ሞንቴኔግሮ ውስጥ ንብረት: ጥቅሙንና ጉዳቱን መምረጥን ላይ ጠቃሚ ምክሮችን, ግምገማዎች

በአውሮፓ ውስጥ በጣም ምቹ ቦታዎች አንዱ ነው የት ታላቅ አካባቢ, ታላቅ የአየር እና ውብ ተፈጥሮ - አብዛኞቹ ሩሲያውያን ያህል, ሞንቴኔግሮ ምንም ሚስጥር ነው. በዚህ አገር ውስጥ ዳርቻው ላይ አንድ ቤት ወይም አፓርታማ ለመግዛት ማን ሕልም? በጣም በጣም ብዙ. መስመር ሩሲያ - ሞንቴኔግሮ በእኛ ጎብኚዎች ጋር በጣም ታዋቂ ነው. ይህም አንድ ንብረት መግዛት ከሆነ, ቡልጋሪያ ውስጥ የተሻለ እንደሆነ ይመስላል. ነገር ግን ሞንቴኔግሮ የኢንቨስትመንት ውበት አኳያ አይደለም የከፋ እንደሆነ ይንጸባረቅበታል.

ለምንድን ነው ይህን አገር?

አንድ ምቹ ቆይታ የሚሆን ነገር አለ: ውብ ባሕር, ሞቅ ያለ የአየር ንብረት, ንጹህ አየር. ሩሲያ, ሞንቴኔግሮ ባሻገር - አንድ የጋራ ባህል ጋር አንድ አገር, እንዲሁም ብዙ ያጋሩ. ባለፉት ዓመታት, እነዚህ የእኛ የአገሩን እንዲያርፉ እዚህ ይመጣሉ.

ይህ ነጋዴዎች-ባለሀብቶች እምቅ ይህም በአካባቢው ሪል እስቴት አቅጣጫ የበለጠ ትኩረት መስጠት ትርጉም ይሰጣል ማለት ነው. በዋነኝነት Kotor መካከል ቤይ ውስጥ ለሚገኙ አትራፊ ማግኛ ተቋማት ተደርገው Budva ሪቪዬራ , እንዲሁም በደቡብ ውስጥ. አሸናፊዎቹን ኃይለኛ የግንባታ ቡም ዘወር ይህም ባሕረ Lustica, ላይ አንድ አፓርትመንት ወይም ቤት የገዙ ሰዎች ፈጣሪዎች ይሆናሉ.

ይህ የሚያስቆጭ ዋጋ ወይስ አይደለም?

ቢመስልም እንደ አያዎአዊ, ነገር ግን ንብረት ማግኛ አገር አንዳንድ ስጋቶች ያጋጥሙን ነበር. ሞንቴኔግሮ ውስጥ ለምሳሌ, ሪል እስቴት እንውሰድ. ከአዋቂዎቹ እና በዚህ የአውሮፓ አገር ውስጥ አንድ አፓርትመንት ወይም ጎጆ ከማግኘት የተነሳ ጉዳቱን ደግሞ አሉ. በእኛ እነርሱ ይበልጥ ዝርዝር እንመርምር.

ጥቅሞች

ቪዛ-ነጻ አገዛዝ በአውሮፓ አገር ጋር, እርግጥ, ከፊት ይልቅ ሩሲያውያን እዚህ ነው መጓዝ ያደርጋል.

ባለሀብቶች ሞንቴኔግሮ ውስጥ ደንቦች ላይ በጣም ታማኝ ፈለሰፈ. የድምጽ መጠን አፓርትመንቶች, መኖሪያዎች, ቀዳሚ ገበያ ውስጥ ቤቶች እያደገ, እንዲሁም ያላቸውን ጥራት ማሻሻል ነው ያቀርባል. በአሁኑ ጊዜ በመገናኛ ብዙኃን በተደጋጋሚ እንዲህ ያለ መግለጫ አጋጥሞታል: "ሞንቴኔግሮ ውስጥ ሪል ኢስቴት ግዛ!" የ ስምምነት ውስጥ ጥቅሙንና ጉዳቱን ቦታ መውሰድ, እናም ይህም የማይረሳ አይገባም.

አንዱ መንገድ ወይም ሌላ: ነገር ግን ከላይ አገሮች ውስጥ የመኖሪያ ንብረቶች በገበያ ውስጥ ያለውን አቅርቦት እጥረት ተናግሯል አይደሉም. እና እዚህ የመኖሪያ ቤት ጥገና ዋጋዎች ለወገኖቼ ተቀባይነት ደረጃ ነው. ነገር ግን ዝቅተኛ ወጪ አማራጮች ማግኘት ይቻላል? ይህ ሞንቴኔግሮ ውስጥ ከክፍሎቹ ዋጋ ክልል በጣም ሰፊ እንደሆነ መታወቅ አለበት. ሁሉም በባሕር, አቀማመጥን እና የመኖሪያ ቀረፃ, መሠረተ መገኘት ጀምሮ ርቀት የመሳሰሉ ሁኔታዎች ላይ የሚወሰን ነው. ባለሙያዎች በብሉይ ዓለም ሌሎች ሀገሮች ጋር ሲነጻጸር በተለይ ወቅት በዚህ የአውሮፓ አገር ውስጥ የመኖሪያ ቤት ዋጋ, ከፍ ተደርጎ ሊሆን አይችልም ይላሉ.

አንተ ምርጥ ዋጋ ላይ አንድ አማራጭ ማግኘት እንችላለን?

ለምሳሌ ያህል, አነስተኛ ስቱዲዮ አፓርትመንት (20 ሜ ²⁾ 40,000 ዩሮ የሚሆን መግዛት ይቻላል.

ይበልጥ ሰፊ አፓርትመንት (50 ^M2) 60,000 ዩሮ ወጪ ያደርጋል. 60 ሜ ² ጎጆ ጋር መሬት 200 ሜትር ² ሴራ ለመግዛት ለሚፈልጉ ሰዎች 80 000 ዩሮ ውጭ ሼል አለባችሁ. አብረው መሬት በምደባ (300 ሜ ²⁾ ጋር ቪላ (200 ^M2), 170 000 ዩሮ ወጪ ያደርጋል. ከዚህ ማየት እንደምትችለው, የዋጋ ክልል አስደናቂ ነው. በተፈጥሮ እንጂ ቢያንስ አስፈላጊ ነገር ላይ የጂኦግራፊያዊ አካባቢ ነው. አብዛኞቹ የቅንጦት አፓርትመንቶች Boka-Kotor እና Budva ሪቪዬራ እና በአገሪቱ ደቡብ ዳርቻ ውስጥ ነው የሚገኙት. በጥንቃቄ የሚገኝ አቅርቦት መሠረት መመርመር - ያም, ሞንቴኔግሮ ውስጥ ሪል ኢስቴት, ዋናው ነገር ለመግዛት ርካሽ ሊሆን ይችላል.

የመኖሪያ ቤት ጥገና ወጪዎች በአንጻራዊ ሁኔታ ትንሽ ነው

ከላይ በሀገሪቱ ውስጥ አንድ ቤት ወይም አፓርታማ ለመግዛት የግብይቱን ሌላው ዋነኛ ጥቅም ወጪዎች, ለመሸጥ ግዢ እና መኖሪያ ቤት ጥገና አውሮፓ ውስጥ ያለውን ተቀባይነት መካከል አንዱ ለመሆን ተደርጎ ነው ዘንድ ነው. ሞንቴኔግሮ ውስጥ ሪል ኢስቴት የሚችሉ ባለቤቶች በቅድሚያ ስምምነት ትርፋማነት ያለውን ደረጃ ማስላት ይችላሉ. አፓርታማ ምድብ ለ ለ / u በውስጡ ዋጋ 3% መክፈል አለብዎት.

በየዓመቱ መክፈል የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብር (0.1 ከ 1 ሜትር ² በቀን የገበያ ዋጋ 1% ^ድረስ). መጠን የመገልገያ ደረሰኞች, አፓርታማ 50 ሜ ^2, በጋ እና በክረምት በወር 50 በአማካይ, 100 ዩሮ (ውሃ ሁኔታ ውስጥ - 1 ኪሎዋት, የቆሻሻ ቆሻሻ ለ 10 ሳንቲም - - ሜ ³ የኤሌክትሪክ በ 1.5 ዩሮ 10 ዩሮ ).

እና እርግጥ ነው, ሞንቴኔግሮ - ደግሞ የሩሲያ ነጋዴዎች የሚሆን ጉልህ ጥቅም ነው ይህም በዓለም ላይ ያለው ለአካባቢ እንደነርሱ አገሮች አንዱ. በዚህ ዓመት, ሀገር ይሆናል የአውሮፓ ህብረት አባል, እና ይህንን እውነታ በውስጡ ይጨምራል ኢንቨስትመንት ውበት.

ድክመቶች

እርግጥ ነው, አንዳንዶች ሞንቴኔግሮ ውስጥ ሪል እስቴት ኢንቨስት ትርጉም ይሰጣል እንደሆነ ጥርጣሬ ሊኖራቸው ይችላል. ከአዋቂዎቹ እና ፕላኔት በዚህ ለዓይን የሚስብ ጥግ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ማግኛ የተነሳ ጉዳቱን ስለ ማሰብ በድጋሚ ይገደዳሉ. ነገር ምቾት እና ምቾት አንፃር በአካባቢው መሠረተ ልማት, ማያሚ እና አሜሪካዊ በዚያ ወደኋላ ባለመቅረት ነው ኮት ዳዙር ፈረንሳይ.

ማዕከላዊ ማሞቂያ የቀረበ አይደለም, እና ክፍሎች አየር ማቀዝቀዣ አማካኝነት ሞቆ ነው. በዚህም ምክንያት, በጣም ብዙ ጊዜ አዘውትረው ጠፍቶ ነው የኤሌክትሪክ ጋር overloads አሉ. ደካማ እና ሠራተኞች ብቃቶችን. በተጨማሪም በሁሉም ሁኔታዎች ሰር የመኖሪያ ፈቃዶች ማለት ውስጥ ጥያቄ ውስጥ በሀገሪቱ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ግዢ አይደለም እንደሆነ ሊዘነጋ አይገባም. ብቻ አይደለም አፓርታማ ለመግዛት, አሁንም የጤና መድህን ማውጣት እና የባንክ ተቀማጭ መካከል 3,600 ዩሮ አንድ ድምር መጣል አለበት.

ስለዚህ ለመግዛት ወይም ሞንቴኔግሮ ውስጥ አንድ ንብረት ለመግዛት አይደለም? እናንተ ተከትለው ኪራይ ውስጥ ያለውን ዕቃ ሊወስድ ከሆነ እኛ ተደርገው ሊሆን የመዋዕለ ጥቅሙንና ጉዳቱን, ግብይቱ አንድ አፓርትመንት ወይም አገር ውስጥ ቪላ ነው የሚል ድምዳሜ ጥሩ ትርፍ ላይ ማምጣት ይችላሉ.

ዋናው ገበያ ውስጥ ያለው ሁኔታ

"እና ሞንቴኔግሮ ውስጥ ውድ አፓርትመንቶች አሉ?" - ይጠይቁሃል. ቀደም ሲል ጎላ አድርጎ እንደገለጸው, ዋጋ በርካታ ሁኔታዎች ላይ የሚወሰን ነው. በቁም በጀት አማራጭ ለማግኘት መሞከር አለባቸው. ነገር ብዙ ጊዜ ዩኒት ረብ ዓላማ ጋር, ለሽያጭ እንዱከራዩ ወዳጆቻቸውና ዘመዶቻቸው አኖሩ መሆኑን ነው. እርስዎ ሞንቴኔግሮ ውስጥ አፓርታማ ምርጥ ዋጋ እየፈለጉ ከሆነ ችግር ገለልተኛ መፍትሔ ባለሙያዎች እርዳታ ይፈልግ ከሆነ የበለጠ ውድ ሊሆን ይችላል ነው.

ይህም የአካባቢው የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ በጣም ጥንታዊ ነው እንደተገለጸው, እና በተወሰነ አማራጭ ላይ ማሰብ ይኖርበታል, አንዳንድ ጊዜ አገር ውስጥ መናወጥ መሆኑን ማስታወስ.

በቅርብ ጊዜ, በዚያ ገፍቶበታል ግንባታ ቡም, ብዙ ገንቢዎች አፓርትመንቶች መሸጥ ለመጀመር, ጠቀስ የመጨረሻ ፎቆች ለመገንባት በተቻለ ፍጥነት እየሞከሩ ነው. የመኖሪያ ጥራት ምክንያት ቸኩሎ መከራ ነው. ልዩ የመኖርን ተቋራጩ ወደ ተራራ ክልል ቅርብ ለቅርብ ሆነው የተገነባው ይህም አዲስ ከፍተኛ-መነሳት ሕንፃ ውስጥ አፓርትመንቶች ያቀርባል ባለበት ሁኔታ ውስጥ የለመደ መሆን አለበት. የእርስዎ ሕንጻ ጥቂት ዓመታት ገንጠል ወይም የከፋ በኋላ, ማሳጠር ሊሆን ነው.

ምናልባት በባሕር አጠገብ አንድ ቤት ...

"ሪል እስቴት: ዛሬ, በጣም ብዙ ጊዜ ማስታወቂያዎችን ማንበብ ማግኘት ይችላሉ. ሞንቴኔግሮ. ኮስት. ምክንያታዊ ዋጋዎች. " እንዴት እውነታ ጋር ይዛመዳል?

እርግጥ ነው, ሁሉም አክለው ታክሏል ወደ ኮት ዳዙር ላይ አንድ ቪላ ለመግዛት የሚፈልግ. ነገር ግን ተፈላጊነት እየጨመረ ከሆነ, ስለዚህ ዋጋ ያድጋል; እነዚህ በገበያ ህግጋት ናቸው. ይህ ቀውስ በፊት ሞንቴኔግሮ ውስጥ በባሕር ዳርቻ አካባቢዎች ቤቶች ዋጋ ደረጃ በስፔን እና ጣሊያን መሆኑን እየቀረበ መሆኑን ልብ ማለት ይገባል. ይሁን እንጂ ገበያ ይህ ክፍል በጣም በላይ-በተጠናወተው ነበር, እና ዋጋ-አፈጻጸም ውድር ሚዛን ውጭ ግልጽ ነው. ግምገማዎች መሠረት ቀውስ ከላይ የተዘረዘሩት ከክፍሎቹ ዋጋ ውስጥ ስለታም መቀነስ ነበር. Budva እና Kotor - - ብቻ ሞንቴኔግሮ በጣም ተወዳጅ አካባቢዎች ውስጥ ዋጋዎች ዋነኛ ማስተካከያ ሊሆን አይችልም. አንድ ምሰሶ ጋር ቤት በርካሽ ስሪት Bara ወረዳ ውስጥ ማንሳት ይችላሉ.

እነዚህ ግምገማዎች, ሞንቴኔግሮ የሪል እስቴት ገበያ ያለማቋረጥ እያደገ, እና ሩሲያውያን በዚህ አገር ውስጥ የመኖሪያ ቤት ማግኛ ለ ግብይት ለማድረግ ነው ይላሉ ሁሉ ችግሮች ቢኖሩም: - እውነተኛ ሂደት ነው.