የህግ ምክር: መጥፎ የክሬዲት ታሪክ ጋር ሞርጌጅ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ

የሞርጌጅ ብድር - በዓለም ላይ በጣም ታዋቂ የብድር አይነቶች አንዱ. ሁሉም ነገር ውስጥ ጭፍን የራሷን ዓመት በኋላ በአንድ ሳይሆን ላይ የራሳቸውን ቤቶች ለመግዛት አጋጣሚ, ከፊት ይልቅ ሰዎችን በመሳብ ነው. ይሁን እንጂ መጥፎ የክሬዲት ታሪክ ጋር አንድ ሞርጌጅ ለማግኘት የራስዎን የማዕዘን ሕልም ወደ መንገድ ላይ ከባድ ችግር ሊሆን ይችላል.

እንዲህ ያለ ሁኔታ ውስጥ ምን ማድረግ? የት የገንዘብ ዝና እና እንዴት ላይ አንድ ቦታ ችግሩ ትንሽ ደም ለመፍታት ነው? እነዚህ እና አንባቢ ጋር ከፍተኛ ትኩረት የሚስቡ ሌሎች በርካታ ጥያቄዎች, በአንድ የሞርጌጅ ስላለመሆናቸው ያጋጥሙናል.

የ የሞርጌጅ ብድር ምንድን ነው

በመጀመሪያ ግን እርስ በርስ እንዴት እንደሚዛመዱ, አንድ የቤታችንን እና የክሬዲት ታሪክ ነው ነገር እንነጋገር, እና አንድ ሌላ ተጽዕኖ ይችላሉ እንደሆነ.

የሚለው ቃል "የሞርጌጅ" አንድ ማለት , ብልፅግናዋን ዓይነት ዕዳ መኖሪያ ቤት ለመግዛት ጊዜ, እና በዚያ ድረስ ባንኩ ቁልፍ እየሆነ ያለውን ብድሩን. በዚህ ሁኔታ, ይህ ቢሆንም ገዢው ወደ አፓርታማ ባለቤት ይቆጠራል, ነገር ግን ማንኛውም ህጋዊ እርምጃ ማድረግ አይችልም. ቅጣቶች ብድሩ ሙሉ ብድር መክፈል ድረስ የተካተተ ከሆነ ደንበኛው የፍጆታ ለመክፈል ካቆመ. ከጊዜ በኋላ, ባንክ እና በእንዝህላልነት በተበዳሪው አንድ አፓርታማ እንዲይዙት ነው ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ሰዎች ገንዘብ, ያለ መጠለያ ያለ ግራ ሊጋለጡ.

ብድር ክፍያ ውስጥ ያቆማል ወይም መዘግየት በተጨማሪ, ውል ሲቋረጥ ሌሎች ምክንያቶች አሉ:

• ንብረት, የክወና ሁኔታ ማክበር ስላልቻለ መካከል defacing;
• በሶስተኛ ወገኖች ጥቅም ማስተላለፍ ተቋማት;
• ኢንሹራንስ ያለውን ሁኔታ ጥሰት;
• ግቢ ውስጥ ማልማት, የመኖሪያ ቤት tehharakteristik ለውጥ.

እንደዚህ ብድር አስርት አንድ ሁለት የሚከፈሉት እውነታ ከግምት በማስገባት, ባንኮች ብድሮች ይሰጣሉ ሰዎች ምልክት በጣም በጥንቃቄ ናቸው. እነዚህ ዕዳ ያልሆኑ ሊተካ ያለውን አደጋ ለመቀነስ በሁሉም መንገድ እየሞከሩ ነው. እንደሚከተለው አማካይ ባንክ ተስማሚ በተበዳሪው ነው:

• እድሜ - ስለ 27-30 ዓመት. ይህ ደንበኛ ክፍያ ገና ጡረታ አይደለም ሊሆን መጨረሻው መጠቆም በቂ ነው.
• አንድ ከፍተኛ ባለሥልጣን ደመወዝ. የእርስዎ ገቢ በእርስዎ ሞርጌጅ ላይ ቢያንስ ሦስት ጊዜ ወርሃዊ ክፍያ ከሆኑ ማንኛውም ባንክ ደንበኛው በደስታ ይሆናል.
• ቢሆን ይመረጣል አንድ ታዋቂ ልጥፍ ላይ በጥሩ ኩባንያ ውስጥ አንድ አስደናቂ ልምድ,.
• አንድ የተረጋጋ የቤተሰብ ሁኔታ, እንዲሁም እንደ ልጆች አንድ ሁለት ብቻ ቦታ ለማጠናከር ይሆናል. በተጨማሪም, ይህ የትዳር (ሚስት) ጥሩ ደሞዝ ጋር ተቀጥረው ነበር የሚፈለግ ነው.

እነዚህን መስፈርቶች ማሟላት እና ሞርጌጅ ያስፈልግዎታል እንኳን ቢሆን ነገር ግን, መጥፎ የክሬዲት ታሪክ ከእናንተ ጋር አዘል ቀልድ ማጫወት ይችላሉ.

የት የብድር ታሪክ ነው

ይህም, እስኪሣል ነው ይህም ሊገኝ የሚችለው የት እና ምን ተጽዕኖ እንደ ሞርጌጅ ለማግኘት ጥያቄ ጋር ወደ ባንክ ተግባራዊ ለማድረግ የሚፈልግ ማንኛውም ሰው, በመጀመሪያ የሚለው "ክሬዲት ታሪክ" ማለት ነው ምን መረዳት አለባቸው. ከዚያም, ጩኸት ጋር ከጓደኞች እና ለምናውቃቸው pester ዘንድ ይልቅ: "መጥፎ የክሬዲት ታሪክ ጋር ሞርጌጅ እንዲያገኙ ያግዙ!" - አንድ ሰው ራሱን ችሎ ሁኔታውን ሊያሳድር ይችላል.

ብድሩ ንድፍ ላይ ከመወሰናቸው በፊት ማንኛውም የፋይናንስ ተቋም የግድ BCH (ክሬዲት ቢሮ) ይመልከቱ. በሕይወቴ ዕዳ ውስጥ ገንዘብ በመውሰድ ረገድ ከመቼውም ጊዜ ያለው እያንዳንዱ ሰው ላይ ያለውን መረጃ ይመነጫሉ. እንዲህ ጎታ ውስጥ መዘግየት ከሆነ ክፍያዎችን ለማድረግ በጥንቃቄ እንደሆነ, ይህን ወይም ያን ሰው ብድር ነው ምን መረጃ ጋር ዘምኗል. የኮንትራት ውል መጣስ ነበሩ ከሆነ ሪኮርድ ደግሞ ብድር ታሪኮች ውስጥ ይታያል.

ምን አንድ "መጥፎ የክሬዲት ታሪክ" ነው እና የሚያጠቃ

እንደሚታወቀው, በኪልቅያ ውስጥ አንድ ቦታ - ሞርጌጅ ለማግኘት ውስጥ ባለመሆናቸው ምክንያት. ወደ ጎታዎች መዳረሻ ልዩ ያለ ሁሉ የብድር ተቋማት ናቸው. ማረጋገጫዎች አብዛኛውን ጊዜ የተካሄደ ናቸው በማድረግ በርካታ መስፈርቶች አሉ. ለምሳሌ ያህል, እንዲህ:

1. የክፍያ ውስጥ መዘግየት ምክንያት, የ ኮንትራት ውል ማክበር ስላልቻለ, ቁርጠኝነት ሙሉ በሙሉ ውድቅ.
2. ተበዳሪው ይወሰናል, ነገር ግን የክሊኒክ ፈተናዎች E የተባባሱ አይደለም ያሉት ምክንያቶች. ይህ ዝርዝር ውስጥ ስህተት ሊሆን ሌላ ባንክ, ዘግይቶ ክፍያ, የመጨረሻ እትም ላይ ትክክል ያልሆነ ስሌት, እና ሌሎች ሁኔታዎች አንድ ክፍያ ማድረግ ይችላሉ.
3. የማጭበርበር እንቅስቃሴዎች. አጭበርባሪዎች በሌሎች ሰዎች ሰነዶችን በመጠቀም ብድር እስከ መሳል የት አጋጣሚዎች አሉ. እነዚህ እርግጥ ነው, አይሄዱም, ገንዘቡን መመለስ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ሶስተኛ ወገኖች መካከል የወንጀል ድርጊቶች አረጋግጧል ይሆናል እንኳ ቢሆን, የ IQ በደንብ ቤቶቻቸውም ይሆናል.

እርግጥ ነው, ደንበኛው ጥፋተኛ አይደለም; ነገር ግን እሱ የግድ በኋለኛው ሁለት ጉዳዮች ውስጥ የሚያስፈልገውን ሞርጌጅ ውስጥ ለመርዳት ይመስላል.

የራስዎን የብድር ታሪክዎን ይመልከቱ እና ለምን መደረግ ያለበት እንዴት

ደስ የማይል ሁኔታዎች ለማስቀረት, ይህም ያላቸውን IQ በቅድሚያ ለማወቅ እርግጠኛ ማድረግ የተሻለ ነው. ባንኩ የገንዘብ ተቋማት ሰራተኞች ይልቅ ብዙውን ጊዜ እንደምንም ለማድረግ ፈቃደኛ ባለመሆኑ ለተግባር ግዴታ አይደለም, ነገር ግን ይህ እውነታ ተጠቅሷል. ከላይ ነገሮች ሁሉ በተጨማሪ, እንኳ ጥቃቅን ክስተቶች የማይፈርስ ይችላሉ:

• ትንሽ (ከጥቂት ቀናት) የሸማቾች በዱቤ ላይ መዘግየት;
• ባንኩ ስምምነት ያለ የብድር ቅድመ ክፍያ;
• እርስዎ የብድር ዘመድ ወይም ጓደኛ አንድ ዋስ ከሆነ ውድቀት, በውስጡ ግዴታዎች ጋር ለማክበር;
• 2-3 ሩብል ውስጥ ዕዳ ምክንያት ስሌቶች ላይ ስህተት አድርጎታል.

ችግር ለማስቀረት, ቢያንስ አንድ ጊዜ አንድ ደንብ በዓመት ለማድረግ, የእርስዎ የብድር ዝና ይፈትሹ. በጣም በቀላሉ የሚያደርጉት ይበልጥ:

1. በመጀመሪያ "ሴንትራል ካታሎግ KI" ተብሎ ነው በሩሲያ መካከል ባንክ, ልዩ ክፍል ውስጥ ለመፍታት ይኖርብናል. እነሱ በትክክል የእርስዎ ታሪክ ነው የት መረጃ ማግኘት ይኖርብናል.
2. አሁን, አንድ የተወሰነ ክሬዲት ቢሮ አንድ ጥያቄ መላክ እና አስፈላጊውን መረጃ ያግኙ. በዓመት አንዴ በነጻ ሊደረግ ይችላል.

እንዴት እየደበዘዘ ዝና ያላቸው, ብድር ለማግኘት

እርስዎ ለማግኘት ምንም መረጃ, ተስፋ አትቁረጥ. አሁንም ሞርጌጅ ማግኘት ይችላሉ, አስታውስ. መጥፎ የክሬዲት ታሪክ እርግጥ ነው, አስፈላጊ አይደለም; የሚመካበት. ይሁን እንጂ ሁኔታውን መስተካከል ይችላሉ. እንዴት ነው? በርካታ መንገዶች አሉ:

• አነስተኛ የፋይናንስ ተቋም ወደ ሰነዶች መግባትን, እንዲሁ የገለበጡት ሊከሰት ይችላል የለም አይደሉም ያረጋግጡ;
• 'አማላጆች እንለምናታለን;
• አስቀድመው በአንድ ብድር ይሰጣል ይህም ባንኩ ውስጥ ሞርጌጅ ለማግኘት ከማመልከት;
• ገንቢው ከ ብድር;
• የሊዝ-የግዢ አፈጻጸም.

ይህን መፈጸም አስፈላጊ አይደለም ይህም መንገዶች አሉ. ይህም በገበያው ውስጥ ክፍያ ሰነዶችን ለማስተካከል ዝግጁ የሆኑ ድርጅቶች አሉ ምንም ሚስጥር ነው. እንደምታውቁት, ህገወጥ ነው, ይህን ማድረግ. ይህ ከባድ መዘዝ ሊያስከትል ይችላል.

በተጨማሪም ባንኩ የብድር መስክ መካከል በጣም የተለመደ ክስተት ነው የንግድ ጉቦ. ይህ የገንዘብ ተቋማት ሰራተኞች አንዳንድ ደንበኛው አሉታዊ የብድር ታሪክ ዓይናቸውን መዝጋት ዝግጁ ነን ማለት ነው. እርግጥ ነው, ልክ እንዲሁ, እና ጠንካራ ሽልማት ለማግኘት. ለዚህ አትመራም. እንዲህ ያሉ እርምጃዎች ደግሞ ህገወጥ ናቸው.

አንተ መጥፎ ታሪክ ማስተካከል ይችላሉ

መጥፎ ታሪክ ጋር ብድሮች - በጣም አስቸጋሪ, ግን በጣም እውን ነው. በ በኪልቅያ ውስጥ ስህተቶች ማግኘት, እናንተ ለውጥ አንድ ልመና ማስገባት ይችላሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ መረጃ የማያስተማምን እና እርማት ተገዢ ክሬዲት ታሪክ ውስጥ የተካተቱ መሆኑን ማረጋገጥ አለብን. ቼክ ማመልከቻዎ ላይ አይከናወንም. በዚህ ነጥብ ላይ, አንድ ታማኝ ደንበኛ እንደ የሚገልጹ ሰነዶችን ማዘጋጀት ይኖርብናል. እንዲህ ግብይቶችን ሊያካትት ይችላል:

• የክፍያ ሁኔታ የሚያረጋግጥ ደረሰኞች;
• የፋይናንስ ተቋማት, ያልተመለሰ ብድር እጥረት የተወሰዱ;
• ብድር የእርስዎን ሰነዶች አጭበርባሪዎች የተሰጠ መሆኑን ፖሊስ አንድ የምስክር ወረቀት;
• የእርስዎ ንጹሕ የሚያረጋግጡ ሌሎች ሰነዶች.

ኦዲት የክሬዲት ታሪክ ውስጥ ለውጦች ላይ ውሳኔ ይሆናል. እናንተ ነበር, እና እርስዎ የፈተና ውጤት ጋር የማይስማሙ ከሆነ, ወደ ፍርድ ቤት ሄደው በዚያ ያላቸውን መብቶች መከላከል እንችላለን.

የእርስዎ ክፍል ጥሰት ቦታ መውሰድ አደረገ; አሁን እናንተ መጥፎ የክሬዲት ታሪክ ጋር ሞርጌጅ ማግኘት እንደሚችሉ የማያውቁ ከሆነ, እንደሚከተለው መቀጠል አስፈላጊ ነው. ለምሳሌ, የቤት ውስጥ መገልገያዎች ለማግኘት, የግዢ ማንኛውም የባንክ አነስተኛ የሸማች ብድር መውሰድ, እና ቀስ መክፈል. እነዚህን ደረጃዎች በርካታ ጊዜ ይደግሙታል. ስለዚህ የገንዘብ ዝና ያስተካክሉ, እና ከዚህ ቀደም አነስተኛ ጉድለቶች ይቅር.

ገንቢው ከ ያለው ዕዳ

እስቲ አሁን ደግሞ አልተሳካም እና የባንክ አንተ ውድቅ ተደርጓል ትክክል ከሆነ, መጥፎ የክሬዲት ታሪክ ጋር ሞርጌጅ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ እንነጋገር. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ገንቢው በቀጥታ ተግባራዊ ለማድረግ መሞከር ይችላሉ. ሳይሆን በጣም ትልቅ የግንባታ ድርጅቶች ብዙውን ጊዜ የሶስተኛ ወገን ካፒታል ለመሳብ ያስፈልገናል. ይህን ለማድረግ, እነሱ አንድ ብድር ለማግኘት ባንኩን ማነጋገር አለባቸው. እርስዎ ወለድ መክፈል እንደ ይሁን እንጂ ይህ በጣም አይጠቅምም ነገር ነው.

የበለጠ አትራፊ አማራጭ የደንበኛ ውል ጥራዞች ጋር መደምደሙ ነው. የመኖሪያ ክፍሎች ወጪ ለመክፈል ችሎታ - በዚህ ሁኔታ, ገንቢው ግንባታ እና የተፈጥሮ ሰዎች የሚሆን ተጨማሪ ገንዘብ ያገኛል.

ጥራዞች በ የክፍያ አንድ ከቁብ ጊዜ - እንደ ግምገማ እና ኢንሹራንስ የወለድ, ክፍያዎች, የክፍያ አለመኖር እንደ ግልጽ ጥቅሞች, ይህ ዘዴ ጉልህ ለኪሳራ ያለው ጊዜ. አልፎ አልፎ ማንኛውም ኩባንያ ከ 5 ዓመታት ክፍለ ጊዜ ያህል እንዲህ ያለ ስምምነት መደምደም መስማማት ነበር. በተጨማሪም, አንድ በተገቢው ጠንካራ የመጀመሪያው ይጠይቃሉ እርግጠኛ ናቸው. ብዙውን ጊዜ የመኖሪያ ቤት ዋጋ 30% ነው.

አንድ ትንሽ ባንክ በማግኘት ላይ

አንተ መጥፎ የክሬዲት ታሪክ ጋር ሞርጌጅ ለማግኘት የት ስለ ምን ትደነቃላችሁ? ከሆነ, ወጣት ባንክ ወይም አነስተኛ የፋይናንስ ተቋም ለመገናኘት ይሞክሩ. እንዲህ ተቋማት ለእያንዳንዱ ደንበኛ ሲጣሉ ሲሆን ብዙውን ጊዜ ሞርጌጅ ለ እጩዎች መስፈርቶች ለመቀነስ ነው.

በተጨማሪም, በእነዚህ ተቋማት ብዙውን ጊዜ A ሰጣጥ መስክ ላይ በቂ ተሞክሮ የሌላቸው ባለሙያዎች ይሰራሉ. በአጭር አነጋገር, እነሱ ብቻ መመልከት የት እናውቃለን, ነገር ግን አንድ ውል ለመግባት ታላቅ ፍላጎት የላቸውም.

ነገር ግን ይህ ዘዴ ድክመቶች አሉበት. ብዙውን ጊዜ አንድ በተገቢው ከፍተኛ የወለድ መጠን ወይም ተጨማሪ ክፍያዎች ውሳኔን ነው. በዚህ መንገድ, አነስተኛ ባንኮች ነባሪዎች ያለውን አደጋ ለመቀነስ ይቀናቸዋል.

ዋስ በዋስ +

መጥፎ የክሬዲት ታሪክ ጋር ሞርጌጅ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ላይ ሌላው አማራጭ, ተጨማሪ በዋስትና እና guarantors ከፍተኛ ቁጥር ማቅረብ ነው.

ባንኮች መካከል አንዳቸውም የማያስተማምን ደንበኞች ጋር መተባበር አይችልም ስለሆነ, እርስዎ እምነት እንደሚችል ባልደረቦቹ ለማሳመን ይኖራቸዋል. በመጀመሪያ አንተ በገንዘብ ከፍጹማዊው አንድ ሰው ያለውን ድጋፍ ይቻላል- ያስፈልጋቸዋል እና ጠንካራ ገቢ ያላቸው. እንኳን የተሻለ እነዚህ guarantors ጥቂት ይሆናል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የእርስዎን አሉታዊ የክሬዲት ታሪክ አስኪያጅ ፊት ለማየት በጣም ከባድ አይሆንም. ሁሉም በኋላ ዕዳ ወደ ግዴታዎች ጋር ማክበር ስላልቻለ ያለውን ክስተት ውስጥ አስቀድሞ አብሮ ፈራሚ ይጠይቃሉ.

እናንተ ውድ ነገር ጋር ባንኩ ማቅረብ ከቻልክ, እናንተ ደግሞ በከፍተኛ ሞርጌጅ ማግኘት አጋጣሚህ ከፍ ያደርጋል, ንብረት መብቶች ባለቤትነት ስር ናቸው. በጣም ላይ ያለ ጎጆ, አንድ ውድ መኪና, አንድ አገር ጎጆ, የቅርስ ጌጣጌጥ እና ሊሆን ይችላል. ይህ የተገዛውን አፓርታማ ደግሞ ቁልፍ ይሆናል መሆኑን መረዳት ይገባል. እና ግዴታዎች ጋር ለማክበር ቢቀሩ ጉዳይ ላይ, አንተ መያዣ ሁለቱንም ሊያጣ ይችላል; ምንም ጋር ይቀራል.

የመጀመሪያው ክፍል መጠን አንሱ

በሙሉ ማለት ይቻላል, የሞርጌጅ ብድር (ዜሮ ወርዶ) ቢያንስ የመጀመሪያው ክፍል ጋር የተሰጠ ነው. አንተ መጥፎ የክሬዲት ታሪክ ጋር ሞርጌጅ ማግኘት እንደሚችሉ አላውቅም, ነገር ግን የሚገኙ ገንዘብ በቂ መጠን ያላቸው ከሆነ ስለዚህ አንድ ታች ትልቅ ክፍያ ጋር ብድር ለማመቻቸት ይሞክሩ. እርስዎ የመኖሪያ ቤት ወጪ ትክክል 50% ማድረግ የሚችል ከሆነ, ባንኩ አሉታዊ ታሪክ አንድ ዕውር ዓይን ማብራት አይቀርም. ይህ ከእንግዲህ ወዲህ ብድር ላይ መክፈል ይችላሉ እንኳ, ምክንያቱም ይከሰታል, በቀላሉ ግማሽ የራሱ እውነተኛ እሴት የእርስዎን አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ, እና ገንዘቡን መልሰው ይሆናል የባንክ.

እኛ መካከለኛ ላይ ይግባኝ

አንዳንድ ጊዜ ወደ ደንበኛው ብድር ታሪክ ነው ብድሮች በማግኘት ላይ እርዳታ ሊያስፈልጋቸው ይችላል ዘንድ, በጣም የሚያሳዝን ነው. ለዚህ ዓላማ የሚሆን ልዩ የብድር ደላሎች አሉ. እነዚህ ሰዎች ችግር ደንበኞች ጋር ውይይት ለማካሄድ ፈቃደኛ የሆኑ ባንኮች ዝርዝር ያቀርባሉ. አንድ ተጨማሪ ክፍያ ለማግኘት ደላላ ሁሉ ድርድሮች ላይ ይወስዳሉ እና ማለት ይቻላል ሞርጌጅ ጋር ለማቅረብ ዋስትና ናቸው. ይሁን እንጂ, አገልግሎቶቻችን እንደ ረዳት ውድ ወጪ, ነገር ግን አንዳንዴ እሱ ብቸኛው መንገድ ነው.

እኛ አንድ አፓርትመንት ለሰፋፊ ማድረግ

እየደበዘዘ የመጣው ዝና ጋር ሞርጌጅ ክሬዲት በሩሲያ መንገድ ወደ ሌላ በተገቢው አዲስ አለ. ይህ ለሰፋፊ መኖሪያ ቤት. የሱን ማንነት አንድ ሰው የሊዝ-ግዢ መኖሪያ የሚገባ መሆኑን ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ወርሃዊ ወጪ ኪራይ ወጪ እና የብድር ክፍያ መጠን ያካትታል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ የብድር ታሪክ ማንኛውም ሚና መጫወት አይደለም. ሁሉም በኋላ ደንበኛው መላው ወጪ ክፍያ በፊት ወደ አፓርታማ ባለቤት, እንዲሁም የፋይናንስ ተቋም አይደለም.