ኮንትራት ፍትሃዊነት (DDU) 214-FZ: ነገር መፈለግ? "አፓርታማ ሕንፃዎች መካከል የተጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ" የፌዴራል ሕግ

አዲስ አፓርታማ መግዛት - አንድ ከባድ ኃላፊነት እርምጃ. አንድ አዲስ የተገነባ ቤት ውስጥ አንድ ቤት ለመግዛት በፊት ሁሉንም ማመዛዘን እና ግምት ጥሩ ይኖርብናል. ግቢ ሽያጭ POS (214-FZ) መደምደሚያ ያመለክታል. ይህን ሰነድ በመፈረም ጊዜ ምን መመልከት? ይህ ርዕስ ውስጥ ይብራራል.

ኮንትራት የመጀመሪያው መስመሮች

አንድ የተወሰነ የግንባታ ኩባንያ ለመገዛት በፊት በጥንቃቄ PO (214-FZ) መመርመር አለበት. ከመጀመሪያ ጀምሮ ምን መመልከት? በመጀመሪያ እርስዎ ገንቢው እንደ ሰነድ ውስጥ የተመዘገበ ነው ለማወቅ ያስፈልገናል. ጽሑፉ ግንባታ ኩባንያ ሙሉ ስም መያዝ አለበት. ጣልቃ እና አይደለም ተጨማሪ ዝርዝሮች - ቀን እና የገንቢውን የምዝገባ ቦታ, ውሂብ EGRYU ወዘተ ውስጥ በድርጅቱ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ...

የኮንትራት ፕሮጀክት መግለጫ, አንድ ሕንፃ ፈቃድ እና ሊዝ ወይም ዕቃ ግንባታ የሚሆን መሬት ሽያጭ ውል ገንቢ በመወከል ድምዳሜ ላይ መሆን አለበት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የድርጅቱ ፊት አንድ ሥራ አስፈጻሚ ሊሆን ይችላል. ይህም የእሱን ፊርማ በሰነዱ ውስጥ መሆን አለበት ነበር. ኮንትራቱን ሌላ አስተዳዳሪ የተፈረመ ከሆነ, ያልተጠበቁ ችግሮች ያለውን ሂደት ወቅት ሊነሳ ይችላል. አንድ ሰራተኛ አባል ብቻ ነው ተኪ በ ኩባንያ ፍላጎቶች ለመወከል አጋጣሚ አለው, እና ወደ የፖስታ ጋር መያያዝ አለበት.

ምን ውይይቱን ያደርጋል?

ውሌ ጉዳይ ጥርጥር አጋጣሚ ያለ, በግልጽ አመልክተዋል አለበት. ግንባታ ላይ ፍትሃዊነት ተሳትፎ አንድ የመኖሪያ ሕንፃ የተወሰነለትን ጊዜ የተወሰነ ንብረት ለማግኘት ያካትታል. ይህ ሰነድ ውስጥ ማስተካከል አስፈላጊ ነው. ሌላ ማንኛውም ጥያቄዎች - የኢንቨስትመንት እንቅስቃሴዎች ውስጥ ተሳታፊ, በጋራ ፋይናንስ ግንባታ, መብቶች መስፈርቶች መካከል ምድብ ዒላማ በኋላ ቦታዎች ክወና ውስጥ አኖረው ይደረጋል, - POS ርዕሰ ጉዳይ ጋር ምንም ዝምድና የላቸውም. 214-FZ ህግ በግልጽ ይህን ያመለክታል. እና ይህ ሰነድ, ወይም "አንድ የጋራ ግንባታ የኮንትራት" ርዕስ የተጻፈ ነው, ለውጥ አያመጣም.

ዝርዝር መግለጫ - ስኬት ቁልፍ

ወደ ላይ ለመሳተፍ ከሕግ 214-FZ የጋራ ግንባታ POS ያለውን ነገር ሁሉ በተቻለ ባህርያት ማካተት አለበት ያስገድደዋል. ይህ ሕንፃ የቤት አድራሻ, ምድር, አፓርታማዎች ግምታዊ ቁጥር, ይህም በሚገኝበት ላይ ወለል መካከል የቅየሳ ብዛት ከወሰነው አለበት. በተጨማሪም, የገንዘብ ዋስትና ላይ አስገዳጅ ንጥል የራሱ ደንበኞች ገንቢው አቀረቡ.

ሰነዱ በተጨማሪም ንብረት እና የምህንድስና አገልግሎት የዋስትና ጊዜ ከወሰነው አለበት. 3 ዓመት - ደንብ ሆኖ, ግቢ ዋስትና የራሱ መሣሪያዎች, 5 ዓመት ይቆያል. ገንቢው አይችሉም ህጋዊ መንገድ አለፈ ዕቃ ተጠያቂነት ያለውን ጊዜ ማሳጠር.

አፓርታማ ወጪ የሚለው ጥያቄ

የኮንትራት ፍትሃዊነት ወደፊት መኖሪያ ቤት ዝንፍ የቴክኒክ መግለጫ መያዝ አለበት. ይህ አካባቢ, ቅነሳ ምክንያት ጋር በረንዳ, የእርከን ወይም loggia መጠን ነው መገለጽ ያለበት. የኮንስትራክሽን ኩባንያዎች በተለምዶ አለን የሚኖሩበትንም መለኪያዎች BTI አካባቢ ውጤት ውሌ ውስጥ በተጠቀሰው ያነሰ ከሆነ, ወለድ ባለመብቶች ተጨማሪ ቦታ መክፈል ግዴታ ነው, ወይም ገንቢ ያላለቀ ካሬ ቀረጻ የሚሆን ገንዘብ በከፊል ይመለሳል በመግለጽ DDU ሐረግ ውስጥ ማካተት ይሞክራሉ. አንዳንድ ጊዜ, ሰነዱን ምንም ይሁን የመጨረሻ ውጤት ማንም ሰው ምንም ነገር የበደለህ ይናገራል.

ልምድ ጠበቃዎች ሕግ 214-FZ ዋጋ ያለውን በክለሳ ላይ ውል ንጥል ውስጥ ማካተት አይከለክልም የሚያስታውሱን ናቸው. ይሁንና የሸማች ገዢ በስተቀኝ ላይ ያለውን ሕግ መሠረት ተጨማሪ ካሬ ቀረጻ ለ የግንባታ ኩባንያ ነገር ማግኘት አይችሉም ሳለ, የጎደሉ አካባቢ ገንቢው ገንዘብ የመጠየቅ መብት አለው. የዳኝነት ልምምድ ውስጥ, ይህን ጉዳይ በተለያየ መንገድ አድራሻ ነው.

አፓርትመንት የሆነ ዝርዝር "በቁመት"

ወደ ዝርዝር ውሉን ወደ እኩልነት, ገዢው የተሻለ ክፍያና የቅርብ ትኩረት መፈረም. ለምሳሌ ያህል, ገንቢው በ DDU ንብረት ዝርዝር የቴክኒክ መግለጫ ማካተት አለበት. .. መኖሪያ ጥሩ አጨራረስ ጋር ከተላለፈ, ውል ሁሉ በግልጽ አለባቸው ወዘተ የመስኮት ክፈፎች, መግቢያ እና የውስጥ በሮች, የወለል በየግንባታ, ግድግዳና ጣሪያ, ግድግዳዎች ላይ የግድግዳ ወረቀት እንኳ ክፍል - ሰነዱ በዝርዝር ሁሉ ባህሪያት ውጭ ያስከትላል. ይህም የጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ ላይ የ 214-FZ በቀጥታ የተገለጸ ነገር የለም, ነገር ግን በፍርድ ቤት የቃል ቁርጠኝነት ገንቢው አቅርቧል አይደለም. ስለዚህ ንቁ መሆን እና DDU ውስጥ አፓርትመንት ሙሉ የቴክኒክ መግለጫ ነበር መጠየቅ.

አንዳንድ ጊዜ የግንባታ ኩባንያ ውል ውስጥ ያለውን ድርሻ ተሳታፊ ስምምነት ያለ ነገር ስለ ፕሮጀክቱ መግለጫ, እቅድ እና ምህንድስና ባህርያት ላይ ለውጦችን ለማድረግ መብት ማመልከት ይሞክራል. ይሁን እንጂ ከሕግ አመለካከት ነጥብ ከ የሚፈቀዱላቸው ነው; ገዢው ሊገዙ ምርቶች ሙሉ መረጃ መቀበል አለበት.

ግዴታዎች ፍጻሜ እየጠበቁ መቼ ነው?

ይህም በግልጽ የፖስታ (214-FZ) ውስጥ ሁሉም እንደተገለጸው ግዴታዎች በሚደረግበት ውል ዕጣውም አለበት. ኮንትራቱን ይህን የላይብረሪውን ጥናት ውስጥ ምን እንመለከታለን? በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ ሰነድ ፀንቶ የሚቆይበት ጊዜ መገለጽ አለበት. ከዚህም በላይ የ የቃላት ጀምሮ ወገኖች ሁሉ ግዴታዎች መፈጸም ድረስ ትክክለኛ መሆኑን መከተል አለባቸው.

በተጨማሪም, አፓርታማ DDU ደንበኛ ማስተላለፍ ቀን መገለጽ አለበት. ኮንስትራክሽን ኩባንያ ብዙውን ጊዜ በተወሰነ ጊዜ እና ግቢ ወለድ ባለቤቶች ወደ ቁልፎች አሳልፎ ዕቅድ ውስጥ ያለውን ሩብ ይዘረዝራሉ አይደለም. ይህ ሕግ ጥሰት ይቆጠራል, ነገር ግን ደንበኛው አንዳንድ መጉላላት ይሰጣል አይደለም. ውል ጥሰት ክስተት ውስጥ ፍላጎት መካከል ያለውን ጥበቃ በግልጽ 214-FZ ውስጥ መጻፋቸውን እውነታ. የሕጉ ማጠቃለያ አንድ በጣም አስፈላጊ ነጥብ ያካትታል - ደንበኛው ብቻ ነው በኋላ ሁለት ወር በውስጡ ከተጠቀሰው ነገር መካከል ዝውውር ቀን በኋላ ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል. ይህ ሸማቾች ወደ ሩብ ፍጻሜ ይጠብቁ ዘንድ; ከዚያም ሌላ 2 ወራት ገንቢው የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ አለብን ማለት ነው.

እንዲሁም የግንባታ ኩባንያ በንቃት 214-FZ ዙሪያ ለማግኘት አጋጣሚ እየፈለገ ነው. ውሎች አለመሳካት ምክንያት ቅጣት የገንቢውን ትከሻ ላይ ከባድ ሸክም ከመስጠት ይችላሉ, ስለዚህ እንዲካሄድ ለማድረግ እየሞከረ ሁሉ ጊዜ ነው. ለምሳሌ ያህል, ስምምነት ብቻ ራስን ተወቃሽ ሁኔታ ተጠያቂ ነው ወይም ያለምንም ምክንያት ሊቋቋመው ኃይል ሁኔታዎች ዝርዝር የሚያሰፋ አንድ ሁኔታ ያካትታል. ስለዚህ መጠንቀቅ! በተለምዶ, ከአቅም የሽብርተኞች ጥቃት, ጦርነት ወይም የተፈጥሮ አደጋ ተፈጥሮ ድርጊት ያመለክታል. ሕግ ውስጥ ለውጦች, የቅጣት የአየር ሁኔታ እና ተቋራጮች ግድፈት የእርሱ አይደለም.

የጥራት - ሌላም አደጋ DDU

የጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ ላይ 214-FZ አሉ ከሆነ አፓርትመንት ኩባንያ ውስጥ በማንኛውም ጉድለቶች ውስጥ እነሱን ለማስወገድ ግዴታ ነው ቢጠይቁን ምክንያታዊ ጊዜ ወይም ደንበኞች ካሳ መክፈል.

አንዳንድ ገንቢዎች የኮሚሽን ፈቃድ የፕሮጀክት ሰነድ ነገር መካከል በማክበር ጋር ተመጣጣኝ መሆኑን በተቻለ አለመግባባት ምክንያት ማቅረብ እና የፖስታ ንጥል ማካተት እየሞከሩ ነው. በመሆኑም, ገንቢው የመኖሪያ ድሆች ጥራት ያለውን ኃላፊነት ለመቀነስ እየሞከረ ነው. ስለ ዕቃው ባለቤት የይገባኛል ጥያቄ አጋጣሚ አሁንም ማስቀረት አይደለም, ነገር ግን የሙከራ ወቅት ችግር ሊያስከትል ይችላል.

እንዴት የእርስዎን ገንዘብ ለመጠበቅ?

የግብይቱን ገንዘብ ጎን - በጣም አስፈላጊ ነጥብ የፖስታ (214-FZ). በዚህ ረገድ ምን መመልከት? በመጀመሪያ, ውል በግልጽ ዋጋ ዕጣውም አለበት. ይህም ሩብልስ ውስጥ የተሰጠ ከሆነ ይህ የተሻለ ነው. የአጋጣሚ ነገር ሆኖ ካሬ ሜትር በሰዓት ዋጋ በአብዛኛው ሰነድ ውስጥ የተወሰነ አካሄድ ለማስተካከል ያለ, አሃዶች ውስጥ የተገለጸ ነው. ይህ በከፍተኛ ኮንትራት ውሉ ይነካል.

በሁለተኛ ደረጃ, DDU ውስጥ ምን ጊዜ እና የገንዘብ ክፍያ ይሆናል ነገር መግለጽ አለበት (ናሙና ማንኛውም ሕግ ቢሮ, በአንድ ላይ ሊገኙ ይችላሉ, እኛም ከታች ማቅረብ). ይህ ለምሳሌ ያህል, የራሱ ቁጠባ ወይም የሞርጌጅ ብድር ሊኖረው ይችላል. በጥንቃቄ ይፈጸም እንደ ውል ስር ወደ ደንበኛው ግዴታዎች ግምት ይሆናል መሠረት, ጊዜ መመርመር ይኖርበታል. ገንቢዎች ገንዘብ የግንባታ ኩባንያ ወደ ሂሳብዎ በኋላ ይሄ ከተከሰተ አጥብቀው ይናገራሉ. በዚህም ምክንያት, የወለድ ያዢዎች ብዙ ለአደጋ. ባንክ በኩል ገንዘብ ማስተላለፍ በኋላ በጥቂት ቀናት ውስጥ ቦታ ይወስዳል, እንዲሁም ሁሉ እያለ በገዢ ሊምቦ ውስጥ ነው. ይህን ችግር መፍትሔው ቀላል ነው - ውሌ ውስጥ ፍትሃዊነት ገንቢዎች ወደ ግዴታዎች ባንክ ውስጥ ገንዘብ በማድረግ ጊዜ ይፈጸም ዘንድ ይቆጠራሌ መሆኑን የሚገልጽ ሐረግ ለማካተት.

ማን የተያያዙ ወጪዎች ታፈራለች?

ይህ ፓርቲ የሩሲያ ምዝገባ ጽሕፈት ቤት ውስጥ ያለውን ንብረት ምዝገባ ወጪ መክፈል ይሆናል የትኛው እንደ ጥያቄ ግልጽ ለማድረግ ደግሞ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም, ገዢው መክፈል ምን ነጥብ ላይ መወሰን አለባቸው ለፍጆታ ደረሰኞች.

ብዙውን ጊዜ, ገንቢዎች ደንበኛው ክወና ውስጥ የመኖሪያ ቤት የማስረከቢያ ቀን ጀምሮ የውሃ እና የኤሌክትሪክ ወጪዎችን የሚከፍለው ይህም በታች DDU ሐረግ ውስጥ ማካተት እየሞከሩ ነው. ይሁን እንጂ ድርጊት በታች አፓርታማ ውስጥ ዝውውር በጥቂት ወራት ውስጥ ቦታ ሊወስድ ይችላል. ይህ ባለቤት "የጋራ" መክፈል ይሆናል, ይህ ገና አዲስ አፓርታማ ውስጥ መኖር ጀመሩ አይደለም ይንጸባረቅበታል. በዚህ ውስጥ ፍትሃዊ ምንም ስለዚህ በጥንቃቄ ውል ይህን ንጥል ከግምት ዘንድ እለምናችኋለሁ; የለም.

እንዴት የፖስታ ለማቋረጥ?

ፍትህ ተሳትፎ ውል መደምደሚያ: ነገር ግን ደግሞ ገንቢው ወደ ግዴታዎች መካከል በተቻለ አለመቀበል ብቻ ሳይሆን ያካትታል. ይህ ደንበኛ ያለውን ተነሳሽነት ላይ ከተከሰተ, አንድ ቅጣት መክፈል አለበት. መጠኑን ትኩረት መስጠት ይኖርባቸዋል ኮንትራቱን በመፈረም ጊዜ. አብዛኛውን ጊዜ ይህ ንብረት ዋጋ 1-15 በመቶ መካከል ይለያያል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ የተጋሩ ግንባታ ያለውን ተሳታፊዎች ቅጣት ጥብቅ ማዕቀፍ በ 214-FZ ውስጥ ከተዘረዘሩት አይደለም. የ ደንብ ማጠቃለያ ጉዳይ ወገኖች ውሳኔ ወደ ግራ እንደሆነ ይጠቁማል. ውሉን ለማቋረጥ እና ቅጣቶች መጠን ትኩረት መስጠት ይቻላል የገንዘብ ኪሳራ ማወቅ - ይህ ማስቀመጥ ይሆናል.

መደምደሚያ ላይ እኔ ፍላጎት ባለቤቶች ሁሉ ውል ሐረጎች በዝርዝር ያስቀመጠ ነበር እውነታ ብንመራ የላቸውም መሆኑን ልብ እፈልጋለሁ. ከሙከራው ወቅት ሙሉ በሙሉ ግለሰቦች ፍላጎት የሚከላከለው የሸማች መብቶች ጥበቃ ላይ በሕግ መለያ ወደ ይወሰዳል.