ኪራይ የመሬት ያህል: የማርቀቅ እና ሊዝ መደምደሚያ ውሎች ማከራየት

የ መካከል የጥድፊያ መሬት በሊዝ ዘላለም ይወድቃሉ አይሆንም የራሳቸውን ዓላማ ይጠቀሙበታል. መሬት በሊዝ - ቀላሉ መንገድ የኢኮኖሚ ብቃት ያላቸውን ከነበራቸው አመለካከት ጋር መሠረት ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል መሬት አንድ ቁራጭ ባለቤት ለመሆን. ሁሉም በኋላ እንኳ በተከራዩት ሴራ በግንባታ ላይ ይፈቀዳል. ነገር ግን: እንደ ሌላ ቦታ, የህግ ጉዳዮች - አይደለም ያነብበዋል ያለ.

ምድሪቱ ሊዝ አጠቃላይ ሐሳብ

ስለ ሁሉም መስፈርቶች የመሬት ምዝገባ በሩሲያ ክልል ላይ በሊዝ የሩስያ ፌዴሬሽን ምድር ኮድ ውስጥ ተሰበሰቡ. ነገር ግን በሚያሳዝን ሁኔታ ብዙውን ጊዜ ማስተካከያ እና ተለውጧል: እንዲሁ የተወሰኑ ርዕሶች ጋር ባለን ግንኙነት ያላቸውን ጠቀሜታ ማረጋገጥ አለብዎት ነው.

ይሁን እንጂ ዋና ዋና ድንጋጌዎች አልተቀየሩም:

• አካላዊ እና ሕጋዊ ሰዎች መቅጠር ይችላል መሬት, የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጎች ማህበራት, ዜግነት, የውጭ ወኪል መስሪያ ቤቶችና የልማት ድርጅቶች, ዓለም አቀፍ ድርጅቶች የሌላቸው የውጭ አገር.

• የደን ዓላማዎች የነበረችበት በውኃ ዳርቻዎች መንገድ መብት, የተፈጥሮ ጥበቃ ቦታዎች, እንዲሁም የመሬት ድንበር ውስጥ በሚገኘው መሬት ላይ የሚጣሉ ገደቦች.

• የኪራይ ቀኝ ማግለል ተገዢ ሊሆን ይችላል (የመሬት ሽያጭ ላይ ለሽያጭ ድረስ), አስፈላጊ ከሆነ, ቁልፍ መሆን, በውርስ ወይም ይችላሉ. በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ, ሕግ በሚያዘው ገደቦች አሉ.

አምስት ዓመት ድረስ, በቅደም ሳይሆን ከ 50: • የመሬት ኪራይ የአጭር ጊዜ እና የረጅም ጊዜ ሆኖ ይቆጠራል.

የኪራይ ተቋማት

የ ነገሮች ግዛት, ሕጋዊ አካላት ዜጎች ንብረት ዘንድ (የማይካተቱ ዝርዝር ውስጥ ያልተካተቱ) ምድር ሁሉ ይታያሉ; እነዚህ የማዘጋጃ ቤት ወይም ስቴት ንብረቶች ናቸው. የመሬት በማሴራቸው ምደባ ኪራይ ለማግኘት, እርግጥ, ባለቤቶች ተሸክመው. እኛ የጋራ ንብረት በተመለከተ መነጋገር ከሆነ, ለሰፈነበት የሰፈራ (ከተማ እና t. መ) ጠቃሚ ምክሮች ለማከናወን. ክፍል ድንበሩን ማህበረሰቦች የአላህ ጊዜ የመፈረሚያ መሬት በሊዝ ተወካዮች ክልላዊ (የጠቅላይ ግዛት) አስተዳደር ተካሄደ. የ ኪራይ የሕዝብ መሬት የሚወሰድ ከሆነ, ውል አስፈጻሚ ቅርንጫፍ ውስጥ ገብተው ይሆናል.

ምድሪቱ በዋስትና ሆኖ መስራት ስለሚችል የኪራይ ዝውውር mortgagee ጋር ተስማምተው መሆን ነው.

የመሬት ሊዝ ላይ ውል: ምን ባህሪያት

ማንኛውም የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይት የሚመለከታቸው መስፈርቶች ሕግ መሠረት ይካሄዳል መሆን አለበት. ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ - የመሬት የሊዝ ስምምነት መዝገብ ውስጥ ተመዝግቧል. በዚህ ሰነድ ናሙና አጠቃላይ መዋቅር አጠቃላይ እይታ እና በእስር ያለውን ሁኔታ ይሰጣል.

የግዴታ አንቀጾች በዚህ ሰነድ ላይ እንደተገለጸው, መሆን አለበት:

• (አካባቢውን እና ልኬቶች ጨምሮ) በመጋዘኑ መዝገቦች ሴራ በመወሰን;

• ውል ነው ይህም ለ ወቅት;

• የኪራይ እና መጠን - በዚህ አንቀጽ ውስጥ indexation መጠን, ማመልከቻ የጊዜ እና በቀጣዩ የክፍያ መልክ ከወሰነው ይሆናል ያልሆነ ክፍያ, ወዘተ ለ ኃላፊነት;..

• የዒላማ ምድር ዓላማ እና ጣቢያ አጠቃቀም ሁኔታ;

• መሬት እና ተጠብቆ ሁኔታዎች ባለይዞታው ወደ በውስጡ ዝውውር ጊዜ ያለውን ዕቃ ሁኔታ;

• encumbrances የመሬት አጠቃቀም ላይ (ገደቦች);

• በጎን በኩል የተነሳ ውሳኔ የትኛው ላይ ያልተፈለገ ጉዳት ወይም (ከእርሷ ወይም በከፊል) ሙሉ የሊዝ ዕቃ ጥፋት አደጋ ይጠብቀናል;

• ወገኖች ጠቅላላ ተጠያቂነት.

እርስዎ በመሬቱ ጋር ምን ማድረግ ይችላል

መሬት በሊዝ (የመሬት ሕግ የሚፈቅድ) እናንተ ውል ፀንቶ በሚቆይበት ጊዜ ውስጥ ኩባንያው የተፈቀደለት ካፒታል አካል እንደ እንዲገልጹ ያስችልዎታል. በተጨማሪም መሬት ሶስተኛ ወገኖች ሊተላለፍ የሚችለው ብቻ ነው (ጊዜ-ታሰረ መሠረታዊ ስምምነት መሠረት) ባለቤት እያሳወቅነዎት ማከራየት. እነዚህ የድምፁን እና ሁኔታዎች ደግሞ ናቸው በሊዝ ውሉ ውስጥ የሚታይ ይሆናል.

በጽሑፍ ውል ብዜት ውስጥ ቢያንስ ላይ ነው, እና ከሆነ ወገኖች (ተከራዩ ወይም ባለንብረት) ማንኛውም የብቃት ማረጋገጫ ሊሆን ይችላል የተፈለገውን.

ኮንትራቱን በአግባቡ ተሳበ ከሆነ መሬት በሊዝ ልክ ይቆጠራል አይሆንም እና አንቀጾች ላይ የተጠቀሱት አይሆንም.

ተጨማሪ ሰነዶች መሬት በሊዝ ወደ

እነዚህ ሁኔታዎች ሁሉም ስምምነት በራሱ ተፈጻሚ. ምድሪቱ ሊዝ መደምደሚያ ያሉ ሰነዶች ማስያዝ ነው:

በኪራዩ የመሬት • ዕቅድ (ዘዴ);

easement መሬት እና ገደቦች የሚታዩ ይህም • የቅየሳ ሴራ እቅድ;

• የ አቀማመጥ መካከል ያለው አካባቢ ለመወሰን ድርጊት;

• የመሬት መቀበያ-ዝውውር ድርጊት ለመከራየት.

ወገኖች ተስማምተዋል እና የሊዝ የተወሰኑ ውሎች ይችላል. እነዚህ ባለይዞታው, ኢንሹራንስ ፖሊሲ ዒላማ ፊት ላይ ያለውን ዝውውር ጊዜ ምድር ጥራት ያለው ምልክት ሊሆኑ ይችላሉ, እና በጣም ላይ. መ በተናጥል የኪራይ ተቋም እና ጥበቃ እርምጃዎችን ለማሻሻል ወጪ ማግኛ ጉዳዮች ድርድር. የመሬት ይጠብቋቸው ወይም በጣቢያው ላይ ማንኛውም እንቅስቃሴዎች አስፈላጊነት ካለ በተጨማሪ, ውል ኃይል ውስጥ ይቆያል, ግን ሁሉንም ዝርዝር ውስጥ እስኪንጸባረቅ ድረስ አለን.

ኮንትራቱን በመፈረም ያለው የአሰራር

ስምምነቱን ወደ መሬት ሊዝ የተፈረመበት ነው ይህም ውስጥ የግብይቱን ገጽታዎች ያለው አንድ ሰው ይወሰናል የባለቤትነት መብት ያለው ኮንትራት ጉዳይ ነው. በግል ባለቤትነት የውል ሁኔታ ውስጥ ፓርቲዎች የተፈረመ ነው. ለተባለው በሊዝ ነገር ከሆነ - የማዘጋጃ ቤት ወይም ግዛት ባለቤትነት, ግብይቱ ሂደት ሂደት ጨረታ ጋር ይጀምራል, እና አስፈፃሚው ሥልጣን ያለውን ውሳኔ መሠረት, ወደ ዕቃ ባለይዞታው ወደ ለማስተላለፍ ፈቃድ ሰጠው. መሬት በሊዝ አንድ ልዩ ሁኔታ የርስት ውል መደምደሚያ ተብሎ ይችላል.

መሬት በሊዝ, ሕግ መሠረት, አስፈጻሚ ቅርንጫፍ ውስጥ የተመዘገቡ መሆን አለባቸው.

ክፍያ

ምድር ለመጠቀም አጋጣሚ የሚሆን ክፍያ - አንድ መደበኛ ክፍያ አንድ ወቅታዊ መልኩ ለሰፈነበት ሽግግሮች ወደ ባለይዞታው.

ኮንትራቱን ከሆነ , ግለሰቦች ክፍያው ወገኖች መካከል ስምምነት የተሰራ ነው. ግዛት የመሬት ፈንድ ከ ሞገስ መሬት ውስጥ ጉዳይ ንብረት, ወደ ክፍያዎች የታክስ ህግ ደንቦች ጋር በሚጣጣም መልኩ የተሠራ ከሆነ.

በተጠናቀቀው ውሉ ፍርድ ብቃት የሌለው ይሆናል; እንግዲያስ ሁሉ ዳኝነት ኪራይ ወቅት የተቀበለው ባለንብረት እና አልተመለሰም ነው.

የመንግሥትና የማዘጋጃ ቤት ንብረት የሆኑ ቦታዎች በስተቀር ኪራይ ሸቀጦችን ወይም የንብረት ባለቤት መልክ አገልግሎቶች አቅርቦት መልክ ሊሆን ይችላል. ኪራይ ለ ግዛት ንብረት ብቻ በጥሬ ገንዘብ የሚከፈል ነው.

ውሌ ጊዜ

የመሬት የአጭር እና የረጅም ጊዜ ሊዝ ስለ የተጠቀሰው ርዕስ መጀመሪያ ላይ. የጊዜ ክፈፍ በተናጠል ያዝዝ ነበር, ነገር ግን እነርሱ 50 ዓመት መብለጥ የለበትም.

ግንባታ ሲጠናቀቅ እና በቀጣዮቹ 50 ዓመታት ውሉን ማደስ ይችላል ጣቢያ ተከራይ ተልእኮውን ከሰጠው በኋላ. እሱ የመጀመሪያው መብት አለው.

የመሬት አጠቃቀም መሬት በምደባ ተከራዩ ስለ ሞት ሁኔታ ትክክል የእርሱ ቃል ወራሾች ናችሁ. እነሱ ያላቸውን መብት ለመተው ይችላሉ, እና ከዚያም ንብረት ላይ ፍላጎት ገልጧል ይህም ፊት, በቀኝ የእሱን ኪራይ ለመቀበል. ይህ እንዲሁ-ተብለው መሬት በሊዝ ምደባ.

መሬት በሊዝ ለ ገደብ ጊዜ, በዚያ ውሉን በማቋረጥ ነው ወይም ቅጥያ ሂደት የሚጀምረው. የ ኮንትራት ቅድመ መቋረጥ ከሆነ ይቻላል:

• የመሬት አንድ ሴራ የሕዝብ አጠቃቀም የገዙትን.
• ባለቤቱ እና ተከራይ በአንድ ሰው ውስጥ አንድነት.
• ባለይዞታው (ሰው) እስራት ወይም ሞት ጥፋተኛ, እና የቤተሰብ አባላት እና ወራሾች የውል ግዴታዎችን ለመፈጸም ፈቃደኛ ነው.
• የ pledgee የመሬት ባለቤትነት ቀምቷል.
• ይህ ነው የተገነባው የትኛው ላይ ምድር ተከራይ ያልሆነ የተዋጀው ሰው አወቃቀር.

ወደ ስምምነቶች ቅጥያ

ሕሊናዬ ውል ስር ሁሉንም ግዴታዎች ተፈጸመ ማን በተከራይው, ዝግጅት ጊዜ በላይ ይህን ለማራዘም የሚያስችል በአድሎአዊነት መብት አለው. ነገር ግን ባለቤት የሚከተለውን የኮንትራት መደምደም ፍላጎት ምድር ሴራ በጽሑፍ ይነገራቸዋል አለበት.

በተቻለ አማራጭ ባለቤት አስቀድሞ ማሳወቂያ ያለ የሊዝ ለማደስ. በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ የመሬት ባለቤት የሊዝ መጨረሻ በኋላ የመሬት አጠቃቀም የሚቃወሙ አንድ ደብዳቤ መላክ አይደለም ከሆነ ይህ የሚከሰተው. ከዚያም ስምምነት እንዲሁ-ተብለው ሰር ቅጥያ ማውራት.

ውለ ከተቋረጠ. ምን ቀጥሎ ነው?

ባለይዞታው በተወሰነ ጊዜና የተወሰነ ሁኔታ ውስጥ መሬት ሴራ ባለቤት መመለስ ግዴታ ነው. ተከራዩ ባለቤት (ለሰፈነበት) ላይ የይገባኛል ጥያቄ ያላቸው ከሆነ, እነሱም ፍርድ ቤት ውስጥ መፍትሄ ነው.

ተቋም ግንባታ ነው የተገነባው አንድ ሕንፃ (ወይም በግል ቤት) ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤት ሆነ ወደ ምድር መብት (ወይም ከእርሷ ክፍል) የሚቀበል ሰው. ይህ ምደባ መሬት የሚከሰተው. የንብረት ባለቤት ለውጥ ለመወሰን ስምምነት, በዚህ ምድር ላይ ባለው ሊዝ ተቋርጧል.

የዚህ ኮንትራት እና ቃል ጊዜው መቼ, የመኖሪያ ወይም ሕንፃዎች አዲስ ባለቤቶች መሬት በሊዝ ለማራዘም ቅድሚያ መብት አላቸው. ማንኛውም ተተብትቦ እንቅፋቶች የሊዝ ማራዘም እና የንብረት ባለቤቶች ሌላ ነገር (ይህ ሥር ቤት እና መሬት) ባለቤቶች ጋር የማይስማሙ ከሆነ, ሁሉም ጉዳዮች ወደ ፍርድ ቤቶች ውስጥ ብቻ መፍትሄ ይሆናል.