቶች እና ግዴታዎች ሊኖረው ይችላል.

ይህ መንበር ማድረግ አይችልም?

መብቶች በተጨማሪ, የቦርዱ ሊቀመንበር እና ገደቦች አሉት. እሱ አይደለም ይችላል:

• ስብሰባው ላይ ውይይት ያለ ተቋራጮች ጋር ስምምነቶች መግባት;
• መሸጥ ወይም የጋራ ንብረት ማከራየት;
• የ አስተዳደር ኩባንያ ኃይላት ማለፍ.

አጠቃላይ ስብሰባ ደመወዝ የቦርድ ሊቀመንበር መጠን ያዘጋጃል. ይህም ሰነዶች ውስጥ ቋሚ ወደ እርግጠኛ ነው.

ምን HOA ሊቀመንበር ይገባል?

የቦርድ ሊቀመንበር በሁሉም አጋጣሚዎች ውስጥ ተከራዮች መካከል ያለውን ፍላጎት ይጠብቃል. ሠራተኛ የመሰብሰቢያ አለፈ ሕጎች እና ደንቦች መሠረት ላይ እርምጃ ይወስዳል. የእሱ ኃላፊነቶች ሕጋዊ ሰነድ ለውጦች ጋር familiarization ይገኙበታል.

እነርሱ በቂ የድምጽ መጠን እና ደካማ ጥራት ውስጥ የቀረበ ከሆነ ሊቀመንበር አገልግሎቶች ክፍያ ወቅታዊ ማስላቱን ይቆጣጠራል. በተጨማሪም አስፈላጊ ከሆነ, የ የጥገና ሥራ ለማግኘት ዕቅድ ይፈጥራል, ቤት የጥገና እና ሁኔታ ይከታተላል, እና. እንቅስቃሴ ተመሳሳይ ተግባር እንደሚሰራ ቦርዱ, ያለውን ምክትል ሊቀመንበር ይጨምራል.

ኃላፊነት ሊቀመንበር HOA

ወደ ሕግ ውስጥ ቁጥጥር እንደሌላቸው በተመለከተ ምንም ግልጽ ደንቦች አሉ. ነገር ግን ይሄ ማንኛውም ለተፈጠረው ችግር ተጠያቂ ማስቀረት አይደለም. በቻርተሩ መሆኑን ይጠቁማል:

• ምን ኃላፊነት መንበር ያደርጋል ጉዳት ቢፈጠር;
• የጉዳት ሁኔታ ውስጥ የገንዘብ ካሳ;
• ጉዳት ላይ ማግኛ የሚሆን አሠራር.

ሊቀመንበር ውጥረት-የሚቋቋም, በትኩረት እና በሰዓቱ ይሆናል. እሱ ማንኛውም ለውጦች ነዋሪዎች መረጃውን ኃላፊነት ነው.

ተከራዮች መብቶች ጥሰት ጉዳይ ላይ አጠቃላይ ተጠያቂነት ሊቀመንበር ይሆናል;

• ቸልተኝነት, ለምሳሌ, ስብሰባው ምንም ማሳወቂያ አልነበረም;
• ማጭበርበር;
• ገንዘብ A ይነት;
• አሳሳች;
• አይቆጠረም;
• ሥልጣንን አላግባብ መጠቀም.

የ HOA ሁሉም አባላት ሁሉም እንቅስቃሴዎች ኃላፊነት ቁሳዊ ነው. ባለቤቱ የጋራ ንብረት ላይ ጉዳት ምክንያት ከሆነ ይህ ለማካካስ አለበት. መጠን ላይ የተመሠረተ አደረገ ድርጊት ማዘጋጀት, እና አስፈላጊ እንደ evaluator ጋር ነው. ጥሰቶች የተወሰኑ ዓይነቶች ቻርተር ኩባንያ ውስጥ ሊካተቱ ይችላሉ.

አንዳንድ የድምፁን

ብዙ ነዋሪዎች HOA በተመለከተ ብዙ ጥያቄዎች አሏቸው. በእነርሱ ክፍል ላይ ምንም ዓይነት ብልግና አለ? እነሱ ከሆነ, እነሱ ለሚገኙ ባለስልጣናት ማመልከት አለበት. ተከራዩ አስፈላጊውን የእውቅና ማረጋገጫዎች መስጠታቸው እምቢ ትችላለህ? ሕገወጥ ነው; ምክንያቱም ይህ መሆን የለበትም.

መንበር አፓርታማ ለመመርመር ይችላል? አስተናጋጅ ፈቃድ ከሆነ ይህ ብቻ ሊሆን ነው. ተከራዮች ስምምነት ያለ ግቢ ወደ ድንገተኛ ዘልቆ የተከለከለ ነው. የቀኝ በሕገ መንግስቱ ከሰፈሩት ነው.

የ HOA ወለድ ክፍያዎች ይችላልን? ተከራዩ የመገልገያ ክፍያዎች አንድ ዕዳ እንዳለው ከሆነ ይህ የሚቻል ነው. ይህ ፈጣን የክፍያ አገልግሎቶች እንዳደረገ ነው. ህግ ውስጥ ብቻ ነው ማጠራቀም ቅጣት.

የባንኩ ሊቀመንበር ምንድን ነው?

በዚህ ደረጃ እያንዳንዱ የፋይናንስ ተቋም ሊቀመንበር ተመርጠዋል ነው. ይህ ድርጅት ወክሎ ላይ ግብይቶችን የገንዘብ ተቋማት አስተዳደር ያከናውናል. የእሱ ሥራ ባንኩ እቅዶች መካከል ያለውን አፈጻጸም ያካትታል. ንብረቱ ዝንባሌ ሕግ መሠረት ላይ ቦታ ይወስዳል.

የቦርድ ባንክ ሊቀመንበር ምርጫ, ምደባ, ስልጠና, ቀጠሮ ጋር የሚመለከታቸው. በተጨማሪም, የእርሱ ኃላፊነቶች ትእዛዝ ለመስጠት, አዳዲስ አገልግሎቶችን ልማት እና መግቢያ ተካተዋል. ሁሉ ፈጠራዎች ተስማምተዋል.

JSC ሊቀመንበር

የቦርድ ሊቀመንበር ኩባንያው እንቅስቃሴዎች የማስተዳደሩን ስራ አለው. ሁሉም ወቅታዊ ችግሮች ለመፍታት የት ስብሰባዎች ያደራጃል. በተጨማሪም ሰራተኞች አባል ድርጅት ሁሉ መዋቅሮች ውጤታማ መስተጋብር ይሰጣል.

JSC ሊቀመንበር የውል ግዴታዎች, የውስጥ ደንቦች መከበራቸውን ይከታተላል. ሥራውን ሁሉ በአሁኑ ሕግ ላይ የተመሠረተ ነው. እሱም ደንቦች ጋር የሚጋጭ መሆን የለበትም የሚል ኩባንያ ሁሉንም ገጽታዎች ማስተዳደር አለበት.

ኃላፊነት የእነሱ መፈጸም ላይ ፕሮግራሞች እና የኩባንያውን የንግድ ዕቅዶች መካከል ልማት ፍጥረት, እንዲሁም እንደ ቁጥጥር ያካትታሉ. በየዓመቱ ተፈጻሚ ሥራ የባለአክሲዮኖቹ ስብሰባ ይካሄዳል. የ AO የተለያዩ ዓላማዎች በማስፈጸም ድርድር ሰብሳቢ.

ፋውንዴሽን ሊቀመንበር

ገንዘብ ደግሞ 5 ዓመት ይመረጣሉ አንድ መንበር አላቸው. በዚህ ወቅት, ሰራተኛው ከፍተኛ ባለሥልጣን እንዲሆን ተደርጎ ነው. የቦርድ ፋውንዴሽን ሊቀመንበር የሚከተሉትን ተግባራት ያከናውናል:

• የድርጅቱ ሥራ ይቆጣጠራል;
• እሱም ግብይቶችን ውስጥ ፈንድ ተወካይ ነው;
• በተለያዩ ጉዳዮች ላይ የተለያዩ ወገኖች ጋር ንግግሮች ውስጥ ነው;
• ይህ ሁኔታ, የክፍያ ሁኔታ, በጀት ይወስናል;
• የ ፈንድ በመወከል ወደፊት ጥያቄ የሚያኖር የለም;
• ሰነዶችን መፈረም ይችላሉ;
• ቁጥጥር ስነዳ አጽንቷል;
• በሰነዱ ውስጥ የተደነገገው ሌሎች ተግባራትን ያከናውናል.

በዚህ ሥራ ላይ ተግባራት ማከናወን አልቻለም በማንኛውም ምክንያት መንበር ድርጅት ለሌሎች አባላት ላይ አለፈ ጊዜ. ሰራተኛው ወደ ልጥፍ ለማስማማት ለሰጣቸው መስፈርቶች ማክበር አለባቸው.