የሊዝ ምዝገባ. የሊዝ ውል ምዝገባ ለ ሰነዶች

ውል መሠረት ለሰፈነበት ጊዜያዊ ጥቅም ለአንድ የተወሰነ ንብረት ክፍያ ሌላ ሰው (ባለይዞታው) ጋር ያቀርባል. የሲቪል ሕግ በታች እንጂ ያነሰ ከአንድ ዓመት አንድ ጊዜ የተከራዩ የኪራይ ሪል ኢስቴት, ይህ ኪራይ A የግዴታ ምዝገባ ከሆነ. ግዛት መዝገብ ውስጥ ይህን በማድረጉ ቅጽበት ጀምሮ ደመደመ እንደ በዚህ ሁኔታ, ግብይቱ ትቆጠራለህ.

የምዝገባ ሂደት

አንዴ እንደገና እኔ የሊዝ ስምምነት የተመዘገበ አይደለም ያነሰ አንድ ዓመት ውስጥ አንድ ጊዜ ደመደመ መሆኑን አጽንኦት. ነገር ግን ረዘም ላለ ጊዜ እስከ ተሳበ ስምምነት ላይ, አንድ ግቤት መብት ግዛት ምዝገባ ላይ ነው. ይህን ሂደት ለማከናወን ዘንድ, ዜጎች በ የግዛት መቀበል የፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት (FRS) ማነጋገር አለባቸው.

በተጨማሪም, ግብር ባለስልጣናት መለያ ወደ ሪል ኢስቴት ለመጠቀም ከተላለፉት መጠን ይወስዳሉ; ብቻ በኋላ የሊዝ ሁኔታ ምዝገባ ይሆናል. ሆኖም ግን, ለየት ሁኔታዎች ውስጥ, የታክስ ምርመራ ሠራተኞች የሊዝ ስምምነት ምዝገባ በተመለከተ የሚፈጥረው ከ ደህንነቶች መካከል ተቀባይነት የመጀመሪያ ደረሰኝ ሊወስድ ይችላል.

ኮንትራቱን መደምደሚያ ቀን

ሁለት ወገኖች ስምምነት ቀን ለመወሰን ከወሰኑ ጊዜ, ሁኔታዎች አሉ መሆኑ መታወቅ አለበት. እነዚህ ጊዜና ገንዘብ ንብረት ማስተላለፍ ላይ እስማማለሁ, ይህን ቀን አንድ ስምምነት ማድረግ እንደሚችል ይወስናሉ. ይሁን እንጂ እንዲህ ያሉ እርምጃዎች በጣም ትክክል አይደሉም. (ወገኖች እና የግብይቱን በተገቢው አፈጻጸም መካከል ስምምነት ለመድረስ ያለውን ቅጽበት ጀምሮ ደመደመ እንደ ማለትም, ይታይ ይሆናል) ስምምነት የዚህ አይነት ስምምነት ነው. በሌላ አነጋገር, በውስጡ መደምደሚያ ቀን የሊዝ ምዝገባ እንደ በዚያው ቀን ውስጥ አመልክተዋል ይሆናል.

ይህ በእንዲህ እንዳለ, ወደ አንድ ስምምነት ለማግኘት ገደብ ባለንብረቱ እና ተከራይ ራስህን መጫን ይችላሉ. ይህም ውጤታማ መሆን ካቆመ ጊዜ አንድ የተወሰነ ቀን ነው, ሁለቱም ወገኖች ያላቸውን ውሳኔ ማመልከት ይችላሉ.

ምድሪቱ ሴራ ያለው የድምፁን

እውነተኛ ንብረት ልዩ ምድብ ወደ መሬት እንዲሆን ተደርጎ ነው. እዚህ የራሱ ባሕርይና አሉ. በአሁኑ ጊዜ, የመሬት ማኔጅመንት እና የመሬት ሀብት እና የክልል መከፋፈል ላይ ኮሚቴ በ በተካሄደው የመሬት የሊዝ ምዝገባ. ተሳታፊዎች አንድ ግብይት ቀረጻ ውስጥ ለመሳተፍ የሚፈልጉ ከሆነ, ለውጥ የለውም በዚህ መስፈርት ከግምት, እነሱ ይህን ያህል ሊቀጡ ይችላሉ.

ስምምነቶች አይነቶች የተመዘገቡ መሆን

ምዝገባ እንደ ኮንትራቶች, የእነዚህ አይነት መደምደሚያ ላይ ያስፈልጋል:

• ብድሮች;
• ምደባውን አቤቱታዎች ወይም የተመዘገበው መሆን እንዳለበት ግብይቶች ላይ ያለውን ዕዳ ለማስተላለፍ ላይ ስምምነት;
• ግዢ እና (ከእርሷ ወይም በከፊል) የመኖሪያ ሕንፃ ሽያጭ;
• የንግድ ሽያጭ;
• በአበል ውል;
• የማይንቀሳቀስ ንብረት (ሕንፃዎች, ህንፃዎች, የንግድ) መካከል ኪራይ.

በአንዳንድ ሁኔታዎች, ግዛት ምዝገባ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች ሌሎች አይነቶች ተገዢ ነው.

የምዝገባ አይነቶች

ይህ ውል ሁኔታ ምዝገባ ያስፈልጋል ነው ኪራይ ነው ያለውን ንብረት ምዝገባ ሥልጣን ጋር አንድ አይነት አይደለም. ለምሳሌ ያህል, አንዳንድ ቅናሾችን ንብረት ላይ መመዝገብ አያስፈልግዎትም, ነገር ግን መብቶች ዝውውር ያለውን እውነታ የግድ ተመዝግቦ የሚገኘውን ሌላ ሰው የሚቃወሙ ዘንድ. በአንዳንድ ሁኔታዎች, ግዛት ምዝገባ መደረግ ያለበት እና ግብይቶች ተንቀሳቃሽ ንብረት ጋር ይካሄዳል. ለምሳሌ ያህል, ነገሮች ማህበራዊና ፖለቲካዊ ዋጋ እና T የሚተላለፍ ከሆነ. መ

የምዝገባ ችላ ያለው ውጤት

ወገኖች እንደዚህ የሊዝ ስምምነት ምዝገባ እንደ የአሰራር መዝለል ከወሰኑ, የ ስምምነት አይደለም ድምዳሜ ይቆጠራሌ. በሌላ አነጋገር, ሕጋዊ ኃይል በቀላሉ የጎደለው የግብይት. ወደ ተከራይ እና በባለንብረቱ, እርስ በርስ በተያያዘ ማናቸውም መብቶች ወይም ግዴታዎች ይነሳሉ አይደለም. የግብይቱን መሠረት ላይ ጉዳት ለማገገም ደግሞ የማይቻል ይሆናል. በአንድ ወገን ውል ምዝገባ ማምለጥ ከሆነ, ግብይቱ ያለውን ያለፈ ተሳታፊ ጉዳት ስምምነት እና ካሳ (ካለ) መካከል የግዴታ ምዝገባ ጥያቄ ጋር ወደ ፍርድ ቤት ማመልከት መብት ነው. በአጭሩ, የምዝገባ አሠራር ውስጥ መዘግየት ተከራዩ ወይም ባለንብረቱ ወይም ጠቃሚ አይደለም. 11 ወራት, ለምሳሌ ያህል, በዚያ ፓርቲዎች ትዕቢቱን ትንሽ ያላቸው እና የሊዝ ስምምነት ለአንድ ዓመት ያህል አይደለም መደምደም የት ጉዳዮች ናቸው, እና. ከዚህ ጊዜ በኋላ, እነርሱ በተመሳሳይ ጊዜ ውሉን ማደስ እና በዚህም ምዝገባ ማስወገድ ይችላሉ. በመርህ ደረጃ, ይህ ብልሃት የሚሆን ማንም ከእናንተ ይቀጣል አይደረጉም, ነገር ግን አንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ የሆነ ስምምነት ማድረግ ከሆነ, ከዚያም ከእርሷ መጀመሪያ ምዝገባ እንክብካቤ መውሰድ.

የሊዝ ውል ምዝገባ ለ ሰነዶች

2 ወራት ውስጥ የግብይት ወደ ወገኖች ማንኛውም ሊሆን ይችላል ግዛት መዝገብ ውስጥ ከእነዚህ ዝግጅቶች መካከል መግቢያ ለመጀመር. በኋላ ላይ ውል ውስጥ ማናቸውም ለውጦች መደረግ ከሆነ በተጨማሪ, ከዚያም እንደገና ወደ የሚፈጥረው ሄደው የሊዝ ስምምነት ዳግም ምዝገባ ማካሄድ አለብን. ይሁን እንጂ, አዲስ ውሎች የስቴት ይመዝገቡ ውስጥ አይታይም ከሆነ ስምምነት ይህም አግባብ ለውጦችን በፊት የነበረው ተመሳሳይ ቅጽ ላይ ተግባራዊ ይሆናል.

ውሌ ምዝገባ ስለዚህ ምድር በሊዝ ወይም ሌላ ነገር ስኬታማ ነው, ይህም ባለንብረቱ ከ ያስፈልጋል:

• የምዝገባ ማመልከቻ;
• በሊዝ ይሆናል ይህም አንድ ነገር, ወደ መብቶች ሁኔታ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ፎቶ ኮፒ;
• የምዝገባ ክፍያ ;
• የመጀመሪያውን የኪራይ ስምምነት (3 ቅጂዎች).

ተከራይ, በተራው, እንደ ወረቀቶች ይመግባቸዋል;

• (ግለሰቦች ለ) ፓስፖርት ወይም (ሕጋዊ አካላት ለ) የምስክር ወረቀት ቅጂ ውስጥ የኖቶረ ቅጂ;
• ስለ ቅጂ ተካታቾች ሰነዶችን (ድርጅቶች እና ድርጅቶች);
• ጋዜጣ ስታቲስቲክስ ባለስልጣኖች (ቅጂ) ከ.

ተጨማሪ ወረቀት

ከላይ ሰነዶች በተጨማሪ, የሊዝ ስምምነት ምዝገባ የማይቻል ያለ ነው:

• የቅየሳ ፓስፖርት ተቋማት. ይህ ነጭ ወረቀት እንደ ሕንፃ, በውስጡ ፎቆች, ቀረጻ እና ሌሎች አስፈላጊ ባህርያት አድራሻ የመሳሰሉ መረጃዎችን ይዟል.
• አባላት ወይም የባለአክሲዮኖቹ አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ ቅጂ (ከሆነ ሞገስ የጋራ የአክሲዮን ኩባንያ ውስጥ ስምምነት ወደ አንድ ፓርቲ).
• የተደግፉ የኪራይ ስምምነት (ለምዝገባ sublease ስምምነት).
• ሹመት ላይ ቅደም አንድ ዳይሬክተር ወይም (ሕጋዊ አካላት ለ) ከእሱ ጋር መደምደሚያ ላይ ውሉን ቅጂ.
• ቲን መካከል ምደባ ላይ ያለውን ሰነድ ቅጂዎች.
• Incorporation ወረቀት (አንድ ወር የሚሰራ ይሆናል).

ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ወይም ሌላ ነገር ያለውን የሊዝ ምዝገባ ይሆናሉ በኋላ, የንብረት ባለቤት እንዲሁም ተከራይ የሚነሱ መብቶች ይመዘግባል. እና ብቻ ነው እነዚህን ክወናዎችን ሁሉ በኋላ, እኛ ወገኖች የሲቪል ሕግ ሁሉ መስፈርቶች ይፈጸም አድርገዋል ማለት ይቻላል.

ብሔራዊ ግዴታ

ህጉ ዝውውር ውስጥ አንድ የተወሰነ ተሳታፊ ላይ ግዛት ግዴታ መክፈል ግዴታ እንዲቀበሉ ለማስገደድ አይደለም. ይህ ራሳቸው ምዝገባ የሚያስፈልጉ ሰነዶችን ለመቋቋም ማን መወሰን አለበት ወገኖች, በሌሎች ድርጅታዊ ጉዳዮች የመወሰን እና መዝገብ ውስጥ ውሂብ በማስገባት ለማግኘት ግዛት ክፍያ ይከፍላሉ ማለት ነው. ይህ በእንዲህ እንዳለ, ማንኛውንም አለመግባባት ለማስቀረት, ጠበቆች ውሉ ውስጥ ነጥብ ማስመዝገብ ይመከራሉ. የሊዝ ምዝገባ ለ ግዛት ግዴታ የግብይት ወደ ወገኖች ሁኔታ ላይ የተመካ ነው. በመሆኑም ግለሰቦች 1000 ሩብል መክፈል, ነገር ግን ሕጋዊ ይሆናል - እንደ ብዙ ሺህ 15 ሆነው. የሊዝ ስምምነት ውስጥ ለውጦችን ተመሳሳይ መጠን ማዘጋጀት.

በግብር ላይ ጥያቄዎች

የምዝገባ የተከራይና አከራይ ስምምነት አፍስሰህ አስፈላጊ ነው. በተለይም, ግዛት ክፍያ መጠን የገቢ መግለጫ ላይ የተመለከተው ይሆናል. ውል ሁኔታ የምዝገባ ሂደት ማለፍ ከሆነ በተጨማሪ, የማይቻል ክፍል ውስጥ ያለውን ኪራይ መክፈል. እርግጥ ነው, ገቢ አካል ለማሳየት ግብር ባለስልጣናት ማለፍ እንጂ ወደ ስምምነት ክፍያው ወጪ, እና ቀጠሮ በ ለመቀበል ቀሪው መጠን አቅልለው ሁኔታ ይችላል, ነገር ግን እንዲህ ያለ እርምጃ በጣም አደገኛ ነው. ደግሞስ, ባለንብረቱ በቀላሉ ክፍል ለ በጋራ-ለመክፈል አሻፈረኝ ይችላሉ. ይህ ካልሰራ ለ ሁለቱም ምክንያቱም በጥብቅ የኮንትራት ሁሉ መስፈርቶች ጋር የሚያከብር አመለካከት ሕጋዊ ነጥብ ጀምሮ, እሱን ለመቅጣት, እና ውሉ በሕጋዊ ተካሄዶ ነበር ማረፊያ. እና በዚህ ሁኔታ ላይ ክፍያ, ይህም, እንደገና, ተጨማሪ ወጪዎች እና ውስብስብነት ነጥብ መለወጥ ላይ ያልኩት አስፈላጊ ነው.

ግኝቶች

ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ የሊዝ ምዝገባ ለሰፈነበት የሙስናና ከሆነ, ባለይዞታው በዚህ ሂደት ጋር ወደ ውጭ ጐተቱት አይደለም መሆኑን ማረጋገጥ አለባቸው. አንድ ሰው ምዝገባ እንዳያገኙት ሲጀምር ከሆነ, የንብረት ባለቤት ፍርድ ቤቶች ያላቸውን ፍላጎት ጥበቃ መጠየቅ ይችላሉ. ተመሳሳይ ሥልጣናት እና ይሆናል በተከራይው, የምዝገባ ግዴታ ንብረት ባለቤት ላይ የሚጣሉ ከሆነ. ይህን ሳያደርጉ አይሰሩም ያለውን ሂደት ለማካሄድ እንደ አንድ የሊዝ ምዝገባ ግዛት ግዴታ ደግሞ, በአንድ ወቅታዊ ሁኔታ መከፈል አለበት. ይህም አንድ ሕጋዊ አካል ነው በተለይ ከሆነ ተከራይ ምስክርነቶች ለማረጋገጥ ደግሞ በጣም አስፈላጊ ነው. ከአንድ ዓመት የተላከ ነው ከሚከሰተው ርዕስ አንድ ሰነድ ያስፈልጋቸዋል በመጀመሪያው ቦታ ላይ ባለንብረቱ, በውስጡ የቅየሳ የፓስፖርት ባለቤት መረጃ ጀምሮ በውስጡ constitutive ሰነዶች, የ ዳይሬክተር, የግብር ሥልጣን, አድራሻ የምስክር ወረቀት የሹመት ዘመን ቅደም ተከተል, እና በጣም ላይ. መ ይፈትሹ.

እርስዎ በጥብቅ ህግ ማዕቀፍ በጥብቅ ከሆነ, የ ንድፍ ውስጥ ምንም ችግር የለም ናቸው መመሪያ ውስጥ, ሊሰማን አይገባም. አብዛኛውን ጊዜ, የምዝገባ የሊዝ ቃል 10 ቀናት ነው. ድንበር ምዝገባ አገልግሎት ሠራተኞች ወረቀቶች ወይም ልክ ውሂብ ላይ አንዳንድ ልዩነቶች ተለይተዋል ይሁን, ሂደት ጉልህ ለበርካታ ወራት ላይ መጎተት ይችላሉ. እናንተ ስህተቶች ካገኙ, የሊዝ ውል ምዝገባ ለማግኘት ከማመልከትዎ በፊት እያንዳንዱ ሰነድ ድርብ-ያረጋግጡ የሚቻል ከሆነ የምዝገባ ለማግኘት ከማመልከት በፊት እነሱን ለማስተካከል ስለዚህ በጣም አስፈላጊ ነው.