Sublease - ይህ ምንድን ነው? ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ አንድ sublease መግባት እንዴት

ኪራይ - በአገራችን በጣም የተለመደ ክስተት. ነገር ግን ምን sublease ነው? መስተጋብር ያለው ዘዴ የእኛን አገር ከአድልዎ አዲስ ነው. እንዴት የተለየ ነው? እዚያ በተግባር ምን ገጽታዎች? በዚህ ርዕስ ውስጥ እነዚህን ጥያቄዎች መልስ; እንዲሁም እንዲህ ስምምነት ተደርጎ የት አንድ ተግባራዊ ምሳሌ, ታገኛላችሁ.

ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ Sublease: ይህም ሁኔታ ውስጥ እኛ ስለ ይናገራሉ

ቢሮ ግቢ ባለቤት ነው አንድ ሰው አለ እንበል. እሱም ለመከራየት ሰው ኪራይ. ተከራይ ይህን መዋስ እና በአንዳንድ ምክንያት እሱ ክፍሉን እንደማያስፈልጋቸው ወሰነ. ደህና, ታዲያ, (ፈቃድ) ይህ sublease ውስጥ ማስገባት ይችላሉ. ይህ ሂደት የሲቪል ሕግ አንቀጽ 615 ሁለተኛው አንቀጽ በ ቁጥጥር ነው.

የግድ አንድ sublease መደምደሚያ ላይ አንድ ውል እስከ መሳል ያስፈልግዎታል. እንደገና አስታውስ: ሁሉ በዚህ ስምምነት ባለቤት የግድ መሆን አለበት. እንኳን ውል ውስጥ ከሆነ አስፈላጊ አይደለም መሆኑን የሚያትት ሐረግ አለ.

አማራጭ ሁለተኛውን ሦስተኛ ወገኖች ንብረት ማስተላለፍ ለ ባለቤት እና ተከራይ መካከል ውሉን ይሰጣል ባለበት ሁኔታ ነው. ነገር ግን ሰነዱን በማንበብ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

ከላይ ከተመለከትናቸው ላይ በመመስረት, ይህ ምን sublease መረዳት አስቸጋሪ አይደለም. ነገር ግን እንዲህ ያለ ዘዴ እንዲሁ ግንኙነት የዚህ አይነት ልዩ ተወዳጅነት ላይ አይቆጠሩም, ነገር በጣም አድካሚ ከመሆኑም በላይ ጊዜም ይወስዳል.

ይህ sublease ኮንትራት ርዕሰ ያገለግላል

ኮንትራቱን ርዕሰ sublease - (በእኛ ምሳሌ ውስጥ - ቢሮ) ያልሆነ የመኖሪያ ግቢ. እርስዎ መመዝገብ መቼ ከከፍተኛው በትክክል በውስጡ ባሕርይ ያመለክታል መሆኑን ጥንቃቄ መውሰድ ይኖርባቸዋል:

• አድራሻ;
• የክፍል አይነት;
• አካባቢ;
• አንድ አጭር ማብራሪያ.

የኋለኛው ብዙውን ጊዜ ሳይሆን ስምምነት ውስጥ በሚገኘው እና በየድርጅቱ ወደ አባሪ ውስጥ ናቸው. በ sublease ሁሉ በዚያ ኪራይ በተለምዶ እና የወለል ፕላን. በዚህ ሰነድ ውስጥ በወንጌሎቹ ሁሉ ይርቃል.

ወገኖች እና ውሉን ቅጽ

ውሌ ተገዢዎች በኩል እንደተገለጸው ማንኛውም ሕጋዊ አካላት, የግለሰብ ፈጣሪዎች እና ብቃት ግለሰቦች ማድረግ ይችላል. ይህን በተመለከተ የሩሲያ ሕግ ምንም ልዩ መስፈርቶች አሉ.

ውሌ መልክ ጋር በጣም ቀላል አይደለም. ስለዚህ, ምንም ይሁን ምን sublease ክፍለ ጊዜ, ሰነድ በጽሁፍ ሲሆን ሁለቱም ወገኖች መፈረም አለበት. ኮንትራቱን አንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ የሚሆን ከሆነ, ከዚያ መመዝገብ አለብዎት. ያለሱ, ምንም ሕጋዊ ኃይል የለውም.

ውል

አንቀጽ ውስጥ የሲቪል ኮድ 615 ኛ ርዕስ ላይ sublease ቆይታ የሊዝ የበለጠ ላይሆን እንደሚችል ይናገራል №2. በተጨማሪም ይህ ቅጥያ ውስጥ ልዩነት እንዳለ ልብ ማለት ይገባል. አዲስ ሊዝ ነው ከሆነ, የ sublease በተናጠል ለመመዝገብ አስፈላጊ ነው. ስለዚህ ይህ የጊዜ ትኩረት ሁልጊዜ አስፈላጊ ነው. የሊዝ ላልተወሰነ ጊዜ እናስተውላለን ከሆነ, ታዲያ አንተ በሦስት ወር ማሳወቅ አለበት ውሉን ለማቋረጥ ከፈለጉ.

sublease በተመለከተ ሰነዶች ውስጥ ምን መሆን አለበት

አሁን sublease ለ ሰነዶች oformelny መሆን አለበት እንዴት እንደሆነ እንመልከት. መሰረታዊ ስነዳ:

1. በመግቢያው.
2. ውሌ ርዕሰ.
3. ተግባርና ወገኖች መብቶች.
4. አካላት መካከል የተወሰነ ጊዜ ክፍለ ጊዜ (አብዛኛውን ጊዜ አንድ ወር) እና ክፍያ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ዋጋዎችን.
5. ወገኖች መካከል ኃላፊነትን.
6. ምን ያህል ውል (ጊዜ ድረስ).
7. ዝርዝሮች እና ፊርማ ጎኖች (አስፈላጊ ይጫኑ ከሆነ).

የኮንትራት የሚከተሉትን ሰነዶች በተጨማሪ:

1. በሊዝ እንደሆነ ግቢ መግለጫ.
2. የክፍያ መርሐግብር.
3. የቅየሳ ፓስፖርት.
4. ግለሰቡ ሶስተኛ ወገኖች ወደ ንብረቱ እንድትሰጥ ባለቤቱ ፈቃድ ያለው መሆኑን አንድ የእውቅና ማረጋገጫ.

በተጨማሪም እነዚህ ሰነዶች ሊታከሉ ይችላሉ:

1. ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ በመቀበል / በመላክ ድርጊት.
2. አንዳንድ የድምፁን የሚገልጹ ተጨማሪ ስምምነቶች,.
3. ፕሮቶኮሎችን ልዩነቶች እና ሰነዶችን ያላቸውን ተቀባይነት.

ተከራዩ እና ንዑስ-ተከራይ ኃላፊነቶች

እንደ ተከራይ, እና ተከራይ ንዑስ አንዳንድ ኃላፊነቶች አሉት ላይ. ከእነዚህ መካከል የመጀመሪያው መሆን ይኖርበታል:

1. ውሌ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ቦታዎቹን ይዘረዝራሉ ያቅርቡ.
2. የሚጠይቁ ግንኙነት ርዕሰ ጉዳይ ነው በስጋት, ዋና ዋና ጥገና ተሸክመው አወጡ.
3. Sublessee የእርሱ ነባር መብትና ግዴታዎች ጋር ያንብቧቸው.
4. በስጋት ላይ የታሰበ አጠቃቀም ለመስበር አይደለም ይመልከቱ.

በተራው, ወደ subtenant አለበት:

1. ንብረት በመልካም ሁኔታ ላይ መሆኑን ያረጋግጡ, እና ይህን ውቀሰው የጥገና ክፍል ጋር ችግር ካልዎት.
2. ኪራይ የተቀመጡትን ይህም ገንዘብ ድምሮች, ስለ ወቅታዊ ክፍያ. አንድ ቋሚ ጭንጋፍ ወይም ያልተሟላ ክፍያ, ካለ የንብረት ጉዳት , ወይም ከፍተኛ ጥገና እጥረት, ውል ያለጊዜው ፍርድ ቤት ውስጥ ሊከፋፈል ይችላል.

ቴክኖሎጂዉ ውል

የሲቪል ሕግ አንቀጽ 423 መሰረት ተከራይ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ አቅርቦት ውስጥ A ከራይው, ክፍያ ወይም ሌሎች ጠቃሚ አሳቢነት ይቀበላሉ. መጠኑን ፍቺ ከሆነ, ይህ ክፍያ ምንም ነገር አያስፈልገንም ማለት አይደለም. ይህ እውነታ (እና ምክንያት ውስጥ, እሱን በሚፈልገው መጠን ውስጥ) በውስጡ ደረሰኝ ይጠይቃሉ ወደ አከራይ ክፍል ላይ ያለውን አጋጣሚ በመክፈት ትቶ.

ለትርፍ በማይሠሩ ድርጅቶች ብዙውን ጊዜ ባለ በጎነቶች ጀምሮ ከክፍያ ነፃ ኪራይ ለማግኘት እንቅስቃሴ ቦታ ይሰጠዋል ናቸው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ግንኙነት ተጨማሪ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 170 መካከል №2 ን U ቁጥጥር ነው. ተላልፈዋል ባለቤትነት ባለቤት ይሆናል አካል ወይም ሁሉንም ነገር አንድ ንዑስ-በሊዝ ሆኖ የተሠራ ነው.

የኪራይ ላይ

ኪራይ ሁለቱም ወገኖች ተስማምተው ዘንድ እና በጽሑፍ ማረጋገጥ ነው. , ውል ይቆጠራል ይሆናል ካልሆነ ድምዳሜ አይደለም. በአንዳንድ ሁኔታዎች, እናንተ ሕግ በሚያዘው ቆይተዋል መሆኑን ተመን መጠቀም አለባቸው.

Sublease - የ አለ ግቤት በጣም ጠቃሚ ሚና የሚጫወትበት ውስጥ አንድ ዘዴ ነው. ለምሳሌ ያህል, ክፍያ ብቻ ውሉን የቀረበ ነው ይህም አንድ ጊዜ ውስጥ ወገኖች መካከል ስምምነት በማድረግ መቀየር ይቻላል. ነገር ግን (በሕግ የቀረበ በስተቀር) በዓመት ከአንድ ጊዜ በላይ ሊሆን አይችልም.

ስምምነት (ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ Sublease) ብዙውን ጊዜ የተከራዩ ነው አካባቢ ላይ ያተኩራል. የ አፓርትመንት መላውን አካባቢ ወይም ክፍል አንድ የተወሰነ መጠን ለ ተከራይቶት ከሆነ, እንግዲህ እዚህ ላይ የተለየ ነው. ካሬ ሜትር በሰዓት ብዙውን ጊዜ ማዘጋጀት ተመን. ከዚያም የሱን አካባቢ ተባዝቶ እና መክፈል ይኖርብዎታል መጠን ያገኛሉ.

እኔ ውል በመፈረም ጊዜ ምን መመልከት ይገባል

እኛ አስቀድመው sublease እና በዚህ ክስተት ምን ባህሪያት አሉ ምን ተመልክተናል. አሁን ደግሞ እኛ አንድ መጋዘን እንደ ያልሆኑ የመኖሪያ ቦታዎቹን ማስወገድ ይፈልጋሉ እንበል እንመልከት. አሻግሮ በመመልከት, ይህ የመሬት sublease ከዚህ ምሳሌ የተለየ አይደለም ሊባል ይገባል. ስለዚህ, መጀመሪያ, እኛ የሚከተሉትን መለኪያዎች ትኩረት መስጠት አለብዎት:

1. ቀን
2. ርዕሰ.
3. የውል ቦታ.
4. የተገቢነት.
5. ውል ይገባሉ ማን ወገኖች, ዝርዝሮች.

እጅግ የተወደድህ እነዚህ መለኪያዎች ሁሉ በግልጽ ተለይቷል መሆኑን ለማረጋገጥ ቁርጠኛ, እና ሁለት መንገዶች መተርጎም አይቻልም ነበር ነው.

ኮንትራቱን የማጠቃለያ ሰው ጋር ምንም ዓይነት ችግር አይኖርም, መስጠት, ይህ (ወደ የይገባኛል ጥያቄዎች ላይ ትኩረት መስጠት ይኖርባቸዋል) በአካባቢው ፍርድ ቤት ጣቢያዎች ላይ መገኘት ላይ ስምምነት ጉዳይ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም አንድ ሰው counterparty ቢናገር አለመሆኑን ማረጋገጥ አለባቸው. ቢያንስ አንድ ነገር ካለ, ታውቃላችሁ - ይህ አስቸጋሪ ነገር ወይም አካል (ተገኝቷል ነገር የሚወሰን) ነው. እሱም ጥሩ እምነት ውስጥ ንግድ ላይ መሸከም ይችላል, ኪሳራ ለማወጅ እንኳ በሌሎች ድርጅቶች ወይም ግለሰቦች ወይም ትልቅ እዳ አለኝ. ስለዚህ አንድ ቀን አንተ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ መዳረሻ ሊያጡ ይችላሉ አስቀድሞ የሚከፈል ገንዘብ መመለስ ጋር ችግሮች አሉ ይሆናል. ባለንብረቱ አንድ ነገር sublease ወደ እርስዎ ለማስተላለፍ እንደሆነ በተጨማሪም, (ከእርሱ ንብረት ባለቤት ማድረግ ይችሉ እንደሆነ, ማለትም) ለመመልከት እርግጠኛ ይሁኑ.

መደምደሚያ

ጠቃሚው ነጥብ ቅደም ተከተል, ሁኔታዎች እና ውሎች ጊዜ መቼ ክፍያ ለመወሰን ነው. Sublease - ሁሉም ነገር እያደገ መጥቷል ጠቀሜታ ያለው አንድ ውል. ስለዚህ, አንተ ውል ሰበር አጋጣሚ እና ማሻሻያ አካባቢዎች, እና ካሳ መስጠት አለበት.

ተመሳሳይ ደንቦች የተያዘ የመሬት Sublease, ስለዚህ መቁጠር ወይም አንዳንድ ሕንፃዎች ግንባታ ወይም ትንታኔ እና ወደ ውጪ አጋጣሚ ሁኔታ ውስጥ የካሳ ይችላሉ. ይሁን እንጂ እነዚህ ሁሉ ጥያቄዎች ስምምነቶች ውስጥ ሥራ በግልጽ የሚፈለግ ነው. እርስዎ subletting ፍላጎት ከሆነ ስለዚህ, ናሙና ነው መገለጽ ያለበት የትኛው ያቀርባል ብቃት ጠበቆች እርዳታ ጋር ሌሎች ሰዎች መካከል ይዟል. ይህ አጋጣሚ የተሻለ ያመለጡ ዘንድ አይደለም.

እና በተመቻቸ ሁኔታ በአጠቃላይ ልዩ አገልግሎቶች ወደ ድግምተኞች. የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ኮድ በአንድ አንቀጽ የሚመራ አይደለም የሆነ ግንኙነት - sublease በኋላ.