በአውስትራሊያ ውስጥ ሪል እስቴት; ደንቦች, በተለይም ግዢ እና ባለቤቶች አስተያየት

ሩሲያውያን ሐረግ "በአውስትራሊያ ውስጥ ሪል ኢስቴት" መካከል ያለው ሰፊ ቁጥር ሊሆነው ነገር እና transcendental ጋር የተያያዘ ነው. እናም በዚህ የማይገኙ አገር ውስጥ የመኖሪያ ቤት, ብዙዎች በቀላሉ አቅም አይችልም እንኳ እውነታ አይደለም, ነገር ግን ስለ አህጉር ትልቅ ርቀት, ስለ የት አዞ እና ሰጎን የእርሻ ጋር ስምም ወደ ማለቂያ ከአጣና. ይሁን እንጂ, በአህጉሪቱ ላይ ያለውን የመኖሪያ ቤቶች ውስጥ የሩሲያ ባለሀብቶች ፍላጎት ብቻ ሳይሆን የሚጠፋ አይደለም: ነገር ግን ደግሞ በረታ: በአውስትራሊያ ውስጥ ብዙ ንብረቶች - አንድ አትራፊ ኢንቨስትመንት ነው. ምን ዓይነት አገር እነሱ የሚፈላለጉ ነው? ተጨማሪ ዝርዝር ውስጥ ይህን ጥያቄ እንመልከት.

ምርጥ የት ነው?

ስታትስቲክስ በአገራችን ሲድኒ, መልበርን እና በብሪዝበን ያሉ ዋና ዋና የአውስትራሊያ ከተሞች ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለመግዛት እንደሚመርጡ ያሳያሉ. ይህ በመላው አገር ያላቸውን ሲያደርጋት የባህል እና የንግድ ሕይወት ውስጥ ነው ያለው እውነታ. በተፈጥሮ, በከተማ አካባቢዎች ካሬ ሜትር በሰዓት ወጪ በጣም ከፍተኛ ነው.

ይሁን እንጂ ትላልቅ ከተሞች - ይህ ሁሉ ፍላጎት ባለሀብቶች አይደለም. የእኛ ንግድ በጣም ትንሽ አይደለም, የ "ሪል እስቴት በአውስትራሊያ ውስጥ" ምድብ ውስጥ ማስታወቂያ በመመልከት, ውሎ አድሮ ዳርቻ የቅርብ አቅራቢያ በሚገኘው መጠለያ ምርጫ ማቆሚያዎች. በዚህ ረገድ, ብቻ በጎኑ ላይ የአገር-ከረጢቶች ወደ ሪዞርት ጎልድ ኮስት መካከል ከተማ እና ምርጫዎች አሸነፈ. ትንሽ ገንዘብ መክፈል አይችልም, ቱሪስቶች, ጎብኚዎችና, መከራየት ቤቶች: እርግጥ ነው, እዚህ ንብረት የገዙ ሰዎች ጠንካራ ትርፍ ላይ መቁጠር እንችላለን. አንተ ራስህ ዳርቻ አጠገብ bungalow መግዛት እንኳ ቢሆን, ከዚያም አንድ አትራፊ ኢንቨስትመንት ለማድረግ; ፀሐይና ውኃ ጤና አንፃር ጥሩ ቅርፅ ላይ ለመቆየት ይረዳል.

ግን የሩሲያ ንግድ ውስጥ የአውስትራሊያ ዋና ከተማ ውስጥ የመኖሪያ ቅድሚያ አይደለም. ካንቤራ - ከተማ አስተዳደራዊ ተግባራትን ያከናውናል, ስለዚህ ቤቶችና አፓርታማዎች ያነሰ መግዛት ነው.

በአውስትራሊያ ውስጥ የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመግዛት በፊት በመሆኑም, በርካታ ነገሮችን መተንተን አስፈላጊ ነው; በክልሉ ያለውን የአየር ሁኔታ, ዳርቻ ከ remoteness ያለውን ዲግሪ, እስከ መሃንነት የንግድ እና የባህል ሕይወት, የዋጋ ደረጃ ነው.

ምን ትዝ መሆን አለበት?

ሆኖም ግን, እኛ አፓርትመንት ወይም ቤት በራስ-ሰር ወደ ሩቅ አህጉር ውስጥ rossiyaninu መብት ቦታ ይሆናል የገዙ እንደሆነ ማሰብ የለብንም.

እርስዎ መኖር ወይም ለጊዜው (እጅ ከሆነ በሊዝ ውስጥ ያለውን ዕቃ ላይ) ማቆም ይችላሉ የት ብቻ አንድ ስፍራ ነው. እኛ ደግሞ ዋጋ ተመጣጣኝ አይደሉም አውስትራሊያ ውስጥ ሪል ኢስቴት መግዛት ከሆነ አንድ ራስ-ሰር ቪዛ መድገምን የሚጠይቅ አይደለም መሆኑን ማስታወስ አለብን.

የሀገሪቱ ባለስልጣናት የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት አንድ ዓይነት እንደ ባዕዳን በ ለሽያጭ እና የአካባቢ ሪል ኢስቴት ከገዙበት ግብይት ሰልጥኖ ሊሆን; ይህም ገዢው መከተል-እስከ ውጭ አስወግዳችሁ ትዕዛዝ ውስጥ የንብረት ባለቤት ይሆናል መስሏቸው እንጂ በውስጡ ቋሚ የመኖሪያ ፈቃድ ለማግኘት ነው.

ይህ ስምምነት ለመከታተል ወደ ውቅያኖስ ላይ ለመብረር አስፈላጊ አይደለም; ሁሉ ማግኘት ይችላሉ ጊዜ ትክክለኛ ቀን እነግራችኋለሁ ማን ጠበቃ ማድረግ ርዕስ ሰነዶች. ነገር ግን ይህ ሁሉ እርግጥ ነው, አደጋ ያለ አይደለም.

ባለሙያዎች ሌላ አማራጭ እንመክራለን: መጀመሪያ ቪዛ ማመልከት አለባቸው; ከዚያም አውስትራሊያ እንዲመጡ እና ባለስልጣናት የቤት ግዢ አይፈቅድም አንድ ሰነድ ለመቀበል. በሚቀጥለው ደረጃ ላይ የህግ ድጋፍ ኃላፊ ጠበቃ መቅጠር መሆን አለበት.

ብቻ ባለቤትነት የምስክር ወረቀት ለማግኘት በኋላ, አንድ ተከራይ መፈለግ ይችላሉ.

አዲስ መኖሪያ ቤት

በአውስትራሊያ ውስጥ ሪል እስቴት መግዛት መቻል, የባዕድ አገር, አንድ ሁኔታ አለ. የባዕድ አገር ግዢ እና ሽያጭ ግብይት የማውጣት መብት ያለው መሆኑን ያመለክታል ይህም: - እኛ ኢንቨስትመንት ተቆጣጣሪ ቦርድ (FIRB የውጭ ኢንቨስትመንት ግምገማ ቦርድ) ላይ አንድ ልዩ ሰነድ ማግኘት ይኖርብናል. ከላይ ያለው ሥልጣን ከእንግዲህ በኋላ ማመልከቻ ማቅረቢያ ቀን ጀምሮ በ 30 ቀናት በላይ የሆነ ውሳኔ ማድረግ ግዴታ ነው. ያልሆኑ ነዋሪዎች ሕንፃ ውስጥ ሁሉም አፓርታማዎች 50% ላይ ብቻ መቁጠር ይችላሉ: እንደ ደንብ ሆኖ, የውጭ ኢንቨስትመንት ያለውን ድርሻ የሆነ የመኖሪያ ቤት ውስጥ እየተገነባ ነው ሕጋዊ ደንብ የለም የውጪ ከክፍሎቹ ሽያጭ ፈቃድ የማግኘት ኃላፊነት, ነገር ግን በአውስትራሊያ ውስጥ ኮንስትራክሽን ኩባንያዎች ጋር በጥብቅ የተወሰነ ነው. በዚሁ ደንብ ደግሞ የግል ዘርፍ ተቋማት ይመለከታል. የገንቢውን በቅድሚያ እንክብካቤ ወስዷል ከሆነ ፈቃዶች መካከል የባዕድ አገር, በ "አገር" ገዢ ተጨማሪ ከመጭበርበር ነጻ ነው, ነገር ግን ጊዜያዊ ቪዛ እጅ ላይ መሆን ግዴታ ነው.

የመኖርያ ምድብ ለ / ሀ

ወደ ሁለተኛ ገበያ ላይ መኖሪያ ቤት ለማግኘት, ይህ ትኩርት በጥንቃቄ ሪል እስቴት ኤጀንሲ ቁጥጥር ነው.

እና እነዚህ አገልግሎቶች ሻጩ የሚከፈለው የተሸጡ ንብረቶች ዋጋ, ውስጥ ተካትተዋል. አንዱ መንገድ ወይም ሌላ, ነገር ግን የባዕድ አገር በአውስትራሊያ ውስጥ ሁለተኛ ሪል ኢስቴት, ዋጋ ይህም አዳዲስ ሕንፃዎች የረከሰ አንድ ተኩል ጊዜ, ታላቅ ፍላጐት ውስጥ ነው. ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ, መንግስት ያለ ፈቃድ ማድረግ አይችሉም. የአውስትራሊያ ዩኒቨርሲቲዎች መካከል FIRB ነፃ ተማሪዎች ከ ሰነድ ለማግኘት ግዴታ ጀምሮ እነርሱ ከአሁን 1 ዓመት በላይ የሆነ ጊዜ ጊዜያዊ ቪዛ ያላቸው መሆኑን የቀረቡ. በተጨማሪ, የሪል እስቴት ምድብ ለ የሚሸጡ / U ዩኒቨርሲቲ አካባቢ ሲሆን, ከእንግዲህ ወዲህ ከ 300 ሺህ የአውስትራሊያ ዶላር ወጪ ይገባል.

የዋጋ ክልል

እርግጥ ነው, ሩሲያውያን ለማግኘት ቅድሚያ የሚሰጠው ጉዳይ የሚከተለው ነው: "በአውስትራሊያ ውስጥ ሪል ኢስቴት ዋጋ ምንድን ነው?" ይህ ዋጋ ያለውን ክልል በቂ ትልቅ እንደሆነ መታወቅ አለበት; ይህ ሁሉ ደንበኛው ለየብቻ ምርጫዎችን እና የገንዘብ አቅም ላይ የተመረኮዘ ነው. የግል ባለቤትነት የሚሆን ታላቅ ተፈላጊነት. 500 AUS $ - 180 ርቢዎች ቪላ አካባቢ አማካይ ዋጋ በግምት 450 ነው. የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ለማግኘት በጣም ተመራጭ ከተሞች ቆይቷል እና ብሪስባን, ሲድኒ, በሜልበርን, ፐርዝ ይቆያል. 500 ሺህ ዶላር, እንዲሁም በሜልበርን - - ሲድኒ ውስጥ አፓርታማዎች ፐርዝ በ $ 450 ሺህ የአውስትራሊያ ዶላር ወጪ ነበር 400 ሺህ ዶላር.

ከፐርዝ አፓርታማ ተመሳሳይ ግማሽ ሚሊዮን ወጪ የአውስትራሊያ ዶላር. እንደገና, በርካታ ሩሲያውያን በአውስትራሊያ ውስጥ አንድ ርካሽ ንብረት ያለው እንደሆነ ጥያቄ መጨነቅ አይችልም.

በጣም በጀት አማራጭ - በ 320 ሺህ የአውስትራሊያ ዶላር ያስከፍላል ይህም, አደላይድ ውስጥ አንድ ቤት ነው. 3500 ዶላር ሲሆን የቅንጦት መጠለያ ስንመጣ, በአንድ የ "አደባባይ" ከ 5500 መክፈል አለባችሁ - - አንዱ መንገድ ወይም ሌላ; አሁን ግን ሩቅ አህጉር ውስጥ ካሬ ሜትር በሰዓት ዋጋ 3000 ነው 6000 ዶላር.

እርግጥ ነው, በበርካታ ምክንያቶች ተጽዕኖ በአውስትራሊያ ውስጥ ሪል ኢስቴት የዋጋ: ዳርቻ ጀምሮ ርቀት, የጂኦግራፊያዊ አካባቢ, ዋና ዋና ከተሞች ጋር ቅርበት, ሪል ኢስቴት ምድብ.

ግምገማዎች

የማይንቀሳቀስ ንብረት ሁልጊዜ ዋጋ ላይ እየጨመረ ነው, ምክንያቱም አብዛኞቹ ሩሲያውያን አውስትራሊያ አትራፊ ኢንቨስትመንት ውስጥ አንድ ቤት ወይም አፓርታማ መግዛት እንመልከት.

እና አፓርትመንት, ብድር ላይ ገዝተው ለማነቃቃት: የመጀመሪያዎቹ ጥቂት ወራት ተራ ሁኔታዎች ሥር ይበሰብሳል የሚችል ገንዘብ ለማዳን አላቸው. ብቸኛው አሉታዊ - ይህ በጣም ይፈልጋሉ ቦታ አንድ ቤት ለመግዛት ወደ አንድ ያልተለመደ አጋጣሚ ነው.

መደምደሚያ

እርግጥ ነው, የአውስትራሊያ ባለሥልጣናት የውጭ ኢንቨስትመንትን ለመሳብ ሲሉ በተቻለ ሁሉ እያደረጉ ናቸው. ነገር ግን የመኖሪያ ቤቶች በአውስትራሊያ ውስጥ ርካሽ ይሆናል ማለት ስህተት ይሆናል. ባለሥልጣኖቹ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ገቢ ዋና ዋና ነገሮች ውስጥ አንዱ ነው ለመታጠፍ እየሞከርክ ነው, እነርሱም ግብ እድገት በማድረግ ላይ ናቸው.