የተጋራ ባለቤትነት አፓርትመንት: ንድፍ እና ናሙና ውል

በሩሲያ ውስጥ ከባለቤትነት አንድ የተለመደ ዓይነት የጋራ ንብረት ሆኗል. በዚህ መንገድ ያጌጡ ናቸው አፓርታማዎች, አንዳንድ ጊዜ መሸጥ በጣም አስቸጋሪ ነው. እና ጥሩ ምክንያት. ነገር ግን ሰዎችን አያስፈራንም. እነሱ አሁንም የክፍልፋይ ባለቤትነት ላይ, በግል ንብረት አይደለም ከሆነ መዘርጋት እየሞከሩ ነው. ነገር ግን እንዴት ማድረግ? መለያ ወደ መውሰድ አለባቸው በዚህ ሂደት ባህሪያት ምንድን ናቸው?

ባለቤትነት የተለያዩ ዓይነቶች

ይህ ሩሲያ ውስጥ ንብረት የተለያዩ አይነት ያቀርባል. የግል, ያጋሩ እና ይተባበሩ አለ. አስፈላጊ የወረቀት ጀምሮ በፊት የንብረት ባለቤትነት የውሂብ አይነቶች መካከል ያለውን ልዩነት በግልጽ መረዳት. ሁሉም ፍትሃዊነት እና በጋራ ባለቤትነት መካከል ለምሳሌ ያህል, እስከ መጨረሻ ድረስ ያለውን ልዩነት ማየት.

የግል ባለቤትነት - አንድ ሰው ብቸኛ ባለቤት ጊዜ ይህ ነው. ይህም ተከራዮች ስምምነት ያለ አፓርትመንት ጋር ክወናዎችን እና ግብይቶች ለመፈጸም ይችላል. በጣም አትራፊ አማራጭ.

የክፍልፋይ ባለቤትነት - ጥቂቶች ንብረት ባለቤቶች. የእነሱ ድርሻ በግልጽ የተገለጹ ናቸው. ይህም ማለት, እያንዳንዱ ሰው ብቻ አፓርታማ ውስጥ ያለውን ክፍል ጋር ግብይቶችን ምግባር መብት አለው. ለማቅለል ሂደት ንብረት ምን ክፍል የተወሰኑ ወርድና መሠረት የተያዘ ይሆናል ማን እና ለመመስረት ወደ ፍርድ መሆን ይኖርበታል.

የጋራ ባለቤትነት - አይነት ንብረት, በርካታ ባለቤቶች ያለው. ነገር ግን እነርሱ አንድ የሚጠበቅብን ላይ ሙሉ በሙሉ የማስተዳደር. ያም ማለት, ዜጎች መጠን የተገለጸ አይደሉም. ይህ አማራጭ ለሕዝብ እምብዛም አመቺ ነው. በተለይ ንብረት ለመሸጥ የወሰኑ ሰዎች.

አሁን ምን አፓርታማ ውስጥ ድርሻ ባለቤትነት ግልጽ ነው. እኛም በርካታ ባለቤቶች ወደ የማይንቀሳቀስ ንብረት ምዝገባ ማውራት ከሆነ በጣም አመቺ ሁኔታ ነው.

ሊሆን ይችላል መቼ

ያጋሩ ባለቤትነት ሲታይ ብዙ ሰዎች በትክክል አስባለሁ. ይህ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለውን ንብረት ማሟላት ብዙውን ይቻላል ምክንያቱም. በአጠቃላይ ጥቂት ሁኔታዎች አሉ. በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ አልተገኘም ተጋርቷል ባለቤትነት አፓርትመንቶች:

1. አንድ ዜጋ ርስት የሚቀበል ከሆነ. በርካታ ወራሾች አፓርትመንት እና ሌሎች ንብረቶች ካሉ የተጋራ ባለቤትነት ላይ ይሆናል.
2. አንድ ነጠላ የንብረት ባለቤት የሆነ ሰው ወደ አፓርታማ ለመሸጥ ይወስናል ጊዜ. አይደለም በጣም የተለመደ ሁኔታ.
3. አንድ የልገሳ ኮንትራት ሲያደርጉ የተጋራ ባለቤትነት አፓርትመንቶች የሚከሰተው. በርካታ ሰዎች የሚደግፍ ሊሆን ይችላል. ከዚያም ባለቤቶች የጋራ ባለቤትነት ውስጥ የተያዙ ይሆናሉ.
4. ንብረት በርካታ ሰዎች በ የገዙ ከሆነ. ለምሳሌ, አንድ ባል እና ሚስት ለማግኘት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ እነሱ የክፍልፋይ ባለቤትነት ይገባሉ. ንብረት ብቻ ነው አንድ ሰው የተገኘ ከሆነ ግን, አንድ የጋራ ባለቤትነት ይመሠርታሉ.
5. የ ያገኙትን የጋብቻ ንብረት አክብሮት ውስጥ ትዳር ውል ውስጥ የተመዘገቡ ድርሻ ፊት. ባልና ሚስት በግልጽ አንድ አፓርትመንት ሲገዙ ጊዜ ንብረት እንዴት እና በማን መጥቀስ ይችላሉ. ይህ ደንብ አዲስ ላይ ብቻ አይደለም, ነገር ግን ደግሞ መኖሪያ የገነባነው ነው.
6. መግዛት ንብረት የወሊድ ካፒታል በመጠቀም ፈጽሟል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወላጆች እና ልጆች መካከል የተጋራ ባለቤትነት አለ ይመጣል. ይህ በቅርብ ጊዜ ሩሲያ ውስጥ የሚያገለግል በተገቢው የተለመደ ነው.

ይህ ንብረት ላይ የጋራ ባለቤትነት ስር ባለቤቶች በማንኛውም ጊዜ ንብረት በጎ አመለካከት የክፍልፋይ ቅጽ ሊያወጣ እንደሚችል መታወቅ አለበት. ነገር ግን አንድ የጋራ እንቅስቃሴ ውስጥ ሁለተኛውን ከ አይሰራም.

ምዝገባ ጀምር

ስለዚህ, አሁን ደግሞ የክፍልፋይ የባለቤትነት መብት ላይ አፓርታማ ለመስጠት አስፈላጊ ነው. ይህ ያለ ምንም ችግር ሊደረግ ይችላል. ብቻ ደረጃዎች ጥቂት - እና እርስዎ ጨርሰዋል. ይህ ንብረት ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ ደረሰኝ ጋር ይጀምራል. በዚህም መሠረት ቀደም ሲል ሁሉም ይህም ማስረጃ የሚከተሉትን ወረቀት ሊሆን ይችላል የሚል ድምዳሜ ይቻላል አለ:

• አፓርታማ ለመሸጥ ውል;
• የጋብቻ ውል (በማንኛውም ጊዜ ሊሆን ይችላል, በአንድ ወንድና በአንዲት ሴት መካከል formalized ግንኙነት);
• ስጦታ በሥራ;
• የባለቤትነት ማረጋገጫ (ባለቤቱ ሪል ኢስቴት ብቻ ቁራጭ የሚሸጥ ከሆነ);
• ኑዛዜዎችና ርስት ወደ መግቢያ ላይ የውክሌና የተሰጠ የእውቅና ማረጋገጫ ነው.

ዜጎች እውነተኛ ንብረት መብቶች ማስረጃ ናቸው አንዴ (አግባብነት ደህንነቶች በደረሰው ሁሉ ባህሪያት ከዚህ በታች ያቀረበው ናቸው), የ አፓርትመንት ያለውን የፍትሃዊነት ባለቤትነት ውጭ ማድረግ ይችላሉ. እንዴት ማድረግ?

ማጋራቶች መወሰኛ

በሆነ እያንዳንዱ ባለቤት ባለቤትነት የተያዘ ይሆናል ይህም መካከል መጠን ለመወሰን ይኖራቸዋል. ይህም በበርካታ መንገዶች ይህንን ሃሳብ ፈጽሟል. በመጀመሪያው ሁኔታ አንድ የሰፈራ አለ. የአክሲዮን ያለውን ትርጉም ላይ ስምምነት አንድ የውክሌና በቀጥታ ተፈጻሚ ይሆናል. በኋላ በውስጡ በመግባት ሥራውን ለመጨረስ ይሆናል. ነገር ግን በተግባር አልፎ ይስማማሉ. በተለይ ወራሾች ፈቃድ በግልጽ ዜጎች አኖረው ይህም እስቴት, አካል የተገለጸ ነበር ከሆነ.

ስለዚህ, ሁለተኛው ሁኔታ እርዳታ የሚመጣው. ይህ ፍርድ ቤት ይግባኝ ነው. ይህ ያዘዘ, በዚህ ውስጥ ያለውን ሁኔታ ወይም ጉዳይ, እያንዳንዱ ባለቤት ይወስናል በዚህ ሰውነት ውስጥ ነው. በዳኞች ደረሰኝ አፓርታማ ውስጥ formalized ይቻላል ላይ የባለቤትነት አጋርቷል. ይህንን በኋላ ላይ ተጨማሪ.

ውል ስር

አንድ የሰላም ስምምነት ጋር መሆን አለበት ድርሻ ባለቤትነት ንድፍ እንመልከት. ሁሉ በኋላ, ይህ ቢያንስ ችግር አማራጭ ነው. ይህ ወስነው, እንዲሁም እንደ ውርሻ ያለውን ክፍፍል ለማድረግ ሲመጣ ብዙውን ጊዜ ይህ ሁኔታ ነው. ዜጎች በራሳቸው የተመደበ ይሆናል ስንት ማን ይወስናል. እነዚህ መስፈርቶች ስምምነት ውስጥ የተደነገገው ነው. እንደ ደንብ ሆኖ, እያንዳንዱ አፓርትመንት ውስጥ እኩል ድርሻ የተመደበው. ባለቤቱ ከዚያም ዜጎች እያንዳንዱ ወገን ንብረት ግማሽ ላይ ቆመ ውስጥ ስምምነት መምጣት አይችልም, 2 ከሆነ ይህ ነው. እኩል ውጭ ማጋራት ጊዜ ብዙውን ጊዜ ፍርድ ቤት ይሂዱ.

በተጨማሪም, ውለን ወደ አፓርታማ ድርሻ ባለቤትነት እስከ ተሳበ. የእሱ ናሙና በታች ይቀርባል. ይህ ሰነድ ማጋራቶች ተልዕኮ ሁሉ የድምፁን ከወሰነው አለበት. ለምሳሌ ያህል, አንድ የተለየ ክፍል እያንዳንዱን መምረጥ ይችላሉ ከሆነ ክፍሉ የተሰጠው ነው ከማን እና እንዴት ወደ ውጭ መዋቀር አለበት. በተጨማሪም ስምምነት ግብይት እና ንብረት ጀርባ ቁጥሮች በተመለከተ ሁሉንም መረጃ ይገልጻል.

ከዚህ በኋላ ወደ አፓርታማ መብቶች, እንዲሁም እንደ የሚያረጋግጥ ሰነዶችን ማንነት ካርዶች እና ማጋራቶች መካከል ስምምነት የውክሌና በፊት ይታያሉ. ፊት, ስምምነት የተፈረመ ነው. ዜጎች ኮንትራት ድርሻ ባለቤትነት መደምደሚያ ምስክር ወረቀት የተሰጠ ነው. እነዚህ ሰነዶች ጋር ምዝገባ መቀጠል ይኖርብናል. ብቻ አንድ እርምጃ አለ - ይህ የባለቤትነት ምስክር ወረቀት (ወይም ባልተከፋፈለ ስቴት ይመዝገቡ ከ Extract) ነው.

የናሙና ስምምነት

አሁን በሰላማዊ መንገድ አፓርትመንት ውስጥ ድርሻ ባለቤትነት የተሰጠ እንዴት እንደሆነ ግልጽ ነው. የናሙና ስምምነት ይህን ይመስላሉ ይችላል:

እኛ, Ivanov ኢቫን Ivanovich, የተወለድኩት በ 1965, እና በ 1968 ተወለደ Sidorov ከፔትር Klimentevich, ይህ ውል ይመሰርታል:

አድራሻ በሚገኘው አፓርታማ ውስጥ ፍላጎት ፍቺ: - Floor ሞስኮ, የሞስኮ አቬኑ, 30 መገንባት, የአፓርታማ 3. አፓርታማ የኑሮ አካባቢ 82,5 ካሬ ሜትር, ይህም 65 ነው. እያንዳንዳችን በ ገብቶ ስምምነት መሰረት ንብረት:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu አጠቃላይ ስፋት 50%;
• Sidorovu Petru Klimentevichu ሁሉ ሪል ኢስቴት 50%.

ይህ ስምምነት ዓይነት አክሲዮኖች መካከል ምደባ ባለቤቶች ይሰጣል. 10,5 እና 22 ካሬ ሜትር, 2 ቀሪ Sidorovu Petru Klimentevichu: 18 እና 14.5 ካሬ ሜትር Ivanovu Ivanu Ivanovichu ክፍል 2 ናቸው.

ይህ ስምምነት 02.25.2016 ነው

ፊርማ:

ያ ነው ሁሉም ነገር. ይህን አብነት መጠቀም አስፈላጊ አይደለም. ይህ ዓይነቱ ውስጥ ትርጉም ጋር በአንድ አፓርታማ ውስጥ የአክሲዮን ድልድል ላይ ወገኖች ስምምነት ብቻ ቀር ምሳሌ ነው. ፍጥነት የውክሌና ወደ ግብይት የሚያረጋግጥ እንደ አንተ ሂደት ለማቆም ለሚመለከተው ባለስልጣናት ማመልከት አለባቸው.

አንድ የቆየ ከሆነ

ምን ባለቤትነት አፓርትመንቶች አጋርተዋል ክፍል አንድ ፈቃድ እና ርስት ወደ ግቤት ወቅት ፊት ቦታ የሚወስድ ከሆነ? በዚህ ሁኔታ ውስጥ, እርምጃ የሚዋቀሩት ስምምነት በመጠኑ የተለየ ነው. ነገር እርስዎ ርስት ለመቀላቀል ከፈለጉ መሆኑን ነው. የ የውክሌና የተለያዩ ወርድና ውስጥ የተናዛዡን እያንዳንዱ ንብረት ደረሰኝ የሆነ የምስክር ወረቀት ይሰጣል. የተፈለገውን ከሆነ ሌሎች ወራሾች መካከል ድርድር እና በተፈጥሮ ውስጥ ክፍሎች ድልድል ላይ ስምምነት ላይ መድረስ ይችላሉ. ይህ የቅናሽ ናሙና ስምምነት ተመሳሳይ ስለ እንመለከታለን.

ባለቤትነት በዚያ የተጋራ ከሆነ ርስት ለመቀላቀል, የሟች ከ ንብረት ለመቀበል በቅድሚያ ስምምነት ላይ መጻፍ አለበት. አንድ ዜጋ የሚያመጣ ጋር በተመደበው የውክሌና ቀን ቀጥሎ:

• ማንነት ካርድ;
• ሰነዶችን ማግኘት ንብረት (የ BTI, እንዲሁም ቤት መዝገብ ግልባጭ አንድ Extract);
• የምዝገባ ክፍያ (ከሩቅ ዘመዶቻቸው ለ) ስለ የክፍያ ደረሰኝ;
• ዓይነት ውስጥ የአክሲዮን ድልድል ላይ ስምምነት (ካለ).

ፓስፖርቶች እያንዳንዱ ወራሽ ያስገድደናል. አፓርትመንት ውስጥ ፍላጎቶች አካላዊ ውክልና ውሉን ምደባ, በውስጡ ህጋዊነት በማረጋገጥ ከሆነ ህጋዊ የውክሌና, ንብረት ተቀባይነት አንድ የምስክር ወረቀት ይሰጣል. ከዚያም ከ ሁሉ ወራሾች ላይ ያለውን ንብረት ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመስጠት የተወሰኑ አካላት መሄድ አለብን.

የፍትህ

ነገር ግን ሁሉም አይደለም. ያጋሩ አንድ የጋራ አፓርታማ ውስጥ ባለቤትነት, እንዲሁም እንደ ባለቤቶች ራሳቸውን ማን እና ምን አስፈላጊ ነው ስለ መካከል መስማማት አይችሉም የት መጠለያ, በፍርድ ቤቶች በኩል ነው. ይህ ዓይነት ውስጥ ያለውን ድርሻ ይወስናል. ስለዚህ እያንዳንዱ ሰው መጠቀም መስሎአቸው ነው የተወሰነ ክፍል, ለ ቋሚ ነው.

ዓይነት ውስጥ ያለ ድርሻ A መዳደብ ባለቤቶች መካከል አንዱ ያስከተለውን ጉዳት ሊሰላ አይችልም ከሆነ. እና አንድ የገንዘብ ካሳ ክፍል ወይም አፓርትመንት ሌላ ክፍል. በእርግጥ ለማስመለስ. ገንዘብ በመቀበል በመሆኑ በስጋት ባለቤት የሆነ ዜጋ መሆን አክትሟል. በሩሲያ ውስጥ አንድ በትክክል የተለመደ.

ፍርድ ቤቱ (ዲስትሪክቱ) ያስፈልጋል:

• የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ;
• ደረሰኝ gosposhiny;
• ንብረት መብት የሚያረጋግጥ ሰነድ;
• የቅየሳ ፓስፖርት አፓርትመንት;
• አንድ ጋብቻ ምስክር ወረቀት / ፍቺ (ይህ የትዳር ከሆነ);
• (ያላቸውን ፍላጎት ተጽዕኖ ከሆነ) ልጆች መወለድ ሰነዶች;
• የቤተሰብዎን A ወቃቀር ምስክር ወረቀት (አማራጭ);
• ቤት ምዝገባ እና BTI አንድ Extract.

አንድ ችሎት በኋላ, ፍርድ ቤቱ ተፈጥሮ እና ጉዳዮች ሪፖርት ውስጥ የአክሲዮን ድልድል ላይ ይወስናል. ይህም ፍቺ የትዳር ውስጥ በጣም ብዙ የተጋሩ ባለቤትነት አፓርትመንቶች ነው. አንድ አስፈላጊ ሰነድ, ወደ ሥራ ለመጨረስ ይህም - የፍርድ መደምደሚያ የተሰጠ.

የት መሄድ

ንብረት ክፍል, እንዲሁም ወደኋላ, የተጋሩ ባለቤትነት አፓርትመንቶች ይጠናቀቃል በተፈጥሮ ውስጥ ድርሻ ያለውን ትርጉም ያለውን የድምፁን ሁሉ አንዴ. ይህም ለማግኘት ሲሉ አግባብነት ባለሥልጣናት ማመልከት ይቆያል የባለቤትነት ምስክር ወረቀት. አሁን ዜጎች በሚከተሉት መንገዶች ውስጥ ማመልከቻ ማስገባት ይችላሉ:

• የ መተላለፊያውን "የሕዝብ አገልግሎት" አማካኝነት;
• ወደ MFC በመጥቀስ;
• የቅየሳ ጓዳ በኩል;
• Rosreestr ጋር ጥያቄ.

የመጨረሻው ደረጃ

አሁን ተግባራዊ እና ምላሽ ለማግኘት መጠበቅ ብቻ ይኖራል. ይህ Rosreestr የቅየሳ ክፍል ያነጋግሩ ነው የሚመከረው. እንዲሁም በአንድ ጊዜ ሁሉንም ባለቤቶች. እነዚህ ማምጣት አለብዎት:

• ማንነት ካርዶች (ተቀባይነት ብቻ ፓስፖርት);
• አፓርትመንት ውስጥ ሰነድ-ቤዝ (ስጦታ ሥራ, ርስት ደረሰኝ መካከል የውክሌና አንድ ሰርቲፊኬት, ፍርድ ቤቱ, ፈቃድ, ንብረት ሽያጭ ውል ሲደመድም);
• (ፍርድ ቤቱ ቤዛ ወይም ዜጋ የራሱ ንብረት ክፍል ሸጠ መጣ ከሆነ) ባለቤቶች መካከል አንዱ ገንዘብ ማስተላለፍ ደረሰኞች እና መግለጫዎች;
• ባለቤትነት የምስክር ወረቀት ለማግኘት ማመልከቻ;
• የቅየሳ ፓስፖርት;
• ደረሰኝ ክፍያ የምዝገባ ክፍያ (350 ሩብልስ);
• የ BTI ከ ሰርቲፊኬት.

በተጨማሪም, መታወቂያዎች ጋር በተወሰነው ቀን አፓርታማ ባለቤትነት የምስክር ወረቀት ማንሳት ይችላሉ. አሁን ሰነዱን ዘላቂ እርምጃ ባልተከፋፈለ ስቴት ይመዝገቡ ከ Extract ተተክቷል.

ለምን ዓይነት ውስጥ ያለ ድርሻ ለመመደብ

የወሰነች ውስጥ-ዓይነት ድርሻ ባለቤትነት ለምን አንዳንዶች ይጠይቁ. ይህ ዘዴ በርካታ ችግሮች ለመፍታት ይረዳል. ሁሉም በኋላ የተወሰነ አካባቢ ሁሉ ባለቤት ደህንነት ይሆናል. አንድ ዜጋ ዓይነት የተጋራ ባለቤትነት ክፍሎች ውስጥ ይመደባል ነው? በሽያጭ, ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት እና አግባብነት ግብይት አፈፃፀም ያለ ምንም ችግር ቦታ ይወስዳል. ባለቤቱ ሪል ኢስቴት የራሱ ድርሻ ለመሸጥ ምን ላይ ሌሎች ባለቤቶች ፈቃድ ለማግኘት አይኖርብዎትም.

በተጨማሪም, የጋራ ባለቤትነት ያለውን አብሮ ባለቤቶች የመጀመሪያው ገዢዎች መካከል አፓርታማዎች ማግኛ ክፍል ለመሸጥ መብት ይሆናል. ይህ በመጀመሪያ, ሻጩ ብቻ ከዚያም ህዝብ ውስጥ ገዢዎች እንመለከታለን, ከዚያም ማንሳትን ማግኘት, እንጨት ለመግዛት እነሱን ማቅረብ አለባቸው ነው.

ባጠቃላይ መልኩ, ድርሻ ባለቤትነት ውዝግብ ብዙ ይፈታልናል. ይህ መስክ ላይ ምልክት ነው በተለይ ከሆነ. አሁን እኔ ባለቤትነት አፓርትመንቶች የተሰጠ እንዴት የተጋሩ ለመረዳት. በነገራችን እኛም ማውራት ከሆነ የስጦታ ውል, ርስት ሲቀላቀሉ ልክ በተመሳሳይ መንገድ ቦታ ይወስዳል የባለቤትነት ምስክር ወረቀት ለማግኘት ሂደት. ብቻ ይልቅ ፈቃድ ስጦታ ሥራ ያቀረቡት.