እኔ ያልሆኑ ግል አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ? በሽያጭ አፓርታማዎች አንድ የመጀመሪያ ውል

ማህበራዊ የመኖሪያ ጋር ብዙ ሰዎች, ብዙውን ጊዜ ጥያቄ ይህም የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል, ያልሆኑ ግል አፓርታማ ለመሸጥ የሚቻል እንደሆነ ይነሳል. ሕጉ በግልጽ ግለሰቦች ግዢ እና ወደ ግል ያላገኘ ሪል ኢስቴት ሽያጭ ግብይቶችን የማድረግ መብት እንዳላቸው ይናገራል. በወቅቱ ከሆነ ግለሰቡ ማህበራዊ የመኖሪያ ቤቶች ወደ ግል መብት በተግባር አይደለም: ነገር ግን አሁን እሱ ትክክል ነው መግዛት ይችላል. ይህ ክወና አብዛኛውን ጊዜ ክስተት ውስጥ ተሸክመው መሆኑን ያልሆኑ ግል, ምንም ይሁን ምን በውስጡ አካባቢ ያለውን ልውውጥ ውስጥ ወደ ግል መኖሪያ ቤት.

እንዴት ነው የሚደረገው?

ይህ በጣም የተወሰኑ መንገድ ይመስላል. አንድ የጋራ ውስጥ ያልሆነ ግል አፓርታማ ወይም ድርሻ ያለው ማንኛውም ቦታ መኖር ወይም ወደ ሌላ ከተማ ውስጥ የሚያስፈልጋቸው አንድ ተስማሚ ገዢ, ማግኘት ይችላሉ, ወይም የተፈለገውን የመኖሪያ ቤት አጠገብ ለመለዋወጥ ዝግጁ ነው. በዚህ ሂደት ተሸክመው ጊዜ ሻጩ እሱ ለመኖር ይፈልጋል ቦታ አፓርታማ ውስጥ ሊመዘገብ ይችላል. በአሁኑ ጊዜ, አንዳንድ ተቋማት እንዲህ ግብይቶች ልዩ. እነዚህ ምርት እና ልውውጥ ክወናዎችን ናቸው ከክፍሎቹ በኩል, በሌላ ከተማ ውስጥ ቤት አላቸው.

በተፈጥሮ, ግብይቶች ይህን አይነት "አደጋዎች" ያላቸው ሲሆን ከእነሱ ስለ ብዙውን ጊዜ ህጋዊነት ወይም illegitimacy ስለ ክርክር ለኰሰ. ይህ አካል አይደለም አንድ ቤት ቢሸጥ በመሆኑ ይሁን ሻጭ ጥቅም የተነሳ, ግልጽ ነው. ብቸኛው አገዳን ገንዘብ ማስተላለፍ በየትኛውም ቦታ አዘጋጅ ቆዩን አይደለም እውነታ ነው. እና በዚህ ሁኔታ ለመጠቀም የሚፈልጉ ሰዎች አጭበርባሪዎች ከ በተለይ ትኩረት ስቧል.

የደህንነት ደንቦች

ሌላ ማንኛውም የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይት ልክ በዚህ ሁኔታ ውስጥ በጣም ጠንቃቃ መሆን አስፈላጊ ነው. በጥንቃቄ መፈረም እና ድምዳሜ በኋላ በዚያ ልውውጥ ውል በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ ሊሻር እንደሚችል ማስታወስ ሁሉ ሰነዶችን ማንበብ ያስፈልጋል speculators መዳፍ, ወደ መውደቅ አይደለም. አንተ የማጭበርበር ሰለባ እንደሆኑ መገንዘብ ከሆነ, በተቻለ ፍጥነት ወደ ፖሊስ ማነጋገር አለብዎት. ይህ የግብይቱን ከመጀመሪያ ጀምሮ ስለ እርሱ ይሰጣል የወረደ ሕያው አካባቢ ውስጥ የተመዘገበ ነው በኋላ ሻጩ አፓርትመንት የሚሆን ገንዘብ ያስረክባል ጀምሮ እንዲህ ያለ ግብይቶች ላይ የተሰማሩ ነው ያለውን ጽኑ, ከሆነ, ጥሩ እምነት ውስጥ ነው, እንዲህ ያለ ሁኔታ አንፈቅድም ነበር.

ሁለተኛ የተላበሰ መውጫ ሁኔታ

ለሚለው ጥያቄ መልሱ "ወደ ግል አፓርትመንቶች ለመሸጥ የሚቻል ነው" ከሆነ, አስፈላጊ ሆኖ በሚገኝበት ጊዜ ምን ማድረግ ሌላ አማራጭ እንዳለ ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው. ለመጀመር በእርስዎ ንብረት የሚችል ገዢ እንዲያገኙ እፈልጋለሁ.

ይህም በቤትዎ ወደ ግል የሚሆን አጋጣሚ አለ አለመሆኑን ለመወሰን ይችላል. ወደ ግል የአሁኑ በማስተካከል, ቤት ውስጥ ያሉ ወታደራዊ ካምፖች ውስጥ አፓርትመንቶች, ልዩ ዓላማ ቤቶች ያሉ ነገሮችን, ሊሆን አይችልም መሆኑን ከግምት ውስጥ ያስገቡ ማህበራዊ የመኖሪያ ቤት, እንዲሁም እንዳናገናኝ ክፍሎች. ቤትዎ የእነዚህ አይነት ማንኛውም አካል አይደለም ከሆነ, ወደ ግል የሚሆን ሰነድ አንድ እሽግ መሰብሰብ ይችላል. እነሱም የሚከተሉት ናቸው:

- የቤተሰብ ስብጥር እና ሕያው አራተኛ ምስክር ወረቀት;

- የመኖሪያ ከተጠራቀመ ኮታ ምስክር ወረቀት;

- ፓስፖርት;

- ቼኮች "የመኖሪያ ቤት";

- ዕድሜያቸው ከ 18 ዓመት በታች የሆኑ ልጆች የልደት ምስክር ወረቀቶች;

- አንዳንድ ጥቅሞች መኖሩን የሚያሳይ ሰነድ.

እንዲያውም ወደ ግል አፓርትመንቶች ለመሸጥ የሚቻል መሆን አለመሆኑን መነጋገር ከሆነ ከላይ ሰነዶች ጋር ለመላው ቤተሰብ ጋር ወረዳ አስተዳደር መምጣት አለብን መሆኑን ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው. እዚህ ሁሉንም የቤተሰብ አባላት መፈረም አለበት ይህም ማመልከቻ, መሙላት ይኖርብዎታል. በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ይያዛል. የ የሰነድ አረጋጋጭ ስዕል ፊት ወደ ግል ውል ላይ የሚከሰተው. ይህም በመንግስት እውቅና በኋላ, አፓርታማ ወደ ግል ሁኔታ ያገኛሉ.

እንዴት አንድ ገዢ ለመሆን?

በ የተገለጸው ሁኔታ ውስጥ ነው ገዢው የ አፓርትመንት ወደ ግል አይደለም መሆኑን ማወቅ አለባቸው ማለት አስፈላጊ ነው. ሊሆን የሚችል ገዢ ይህ በተለይ ንብረት በመግዛት የሚፈልጉ ከሆነ ብዙውን ጊዜ, እርሱ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ምዝገባ ይኖርብዎታል አንድ ተቀማጭ, ለማድረግ ዝግጁ ነው. የ የተቀማጭ ውል ምርጥ የተዘጋጀና ነው. እርግጥ ነው, በዚህ ጉዳይ ላይ አፓርታማ ዋጋ አስቀድሞ ወደ ግል ሲመጣ ጉዳዩ ኖሮ ምን ይልቅ በጥቂት አሳነስኸው ይሆናል. አንድ ተቀማጭ መቀበል በገዢው ጀምሮ ከዚያም ወደ አፓርታማ ለመሸጥ መብት የሚሰጥ ይሆናል; ከዚያም አንተ መሸጥ ይችላሉ.

ሦስተኛው አማራጭ

አንተ ወደ ግል አፓርትመንቶች ለመሸጥ የሚቻል እንደሆነ ጥያቄ ለመረዳት የሚቀጥሉ ከሆነ ስለ አንድ ተጨማሪ አማራጭ መንገር አስፈላጊ ነው. የእርስዎን ማስወገድ, በገዢው ላይ ይገኛሉ የሆነውን ንብረት ውስጥ ማህበራዊ የመቅጠሪያ ያለውን ውል ሊፈጽሙ ይችላሉ. ይህንን ለማድረግ, በመጀመሪያ እርስዎ ከዚያ ማህበራዊ የተከራይና አከራይ ስምምነት መሠረት, የእርሱ አፓርታማ ውስጥ መመዝገብ ይችላሉ, ይህም ጋር መስማማት አለባቸው. እናንተ በእናንተ መካከል ተስማሙ መጠን ማግኘት አንዴ አፓርትመንት ሊያመልጥ ይችላል. ከዚህም በላይ ገዢው የራሳቸውን ስሞች ውስጥ ማህበራዊ የኪራይ ቤቶች መካከል ውል ይፈፅማል; ከዚያም ንብረት ውስጥ ባለሀብቶች አጋጣሚ.

አንተ ወደ ግል በኋላ ምን ዓይነት መብት ማግኘት ነው?

ከእናንተ ወደ ግል በኋላ ባለቤት ሆኖ, ወደ አፓርታማ ለመሸጥ መብት አላቸው. ለዚህ የሚያስፈልገውን ናቸው የትኞቹ ሰነዶች, አንተ ከማን ጋር ያለውን ስምምነት እና ግብይት መደምደሚያ ላይ ይሰራሉ, የ የውክሌና እነግራችኋለሁ. እንደ አጠቃላይ ደንብ እንደ መሰረታዊ ወረቀት ወደ ያካትታሉ ቴክኒካዊ ውሂብ ወረቀት ንብረት ላይ; ምልክት ጋር BTI ሰነድ; አፓርትመንት ውስጥ የተመዘገቡት ሰዎች ስብጥር ላይ ያለውን የቤቶች ክፍል (ቅጽ №3) ከ የምስክር ወረቀት; የምዝገባ የምስክር ወረቀት ንብረት መብቶች (የ ይመዝገቡ ከ Extract) ንብረት; የሕዝብ የመገልገያ አገልግሎቶች, ፓስፖርት እና መታወቂያ ከዕዳ አለመኖር የሚያረጋግጥ ሰነድ. አንድ ቤት መሸጥ ይችላሉ, ነገር ግን ደግሞ ለመለዋወጥ ብቻ አይደለም.

እርስዎ አጭር በተቻለ ጊዜ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመሸጥ የሚፈልጉ ከሆነ, ከዚያ እርስዎ ድርጅት ማነጋገር አለባቸው. ባለሙያዎች ብቻ ገዢ ለማግኘት ፍለጋ ጋር መርዳት ሳይሆን በከፍተኛ ጊዜ ለመቆጠብ መርዳት አይደለም. እናንተ ደግሞ ጊዜ የለኝም ወደ ግል ወደ ማጣቀሻዎች ስብስብ, ከዚያም መኖሪያ የሚሆን አንድ ቋት ልውውጥ ማድረግ ከሆነ, እነሱ ደግሞ አንዳንድ የወረቀት ማድረግ ይፈልጋሉ እንደሆነ መጠቆም. እርስዎ ባለቤት ለመሆን አንድ ጊዜ አንድ አፓርትመንት ነበረው ይቻላል ይሽጡ. የ ቋት, ኩባንያው ባለቤትነት ማለትም አፓርትመንቶች የእርስዎን ንብረት እንለዋወጣለን. እርስዎ እና ግዛት ድርጅት ውስጥ ገዢ ጀምሮ ልውውጥ ማመልከት አለብዎት, እና ከዚያ ፍቃድ መጠበቅ ይሆናል. እርስዎ ማግኘት ጊዜ, ገዢው የ አፓርትመንት መጣል ይሆናል. ይህ አስተማማኝ, ነገር ግን ደግሞ በጣም አይጠቅምም ብቻ ነው እንደ አንተ ያሉ ግብይቶች አትፍራ መሆን የለበትም.

እርስዎ ያልሆኑ ግል አፓርትመንቶች ለመከፋፈል እንዴት ጉዳይ በተመለከተ የሚያሳስብዎት ከሆነ, ይህ አዲሱ ሕግ ይህን ፈቃድ እንዳልሆነ ልብ ማለት ያስፈልጋል. ይህ ጽንሰ-ሐሳብ ስር መለያየት ማለት የግል መለያዎች ውስጥ. አሁን ብቻ በተመሳሳይ ሁኔታ ያላቸው ሌሎች ሁለት ውስጥ ወደ ግል አፓርትመንቶች መለዋወጥ ይችላሉ.

ባህሪያት ኮንትራት

እንዲያውም አብዛኛውን ጊዜ, ሻጩ አጠገብ ድርብ ሽያጭ እና የማጭበርበር ፈርተው ቤት, ለመግዛት ተሰብስበው የነበሩ ዜጎች. ይህ የሩሲያ ልማድ ውስጥ ሰዎች አስተዋወቀ ቆይቷል አፓርትመንት ሽያጭ የሆነ የመጀመሪያ ውል ነው. ይህ የግብይቱን በሁለቱም በጣም የተወሰኑ መብቶችን ነው የሚሰጠው. ወደፊት, ወገኖች አንድ ስምምነት ማድረግ, እና ንብረት ወጪ መጨመር እንዲሁም ወደፊት ከተላለፉት ንብረት ማንኛውም እየተበላሸ ያለ መጀመሪያ ቅጽ ከጥፋት የሚያስወግድ ይሆናል, ቁርጠኝነት ይህ ዓይነቱ. ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ አፓርታማ ሽያጭ አንድ የመጀመሪያ ውል የግብይቱን አንዳንድ የድምፁን መፍጠር መሆኑን ሁኔታዎች ይዟል. ስለዚህ, ይህ ዝግጅት እና በመግባት ሲፈልግ እጅግ ጥንቃቄ መሆን.

የ የመጀመሪያ የውል ማውጫ

ይህ ሰነድ ከዋናው ውል ወደፊት ያለውን ስዕል እስከ አስፈላጊ ሁኔታዎች ሙሉ ዝርዝር ይዟል. ይህ ሰነድ ወገኖች ወደ ግዢ እና አፓርትመንት ሽያጭ, አንድ ተቀማጭ ገንዘብ ወይም በቅድሚያ እንደ ገዢ የሚከፈለው የገንዘብ መጠን መጠን መደረግ ያለበት ላይ ቀኖችን መያዝ አለበት. በተጨማሪም በ ቅድመ ውል ውስጥ የነገሮች ሁኔታ, የ አፓርትመንት ጋር አብሮ ይተላለፋል ያለውን የቤት ዕቃዎች, መግለጽ ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ሻጭ አዘወትር ሽያጭ ውል ይኖራል ጊዜ, ወደፊት እምቢ አይችልም ይህም ከ አንዳንድ ግዴታዎች, ያስባል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ያለው ሰነድ ይህ ራቅ የግብይት ወደኋላ ከሆነ ተጠያቂ ወገኖች አንዱ ለመሳብ ታስቦ ነው. በዚህ ምክንያት ለሚደርስበት ኪሳራ, በፍርድ ቤት ክስ ሊሆን ይችላል.

ልንርቃቸው የሚሸጡ ጊዜ

ስለዚህ አሁን በተቻለ ወደ ግል አፓርትመንቶች ለመሸጥ ወይም የማታውቁት. ይህ ብዙውን ጊዜ እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ የገጠመውን ችግሮች በተመለከተ እንዲህ መሆን አለበት. አደጋ በማንኛውም ሁኔታ ሽያጭ ባልሆኑ ወደ ግል አፓርትመንቶች ውስጥ ነው. ዋናው ምክንያት እዚህ - ይህም ድርጅት ወይም በገዢው ማጭበርበሪያ ነው. ለምሳሌ ያህል, በእርስዎ በኋላ እውነታ መጋፈጥ እንችላለን አፓርትመንት ከ ፈሳሽ እናንተ ገንዘብ ክፍያ የላቸውም. ወይ ኤጀንሲው በቀላሉ ቋት አንድ አፓርትመንት ተመልሰው መግዛት አይፈልግም. መጀመሪያ በጥንቃቄ ሰው እና መተባበር እፈልጋለሁ ይህም ኩባንያ, ዝና ማረጋገጥ አለባቸው.

በገዢው ፍላጎት, በ "ቋት" የወረዳ, በቀኝ አስቀድሞ ጥቅም ባለሀብቶች ከሆነ እንደ አዲስ አፓርታማ ባለቤት መሆን አይችልም ጊዜ በጣም, መከራ, ነገር ግን ብቻ ከእሷ ተከራይ ውስጥ ይቆያሉ.

ከሕግ ሌላ አደጋ ትጠብቀናለች. የ ባለድርሻ አካላት መካከል አንዳንዶቹ በሚገባ የግብይቱን ያለውን invalidity ላይ ፍርድ ቤቱ ማመልከት ይችላሉ. እንዲህ ያለ ሽያጭ በሚገባ ምናባዊ ወይም ፍቅሯ ግብይት ተደርጎ ይታይ ይሆናል ንድፈ ውስጥ: በይፋ, እነሱ ጥሩ ምክንያት ይሆናል. እና ሙግት ውጤት ለመተንበይ በጣም አስቸጋሪ ነው.

ይልቅ አንድ መደምደሚያ

አንተ እውነታ, ስለ ካሰቡ እና አንድ አፓርታማ ለመሸጥ እንዴት ያልደረሱ ጋር እነዚህን ሰዎች የት ወደፊት መኖር ይሆናል መሆኑን ማረጋገጥ አለብን ስለዚህ, እዚህ, ተጨማሪ ችግሮች እና ችግሮችን ታገኛላችሁ. በጣም ትክክለኛ አማራጭ አስቀድመው በገዢው ተስማማ እና ከእሱ የመጣ አንድ ተቀማጭ ተቀብለናል እንኳ ቢሆን, የመኖሪያ ቤቶች ወደ ግል ነው ለዚህ ነው. የራሱ ስናደርግ እያንዳንዱ ደረጃ በደንብ ሁሉ ብዙ ችግሮች ለማስወገድ የሚረዱ ሰነድ ያስፈልጋል.