ምን ዓይነት ንብረቶች አሉ? ባህሪዎች, ቅድመ ሁኔታዎች እና ምክሮች

በማንኛውም ጊዜ በሰዎች መካከል ስለ ባለቤትነት እና የቁሳቁስ እና አገልግሎቶች አጠቃቀም መግባባቶች እና ግጭቶች ነበሩ. ማንኛውም የኢኮኖሚ ግንኙነት ስርዓት ንብረት ነው. የመለዋወጥ, የመጠቀም እና የልውውጥ ሁኔታም የሚወሰነው ባላቸው የባለቤትነት አይነት ነው. አፓርታማ ሲገዙ ወይም ሲለዋወጡ ምን ዓይነት ንብረት እንደሚገባ ማወቅ አስፈላጊ ነው. ለአፓርትመንት ምን ዓይነት ንብረቶች አሉን, ተጨማሪ እንመለከታለን. እንዲሁም በየትኛው ባህሪይ ውስጥ.

የንብረት ተወካይ ዓይነት

በመጀመሪያ ከሪል እስቴት ጋር ምን እንደሚዛመድ እንረዳለን. እነዚህ ነገሮች ሊለወጡ የማይቻላቸው ነገሮች ናቸው. ባለቤቱ በንብረቱ ቦታ ላይ በንብረቱ ላይ የመልቀቅ መብት አለው.

እንዲህ ዓይነት ዓይነቶች ሪል እስቴት አሉ.

• ግዛቱ . ባለቤቱ ወይም ግዛቱ ነው.
• በጋራ . ባለቤቱ የአካባቢው አስተዳደር ነው.
• የግል . ሙሉ በሙሉ የሚሠራ አስተናጋጅ ተፈጥሯዊ ወይም ህጋዊ ሰው ነው.

በሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ መሰረት, አንድ ዜጋ ያልተገደበ የንብረት ባለቤትነት እቃዎች ሊኖረው ይችላል, እና የእነርሱ ዋጋ አይገደብም. ሁሉም የግል ንብረት መመዝገብ አለበት. የጠለፋ መብት የማግኘት መብት አለው.

የአፓርትመንት የንብረት አይነት

የአፓርታማው ባለቤት ሊያደርገው የሚችለው:

1. ግዛት ወይም ማዘጋጃ ቤት. ይህም ማለት የማዘጋጃ ቤቱን ባለስልጣኖች, የመንግስት ንብረት አስተዳደር ስራዎች ኮሚቴዎችን ይጨምራል.
2. የግል ሰው. አፓርታማው ለቤተሰብ ወይም ለአንድ ግለሰብ ነው. የግል ንብረት በክፍል ተከፍሏል:

• ግለሰብ.
• በጋራ.
• ድርሻው.
• የጋራ እኩልነት እና ተያያዥነት.

በግል ባለቤትነት ውስጥ ቤት እንዴት እንደሚገዛ

ቤትን በበርካታ መንገዶች መግዛት ይችላሉ:

• በሽያጭ ውል አማካይነት.
• የመኖሪያ ቦታ እንደ ውርስ ወይም እንደ ስጦታ ሊሆን ይችላል.
• ቤትን ወይም አፓርታማ ከአንድ የግንባታ ድርጅት ወይም በማንኛውም የቤቶች ግንባታ ላይ መግዛት ይችላሉ.
• በቤቶች ማህበራት ወይም በኮንዶሚኒየም ውስጥ በመሳተፍ.
• የመኖሪያ ቤቶችን በማጣራት ቤትን ወደሌላ በማሸጋገር.

አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የባለቤትነት አይነት ትልቅ ጠቀሜታ አለው. የጋራ እና የጋራ ባለቤትነት ምን ማለት እንደሆነ እና ምን የተለየ ባህሪያቸው ምን እንደሆነ ይወቁ.

የጋራ ባለቤትነት

በትዳር ውስጥ የተገኘ እና ከተጋቡ በአንዱ የተመዘገበ አፓርታማ, የንብረቱ ባለቤት አንድ ብቻ ሊሆን ስለሚችል, የሁለቱ መብቶች ባለቤት ስለሆነ. ሰነዶቹ ሚስት ወይም ልጆች ማካተት አይችሉም. ነገር ግን በጋብቻ ውስጥ የተያዘ ንብረት ሁሉ እንደ የተለመደ ነገር ሲሆን የሁለቱም ባልሁሎች በእኩል ዋጋ ነው.

አንድ ለየት ያለ ሁኔታ በሁለት ተዋዋይ ወገኖች ቅድመ ውሳኔ ላይ በጋብቻ ውል ውስጥ የተካተተ ሊሆን ይችላል. ምንም እንኳን በስራ ላይ የዋለው እና የተገኘበት ጊዜ ምንም ይሁን ምን አፓርታማውን ለማስወገድ የሚያስፈልጉትን ሁኔታዎች ይገልጻል. የጋብቻ ውል ኮንትራቱ ከመድረሱ በፊት ብቻ ሳይሆን በሂደቱ ውስጥም እንዲሁ.

የጋራ ኩባንያ የክልሉ ባለቤትነት በእኩል እኩል ነው እና የሂሳብ ዝውውሮችን ሳያካሂዱ የንብረት ሽያጭን ለመፈፀም ተቀባይነት የለውም. ማለትም - ከአንድ ሰው ወደ ሌላ ሰው ሲተላለፍ የእያንዳንዱን ባለቤት ድርሻ ማቋቋም አስፈላጊ ይሆናል.

የጋራ ንብረትን ሽያጭ ገጽታዎች

የትዳር ባለቤቶች ከተፋቱ እና አፓርትመንቱ ካልተሸጠም እንኳ የሪል እስቴው መብትም ይጠበቃል. የአፓርታማው የአፓርትመንት የጋራ ዓይነቶች በሽያጩ ላይ ተጽዕኖ ስለሚያሳድሩ, ተጨማሪ እንመለከታለን.

ከቀድሞዎቹ የትዳር ባለቤቶች አፓርትመንት ለመሸጥ ወይም ለመለዋወጥ ከፈለገ, የቀድሞውን የትዳር ባለቤት ፈቃድ ያስፈልገዋል.

አፓርታማ ስትገዙ ሁሉም የአጋራ ባለቤቶች ፈቃድ ማግኘት አለብዎት. የትዳር ጓደኛ በ E ነሱ ቁጥር ውስጥ ካልተካተተ ተጨማሪ ስምምነት ያስፈልጋል.

የሽያጭ ውል ሲፈቱ, ሁለቱ ወገኖች የሚከተሉት ናቸው:

• ባለቤቶች.
• ገዢ.
• ከፓርቲዎች አንዱን የመወከል መብት ያለው የታመነ ግለሰብን አገልግሎቶች መጠቀም ይችላሉ.

ኮንትራቱን ካጠናቀቁ በኋላ የግዢውን ምዝገባ ለማስመዝገብ ለ Cadastre እና Cartography Department (ማቴሪያል) ማመልከት አስፈላጊ ነው.

የአንድ አፓርታማ ባለቤትነት

የአፓርትመንት የጋራ ባለቤትነት ዓይነቶች

• እኩልነት.
• አጠቃላይ እሴት.

በዚህ ዓይነት የባለቤትነት መብት መሰረት የእያንዳንዱን አፓርትመንት ባለቤት ድርሻ ተወስኗል. እኩል እኩል ሊሆን ይችላል ወይም አይሆንም. ይሄ የሚሆነው አንድ ከገዙት ባለቤቶች አንዱ ሲገዙ ወይም ጥገና በሚደረግበት ጊዜ ከፍተኛ አስተዋጽኦ ሲያደርጉ ነው. በንብረት ባለቤቶች የጋራ መግባባት ላይ የጥገና, ዳግም ግንባታ እና እንዲሁም ንብረትን ማስወገድ በሀላፊነት መከናወን አለበት. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ካልደረሰ በፍርድ ቤት ይወሰናል.

በቤቶች ውስጥ የሚካሄዱት እቃዎች እውነተኛ እና ተስማሚ ሊሆኑ ይችላሉ. እውነተኛ መጋቢ የተለያዩ የመኖሪያ ቤቶችን እና የተለየ መግቢያን ያመለክታል. በዚህ መሠረት ይህ በግል ቤት ውስጥ ሊገኝ የሚችል ነው. የባለብዙ መኖሪያ ቤቶች ቢሆኑ ማጋራቶች ምቹ ናቸው.

በገቢ, በሚመጡ ኢንቨስትመንቶች እና በሌሎች ብዙ ልዩነቶች መካከል ልዩነት ስለሌለ እውነተኛውን ወይም ምንም ነገር ማጋራት ይከብዳል.

ከዋና ባለቤቶች አንዱ የእርዳታ ክፍሉን ለመሸጥ ወይም ለመልቀቅ ከወሰነ, ከሌሎቹ ባለቤቶች ፈቃድ ውጭ ይህንን ማድረግ አይችልም. የወለድ ባለቤቶች ለገዢው የመኖሪያ ቤት ሽያጭ የመግዛት ዕድሉ አላቸው.

አፓርትመንት የጋራ ባለቤትነት ማረጋገጫ

በመጀመሪያ ደረጃ, የሚከተሉት ሰነዶች መኖር አለባቸው.

• የጋብቻ የምስክር ወረቀት.
• የባለቤትና የባል ፓስፖርቶች.
• የሕፃን መወለድን የሚያረጋግጡ ሰነዶች.
• የጋብቻ ውል, ካለ.

እንዲሁም እንደ ማረጋገጫ ያገለግላሉ-

• የባለቤትነት ማረጋገጫ ወይም ዋስትና.
• የህግ ተግባራት.
• ማጣቀሻዎች, ኮንትራት, ደረሰኞች.
• በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ ከተሳተፈ የአክስዮን ክፍያ መክፈል .
• ካፒታል ውስጥ ካፒታል ውስጥ መግባት.
• አስተዋጽዖ.

ሁሉም ክዋኔዎች መዛግብት አለባቸው.

የግብር ቅነሳ

የሩሲያ ፌዴሬ ህግ መሰረት, ከጃንዋሪ 1, 2014 ጀምሮ በጋራ የንብረት ባለቤትነት በጋራ ካገኙ, ለመኖሪያ ቤት ግዢ የሚከፈል የወለድ ወጪን ለመወሰን መብት አለዎት, ነገር ግን ከ 2,000,000 በላይ ሩብልስ የመጠቀም መብት አለዎት. ይህ መብት በአፓርታማው ባለቤትነት ምንም ይሁን ምን ሁሉም ባለቤቶች ይደሰታሉ.

3-NDFL (የግብር ተመላሽ ቅፅ) በእያንዳንዱ ባለቤቱ ላይ ለግብር መመርመር ይቀርባል, አስፈላጊ ሰነዶችም ተያይዘው መቅረብ አለባቸው. የሚታወቀው-

• በግብር ባለቤቶች መካከል እንደነዚህ ያሉ መብቶችን ለማስከበር ከወሰነ የግብር ከፋይ ስለመቀነስ የግብር ከፋዮች መግለጫ.
• በመግለጫው ውስጥ የአፓርታማውን ባለቤትነት መለየት አስፈላጊ ነው. ይህ መግለጫ ለሁሉም ባለአንድ ባለቤቶች ክፍያን መክፈል የለበትም, ለዚህም መሠረት አይደለም.

ለመክፈል ለግብር አስፈፃሚው በቀጥታ ለአፓርትማው ባለቤት ማመልከቻ ማቅረብ እና የ 3-NDFL የግብር ተመላሽ ማስገባት የግድ ማመልከት አስፈላጊ ነው. ግብር ከፋዩ እነዚህን ድርጊቶች የማይፈጽም ከሆነ, የመቀነስ መብት እንዳልተጠቀመ ይቆጠራል.

በሰነዶቹ ውስጥ የትዳር ባለቤቱ የአፓርትመንት ባለቤት ከሆነ, ለሁለተኛ ባለቤቱ ሳያሳውቅ ለግብር ተቆጣጣሪ ለመክፈል እና ቅነሳውን ለማከፋፈል ማመልከቻ ለማቅረብ አይችልም. ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ከሁለተኛ ግማሽው ጋር በተደረገው ስምምነት መሰረት የስርጭት መግለጫ ማረም ይኖርበታል.

የአፓርታማነት ምስጢራዊነት

ወደ ግልኝነት የሚለቀቁ የንብረት ዓይነቶች

• የግል ንብረት. ባለቤቱ አንድ ሰው ነው.
• እኩልነት . የጋራ መጠቀሚያ ቤቶች (ሕንፃዎች) ወደ ንግድ ቤቶችነት በሚሸጋገሩበት ጊዜ ተወዳጅ ነው. የግለሰብ ባለቤቶች ትክክለኛው የአክሲዮኖች መጠኖች.
• አጠቃላይ እሴት. ለሁሉም አፓርትመንት ተከራዮች እኩል ክፍያዎች ይሰጣሉ.
• አጠቃላይ ተያያዥነት. ለባለ ትዳሮች እና ለአቅመ አዳም ያልደረሱ ልጆች ይመለከታል.

ፕራይቬታይዜሽን ቤቶችን ለመግዛት በጣም የታወቁ መንገዶች ናቸው. በህግ መሠረት አንድ ዜጋ በአንድ ጊዜ ቤትን በግልፅ የማድረግ መብት አለው.

የአፓርታማውን የባለቤትነት ዓይነቶች እና ከየትኛው አካል ወደሆነ ንግድነት መቀየር አይቻልም.

• መኖሪያ ቤቶች ኦፊሴላዊ, ማለትም የመንግስት ንብረት ናቸው.
• የመጠለያ ሆቴል.
• መኖሪያ ቤት ውስጥ በሚገኝ ወታደራዊ ከተማ ውስጥ ነው.
• አፓርታማው በገጠር ውስጥ የሚገኝ ሲሆን ለማኅበራዊ ጥበቃ ተቋሞች መሠረት ነው.
• የኑሮው አካባቢ እንደ ድንገተኛ ነው የሚታወቀው.

ልጁ ያደገው ለግል የተበጀለት አፓርታማ ውስጥ ከሆነ አድካሚው አፓርትመንት ለትላልቅ አፓርተማ ከሆነ እና ወደ አንድ የቤቶች መኖሪያ ሲደርስ ሌላ ቤትን ሙሉ በሙሉ ነፃ የማድረግ መብት አለው, ግን አንድ ጊዜ.

አንድ ሰው ቤትን ገዝቶ የማኖር መብት ቢኖረውም, ግን ቤቱን ወደ ክልሉ መመለስ እና ወደ ቤት መላክ የቻለ, ነፃ የሆነ የግል ነጻነት መብት የለውም.

ለቤቶች ለግል ህጋዊነት መስፈርቶች

መኖሪያ ቤት ከማስገባትዎ በፊት:

• በአፓርትመንት ውስጥ የተመዘገቡ ሁሉ የጽሁፍ ፈቃድ መስጠት አለባቸው.
• አካፋቸውን ለማስመዝገብ አሻፈረኝ የሚሉ ሰዎች የጽሑፍ ሥራውን ውድቅ ማድረግ አለባቸው.
• መኖሪያ ቤት እንደ ድንገተኛ ነገር መታወቅ የለበትም.

ቀደም ሲል በአካል ሊገለሉ የሚችሉ አፓርትመንት ዓይነቶችን ለይተናል.

ቤትን የሚያጣምር ማንኛውም ሰው ይህን ለማድረግ አንድ ጊዜ መብት አለው.

የባንክ ሂደቶች እና አለመጣጣም ያላቸው

በግላዊነት ወደሌላ ንግድነት የሚቀጥሉት እንደሚከተለው ናቸው-

አፓርትመንት:

• ውሸቱ.
• አስገራሚ.
• ለዋስትና.
• ይግዙ.
• ለመስጠት.
• እንዲሁም ማንኛውንም ሰው መመዝገብ ይችላሉ.
• በፋብሪካው የተያዘውን አፓርታማ ለማስወጣት በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ብቻ ሲሆን ገንዘብ ለባለቤቱ ይመለሳል.

የባንክ ፋሲሊቲው ጉዳቶች እንደሚከተለው ናቸው-

• በቤቶች ላይ ዓመታዊ ግብር ይከፈላል. ከአፓርትማው ዋጋ 0.1-0.2% ነው. ግብር ታይቷል በ BTI. ወደፊት ከአፓርታማውን የገቢ ዋጋ ለመቀጠል የታቀደ ሲሆን ይህ ደግሞ የታክስ መጠን በእጅጉ ይጨምራል.
• ለግል የተሸፈኑ አፓርትመንቶች የጋራ መጠቀሚያ ክፍያዎች በይፋ ከሚታወቁ ሰዎች የተሻሉ ናቸው.

የጋራ መጠቀሚያ ቤቶች

በጋራ መጠቀሚያ ቤት ውስጥ የተለያዩ የንብረት ዓይነቶች ምንድን ናቸው? እነኚህ ሊሆን ይችላል:

• ግለሰባዊ - ለእያንዳንዱ ክፍል.
• እኩልነት.

የቤቶች ኮድ የምዝገባ ደረጃዎችን በጋራ መጠቀሚያ ቤት ውስጥ በመቆጣጠር ለነዚህ የኑሮ ቦታዎች ሁሉ በጋራ ባለቤቶች ስምምነት ፈቃድ ብቻ መመዝገብ ይችላል. በተጨማሪም የቤተሰብ አባሎችዎ እንዲመዘገቡ ፈቃድዎ አስፈላጊ ነው. የራስዎን ልጆች ለመመዝገብ ብቻ ስምምነት አይጠየቅም.

እያንዳንዱ ተከራይ የተከራዮች ስምምነት ከተጠየቀ, እያንዳንዱ ክፍል በባለቤትነት መብት ከተመዘገበ.

ሁሉም የጋራ መጠቀሚያ አፓርታማ የጋራ ባለቤቶች ንብረት ከሆኑ, እያንዳንዱ ባለቤት - በሽያጭ ውስጥ ያለውን ድርሻውን, የእያንዳንዱን ባለቤት ፈቃድ ያስፈልግዎታል. ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ አንድ ክፍል ከሌለ ጎረቤቶች ጋር መሄድ እንደሚችሉ ማየት እፈልጋለሁ.

የተቀሩት ተከራዮች ለመግዛት አሻፈረኝ ሲሆኑ ከተከራዩ ጋር በአንድ ማረፊያ ቤት ውስጥ ለመሸጥ ይቻላል. የሽያጭ ሂደቱን ለማሟላት, ዋጋውን እና የሽያጭ ማስታወቂያዎችን ጨምሮ ለሁሉም ተከራዮች ደብዳቤዎችን መላክ አስፈላጊ ነው. ብዙ አመልካቾች ካሉ, እና በሶስት ወሩ ውስጥ መወሰን የማይችሉ ከሆነ ለፍርድ ቤት ማመልከት እና ይህን ጉዳይ መፍታት ይችላሉ.

ክፍሉን ለመከራየት የሚችለው ከጎረቤቶች ፈቃድ ብቻ ነው.

ለአፓርትመንት የሚሆን ርእስ ሰነዶች

ከታች ከተዘረዘሩት አስፈላጊው የአፓርትመንት ቤት ባለቤትነት ምን መሆን አለበት?

• ስለግዢ እና ሽያጭ, ስጦታ, መለዋወጥ ወይም ኪራይ በውሉ ላይ ያለው ውል ነው.
• በፈቃዱ የመውረስ ሕጋዊ እውቅና ያለው, ሕጋዊ እውቅና ያለው ነው.
• ለአፓርትማው የተወሰነ ክፍል የምስክር ወረቀት, የተረጋገጠ.
• የፍርድ ቤት ውሳኔ.
• ቴክኒካዊ ፓስፖርት.
• የባለቤትነት የምስክር ወረቀት.

ከላይ ያለውን የመረጃ ወረቀት, የቴክኒካ ፓስፖርት እና የባለቤትነት ማረጋገጫን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት ካገኙ, የአፓርትመንት ሙሉ ባለቤት ይሆናሉ ማለት ነው.

ቤት ሲገዙ የታመነ የሪል እስቴት ኩባንያዎች አገልግሎቶችን መጠቀም አለብዎት. በህግ አማካሪዎ እርዳታ በመግዛቱ ምክኒያቱ ሁሉንም ጉዳቶች ለመረዳት እና ዋና ዋና ነጥቦች እንዳያመልጡዎት አይረዳዎትም. ይህ በአዲሱ አፓርታማ ውስጥ ጸጥ ያለ ኑሮ እንዲኖር እና የማያሻማ እንግዳ እንዳይኖር ያደርጋል.