አንድ ጋራዥ ለመሸጥ እንዴት: ሰነዶችን, የሽያጭ ውል

ስለዚህ ዛሬ ጋራዥ መሸጥ እንደሚችሉ ማወቅ. ነገር ሂደት ገዢዎች እና ሻጮች ጣጣ ብዙ የሚሰጥ ነው. በተለይ በዚህ ሕንፃ ለብቻው የሚሸጥ ከሆነ. ለምሳሌ ያህል, ቤት ወይም መሬት ከ. ከዚያም በቅድሚያ ልምምድ ወደ ሀሳቦችን ትስጉት ማሰብ አለብን. ሥራ ማህበራት ውስጥ የጋራዥ ሽያጭ - በጣም ብዙ ጊዜ በሩሲያ ውስጥ ያለው ሁኔታ ምን እንደሆነ ነው. በዚህ ሂደት በርካታ የድምፁን እና ባህርያት ማስያዝ ነው. ምን ደንበኛ ሊሆኑ የሚችሉ ትኩረት, እና በጣም እውን ሻጮች ይገባል? እንዴት ጋራዥ ግንባታ ግዢ እና ሽያጭ ነው?

ይህ ሁኔታ የሚወሰነው

ይህ ሁሉ ሁኔታ እየተከናወነ ነገር ላይ የተመካ ነው. ነገር ወደ ጋራዥ በተለያዩ ምክንያቶች ላይ በሚገኘው ሊሆን እንደሚችል ነው. ከዚህ በመነሳት ይሰማን ነበር; አይደለም በጣም አስፈላጊ ነገር በብዙ ነገሮች ላይ የተመካ ነው.

ጋራዥ ግንባታ የሚገኝበት ሊሆን ይችላል:

• ቤት (አብዛኛውን ጊዜ, ሁኔታው አይቆጠርም ይሆናል በአንድነት የሚሸጥ) አቅራቢያ ክልል;
• የግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ ወይም LPH የተመደበው ነው መሬት ላይ;
• የህብረት ማህበረሰብ ውስጥ ጋራዥ.

በ የተለየ ሁኔታ ላይ በመመስረት የተወሰኑ ሰነዶችን ማዘጋጀት አለብን. በእነርሱ እርዳታ መልስ ሊሆን የሚችለው ብቻ ነው ጋር እንዴት ያለ ምንም ችግር ወደ ጋራዥ ለመሸጥ. ነገር ግን ወረቀት ስትሰበሰብ በፊት, ይህ ገዢዎች ለመሳብ ያስፈልጋል. ምን ምክር ባለሙያዎች በፍጥነት የማይንቀሳቀስ ንብረት ግዢ እና ሽያጭ ግብይት ለመፈጸም ሻጮች መስጠት?

ልምምድ

እንዴት በፍጥነት ወደ ጋራዥ ለመሸጥ? የግብይቱን ሂደት ማፋጠን በርካታ ዘዴዎች አሉ. ነገር ግን አደጋ ላይ ምንድን ነው? ሕይወት ሐሳቦችን ለማምጣት ምን ሊረዳህ ይችላል? በአሁኑ ጊዜ, የሚከተሉትን ምክሮች ሻጮች የተሰጠ ናቸው, ተለይቶ ይቻላል:

1. ቅደም ጋራዥ ግንባታ ይዘው ይምጡ. ንብረቱን ውጫዊ አካል እና በመሃል ጨዋና ማቅረብ አለባቸው.
2. ጋራዥ ውስጥ ፎቶዎችን ያንሱ. በርካታ ማዕዝኖች ከ Desirably. ይህ መልክ ሳይሆን ውስጣዊ ሁኔታ ብቻ ሳይሆን ለመያዝ አስፈላጊ ነው.
3. ነጻ መልዕክት ቦርዶች ላይ በኢንተርኔት ላይ ማስታወቂያዎችን ያስቀምጡ. እንዴት በፍጥነት ወደ ጋራዥ ለመሸጥ? እንደ "Avito" እርዳታ እንደ ድር የተለያዩ. በቂ ዝርዝር ውስጥ ያለውን ንብረት ለመግለጽ መልእክት ስዕሎችን ያያይዙ.
4. ግብይቱ እና በማግኘት ደንበኞች ድጋፍ ለማግኘት የሪል እስቴት ወኪል ያነጋግሩ. አብዛኛውን ጊዜ ይህ ቴክኒክ ሂደቱ ያፈጥናል ነው.
5. አስቀድመው ሰነዶች አንድ ጥቅል ማዘጋጀት. የእነሱ ሙሉ ዝርዝር ከዚህ በታች ቀርቧል. ብቻ የመጀመሪያዎቹ ማቅረብ ያስፈልጋል. ገዢዎች ቅጂዎች ማመን አይደለም.

ይህ ሁሉ በፍጥነት ጋራዥ ለመሸጥ እንዴት ለሚለው ጥያቄ መልስ ለማግኘት ይረዳናል. አንተ ተወካዩ ጋር ውል ይገባሉ አይደለም ከሆነ ህጋዊ የውክሌና እርዳታ ለማግኘት መጠየቅ ይችላሉ. ይህም እነዚያን የተወሰነ ግብይቶች ትሄዳለች እርሱ ነበር. ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ ሰዎች በንቃት ሪልቶሮች ዘወር ናቸው. ይህ ለመሸጥ በጣም ፈጣኑ መንገድ ነው.

ወጪ

አንዳንዶች አንድ ጋራዥ ወጪ ላይ ፍላጎት ናቸው. ዋጋ አብዛኛውን ጊዜ በጣም ከፍተኛ ነው. ነገር ግን ዋጋ መለያ ተጽዕኖ ምክንያቶች አሉ. ትክክለኛ ወጪ ለማለት አስቸጋሪ ነው. ጥያቄው ግለሰብ ነው.

የሆነ ሆኖ, ይህ ጠቋሚ ላይ ተጽዕኖ ያለውን ነገሮች ጎላ ይገባል. እነሱም የሚከተሉት ናቸው:

• የግብይቱን ክልል;
• ወደ ጋራዥ መዋቅር አካባቢ;
• ጋራዥ ሁኔታ;
• የተሰራ መጠን.

በተለያዩ ከተሞች ውስጥ ተመሳሳይ ንብረቶች ላይ የተለያየ ዋጋ መለያዎች ያላቸው ለዚህ ነው. እንዴት በትክክል ጋራዥ ለመገምገም? የማይንቀሳቀስ ንብረት appraisers - ዋጋ ሠራተኞች ልዩ ግብዣ ይወሰናል ይችላል. ይህም ትኩረት በመስጠት ጠቃሚ ነው - ሻጩ ሪል እስቴት ኤጀንሲ ጋር የሚሄድ ከሆነ, ከዚያም እነርሱ ቋሚ ዋጋ መለያ የሚሆን አንድ ህዳግ ማድረግ. በዚህ መሠረት በማስታወቂያ ውስጥ ሪል ኢስቴት ያለውን ዋጋ ከፍ ይደረጋል. እና መለያዎ መግባት መውሰድ ያስፈልጋል.

ሆኖም ግን, በተግባር እንደሚያሳየው, አልፎ አልፎ ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ የሚያወጡ ጋራጆች አሉ ቦታ. በጣም ብዙ ጊዜ, ዋጋ መለያ 100-500 ሺህ መካከል የተለያዩ. እሱም ይህን ለመዳሰስ ይመከራል በእነዚህ ጠቋሚዎች ላይ ነው.

ነጻ ቅናሾች ለ ሰነዶች

እንዴት አንድ ጋራዥ ለመሸጥ? ብቻ አንድ ማስታወቂያ መፍጠር አይደለም: ነገር ግን ደግሞ ሰነዶች የተወሰኑ ዝርዝር ለመሰብሰብ. በመጀመሪያ, እስቲ ሕንፃ ግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ የተመደበው መሬት ላይ የሚገኝበት ሁኔታ እንመልከት. ይህ በትክክል የተለመደ ሁኔታ ነው.

ጋራዥ ግዢ አንድ ሪል እስቴት ኤጀንሲ አማካኝነት ቦታ አይደለም የሚወስድ መሆኑን እኛን እንገምት. ከዚያም ገዢው ሻጩን ማቅረብ አለባቸው:

• የእሱን ማንነት ካርድ;
• ጋራዥ ግንባታ ፈቃድ ሰነዶች;
• በንብረቱ የቅየሳ ፓስፖርት;
• ምድር እና ህንጻ ባለቤትነት የምስክር ወረቀት;
• ሌሎች ባለቤቶች ፊት የሚጠቁሙ የምስክር ወረቀት እና ተዋጽኦዎች;
• ሌሎች አስተናጋጆች ከ መወጣት ፈቃድ;
• ማጣቀሻ encumbrances አይጎድልባችሁም;
• ግብይቱ ለ ግዛት ክፍያዎች ክፍያውን የሚጠቁሙ ደረሰኞች;
• ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት.

አብዛኛው ጊዜ የዚህ ዝርዝር ይጎድላል. በተጨማሪም, ቀደም የተዘረዘሩትን ደህንነቶች ጋር በደንብ የገዢ. ፓርቲዎች የሽያጭ ውል መፈረም ወደ የውክሌና ይመጣሉ. ገዢው, እርሱ ገንዘብ ደረሰኝ ይሰጣል ሪል ኢስቴት የቀድሞው ባለቤት ገንዘብ ይልካል. የ የውክሌና ግብይቱ ምድ - ሁሉ ነው. ምንም ችግር የለም. አሁን አንድ ጋራዥ መሸጥ እንዴት መረዳት.

Co-op ለ

የሚከተለው ሁኔታ - የግብይቱን ገለልተኛ መደምደሚያ, ነገር ግን ብቻ ትብብር ማህበረሰብ ውስጥ የተሰራ አንድ ጋራዥ የማግኘት ሁኔታ ውስጥ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ያሉ ሰነዶች የተለየ ሊሆን ይችላል. ነገር ታላቅ ሚና ያለው የማይንቀሳቀስ ንብረት እየተጫወተ መሆኑን ነው. እነሱ አይደሉም ጊዜ GSK በእርሱ ጋራዥ ውስጥ የተዘጋጀ ጊዜ, እና: እስከዛሬ ድረስ, እኛ ሁለት ሁኔታዎች አለን.

እንዴት የህብረት ሥራ ላይ አንድ ጋራዥ ለመሸጥ? ምንም ጣጣ አልነበረም መሆኑን, አንድ ዜጋ በመጀመሪያ ንብረት ባለቤትነት ሊያወጣ ይገባል. ከዚያ በኋላ ብቻ አንድ ስምምነት ማድረግ ይችላሉ. ንብረት ጋራዥ ግንባታ ውስጥ GSK ማግኘት ያስፈልጋል:

• ማንነት ካርድ;
• ድርሻ ሙሉ ክፍያ የሚያመለክት ሰርቲፊኬት;
• ንብረት ፓስፖርት (cadastre);
• ምዝገባ ግዛት ግዴታ የክፍያ ደረሰኝ.

ሰዎች ቀደም ሲል ከተዘረዘሩት የደህንነት አከፋፋይ ፈቃድ በተጨማሪ አንድ የትብብር ውስጥ አባልነት በማመልከት, ይተገበራል. ብቻ በዚህ መንገድ ውስጥ ያለ ምንም ችግር ወደ ጋራዥ መግዛት ይቻላል. ወይስ ይልቅ, መግዛት እና መሸጥ.

ባለቤትነት ያለ

በጣም መሆኑን GSK ብራንድ አዲስ ይከሰታል, እና ወደ ጋራዥ ምንም የተመዘገበ አይደለም አለው. ይህ ግብይት አይደለም እንቅፋት ነው! ከዚያም ተጨማሪ Rosreestr ወደ ጋራዥ የሚከተሉትን ሰነዶች ማምጣት አለብዎት:

• ሁሉም ቀደም መግለጫዎች እና ሰነዶችን ጠቅሷል;
• የትብብር ቻርተር;
• የማህበረሰብ ታክስ የምዝገባ የምስክር ወረቀት;
• ወደ መዝገብ አንድ Extract;
• የተወሰኑ ጋራጆች የሚሆን መሬት ላይ ልንይዝ የሚያረጋግጥ ሰነድ;
• እነዚህ ንብረቶች ግንባታ አልፈቀደላቸውም;
• በተሠራው አገልግሎት ጋራጆች ውስጥ ይመደባሉ ላይ እርምጃ ይወስዳል.

ልምድ እንደሚያሳየው, እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ ነው, ሻጮች ስምምነቶችን ለማድረግ ምንም በጥዴፉያ ውስጥ ናቸው. ጋራዥ ግዢ በኋላ አስቸጋሪ ይሆናል. እሱም ገዢው ወይም ሻጩ ቢሆን አስፈላጊ አይደለም.

ስምምነቱን ስለ

አሁን አንድ የተወሰነ ጉዳይ ላይ አንድ ጋራዥ ለማግኘት ግብይት ሰነዶች ያስፈልጋል ምን ግልጽ ነው. ይህ መረጃ ገዢዎች እና ሻጮች ለሁለቱም ጠቃሚ ነው. ይህ ወገኖች መካከል ደመደመ ውል የሚከፈል ትንሽ ትኩረት ዋጋ ነው.

እሱም እስከ ተሳበ እና ቅጂ ውስጥ ተፈርሟል. ግብይቱ አንድ የማይንቀሳቀስ ንብረት ድርጅት ማስያዝ ከሆነ, ሦስት ሊጠይቅ ይችላል. የጽሑፍ ዝርዝር ውስጥ የግብይቱን ያለውን ነገር መግለጽ, እንዲሁም ትክክለኛ ዋጋ መጥቀስ ይኖርባቸዋል.

እንዲህ ያለ ነገር ውል ይመስላል ይችላል:

እኔ, Ivanov ኢቫን Ivanovich, (ፓስፖርት), ከዚህ በኋላ "ሻጩ" እየተባለ የባለቤትነት Petrov Kirill Andreyevich (የ ፓስፖርት ከ ውሂብ), የ "ገዢ", ግዢ እና ጋራዥ ግንባታ ሽያጭ ውል ለማስገባት ተስማምታችኋል. እሱም (ጋራዥ ላይ መረጃ) ላይ ይገኛል.

ገዢው በውለ በቀን 250 000 ሩብልስ መጠን ውስጥ ሻጩ ወደ ገንዘብ ማስተላለፍ ግዴታ ነው.

ሁኔታዎች እና encumbrances ጋር ወገኖች ለመተዋወቅ ነው.

ያ ነው ሁሉም ነገር. በተለምዶ, እንዲህ ያሉ በርካታ ገጾች ላይ ስምምነት ምልክቶችን, ነገር ግን መርህ ተመሳሳይ ይቆያል. እንዲያውም ይመስላል ሆኖ በጣም አስቸጋሪ አይደለም. አሁን ችግር ያለ እና አጭር በተቻለ ጊዜ ውስጥ ወደ ጋራዥ ለመሸጥ እንዴት ግልጽ ነው.