የላቲንን - ምን ነው? ያለው ብድር ላይ encumbrances ሲፈናቀሉ. የላቲንን ጋር መሸጥ

"ሸክም" ጽንሰ-ሐሳብ አሁን እየተለመደ ነው. ይህ ምን ማለት ነው? ቀላል አነጋገር, አንድ ዓይነት ነው ንብረት የሚጥል ወይም ከንብረት. ሙሉ በሙሉ አንድ ወይም በጽሑፍ ውል መሠረት ላይ ሌላ ንብረት ይወርሳሉ አይፈቅዱም አንዳንድ ገደቦች ያስተዋውቃሉ. ይህ ሸክም, ለምሳሌ, ምንም ይሁን ባለቤት የባንክ መያዝና ሊከሰት እንደሚችል እውነታ ትኩረት በመስጠት ዋጋ ነው, እና ምናልባት እሱ ነው - አንድ አፓርትመንት ወይም ቤት መያዣ. በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ የአቅም ወዘተ, ኮንትራቶች ለመግባት, ስምምነቶችን ለማድረግ አሉ

የላቲንን አይነቶች

በርካታ የእነሱ ናቸው. በጣም የተለመደው - መያዣ ወይም በቁጥጥር. የመጀመሪያው ዓይነት ለምሳሌ, በ ዕዳውን መክፈል ያስፈልገናል, ባለቤቱ ስምምነት ላይ ተሸክመው ነው, እና አፓርትመንት የዋስ መብት ይሰጠዋል. በቁጥጥር በተመለከተ, ይህ ግዴታ እርምጃዎችን ነው, እና ተጨማሪ ግኝቶች ንብረት ወይም ንብረቶች በሙሉ ወይም በከፊል ይዘው ወይም ጥሩ, ወዘተ ጋር ተመልሶ ሊሆን ይችላል ውስጥ ፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ የተመካ

የላቲንን ሌላው ዓይነት - ይህ ኪራይ ነው, ወይም ይልቅ መብት ከአንድ ዓመት በማይበልጥ አንድ ቃል ለ ንብረት መጠቀም. አንድ የማሳደግ ወይም የመሪነት ያካትታል መተማመን አስተዳደር (DM), እንዲሁም ለመቀማት አንድ ዓይነት ያመለክታል. ሕጎች መሠረት በንብረቱ ላይ ገባችሁ ሌሎች encumbrances አሉ.

ሁሉም encumbrances, ነው, ከዕዳ የአሁኑ ባለቤት መክፈል አለበት መቆየት ሌላ ሰው ንብረት ያለውን ሽግግር: ጥቂት ሰዎች ትኩረት መስጠት የትኛው የሚስብ ነጥብ አለ. ይህ ግብይት ለዚህ ቀላል ምክንያት ነው; አንተ ሁሉንም ነገር በዚህ ረገድ ሲሉ መሆኑን ማወቅ ይኖርብናል. ወደ አፓርታማ የላቲንን የለም ከሆነ, ለማንጸባረቅ አንድ አጋጣሚ ነው. ዎቹ በዝርዝር እንመልከት.

የሞርጌጅ ያለውን የላቲንን በማስወገድ ላይ

ይህ ሂደት ብቻ አፓርታማ የሚሆን ብድር ለመክፈል ሙሉ በሙሉ ኮንትራት መስፈርቶች ማሟላት እንዲሁም ወደ ተበዳሪው በኋላ የተከናወነው ነው. ይህ ብዙውን ጊዜ ሂደት ለረጅም ጊዜ ዘግይቷል መሆኑን ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው, እንዲሁም ሰው ብዙ ችግር ይቀበላል. አንድ ግልፅ አይደለም: ለምን የባንክ ብድር በአንጻራዊ ፈጣን ሊሆን ይችላል ውጭ ውሰድ; ነገር ግን ሞርጌጅ ላይ encumbrances መወገድ ያህል ለረዘመ ጊዜ የሚቆይ? አይደለም overpay እና የራሱን ለማለፍ ዘንድ, ሕግ አዋቂዎች ወደ ማብራት አይደለም. ይህንን ለማድረግ, እናንተ ወዲያውኑ ብድሩን ይኖርብናል እና እርስዎ ያጠናቀቁ መሆኑን ባንክ ደብዳቤ መጠየቅ ውል ውል. በተጨማሪም, ሙሉ በሙሉ ይመልስ ብድሮች ነው ብድር መለያ ከ Extract ማስያዝ አለባቸው. የላቲንን በቅርቡ ከፍ ከፍ ይደረጋል. አትጨነቂ አሠራር የሚፈለገውን እንደ ሰነዶች, ከአንድ ሳምንት (ነገር ግን ከሁለት በላይ) ዝግጁ ይሆናል ከሆነ. ከዚያም ሸክሙን ከ አስወግደነዋል ወደ Rosreestr መሄድ አስፈላጊ የሆነውን አስፈላጊ የሆኑ ሰነዶች, ይሰበስባሉ. ይህም የሚከተሉትን ወረቀቶች ያካትታል:

• አፓርትመንት ውስጥ ሰነዶች, ቤት, ወዘተ
• BS (ባንክ ውስጥ የተከማቸ).
• ውሌ መገደል የሚያረጋግጥ ሰነድ (ባንክ ውስጥ ማግኘት).
• Discontinuation መግለጫ የላቲንን.
• አንድ ፓስፖርት እና ግብር ክፍያ ደረሰኝ.

ለሽያጭ ምንድን ነው ያለውን የላቲንን ጋር?

ቀድሞውኑ ነገር ለመግዛት በፊት እንደተጠቀሰው, እናንተ በጥንቃቄ እንዲህ ወዘተ ዕዳ ፊት, እንደ ሁሉም ሰነዶች, መመርመር አለብን እርግጥ ነው, በአንድ በተወሰነ ንብረት ላይ ገደቦች encumbrances ማድረግ ያለውን ጥቅም ልዩ ደንቦች አሉ. ይህ ሳይሆን ሳለ ሪል እስቴት ላይ ግብይቶችን ወደ እንዳይገቡ የተከለከሉ ሲሆን, ተመሳሳይ ኪራይ, ነው, ነገር ግን ውል ላይ አንዳንድ ማስተካከያዎች ያደርጋል. ለምሳሌ ያህል, ባለቤት እሱ ለሶስተኛ ወገን ያከራያል ያለውን አፓርትመንት, መሸጥ, ከሆነ, አዲሱ ባለቤት ውሉን ሁሉ ውሎች ተገዢ ለመሆን ይስማማል አላቸው.

አንድ easement እንደ እንዲህ ያለ ነገር የለም. እንዲያውም, ይህ ትክክል ውል የተገደበ ነው ይህም ምድር ላይ ነው. ለምሳሌ ያህል, ይህ ግንኙነት ወይም ከባልንጀራው ጣቢያ አጠገብ በመንገድ አካል አሳልፈን ይቻላል. ምድር ወደ ሌላ ሰው ይተላለፋል ከሆነ በተመሳሳይ መንገድ, እንዲሁም ኪራይ ውስጥ, easement, በውስጡ ኃይል ማጣት አይደለም.

ቀድሞውኑ "ሸክም" ጽንሰ-ሐሳብ ስለ ጥቂት መረዳት. ነው, እኛ በዝርዝር ተነግሮናል. በመርህ ደረጃ ብቻ ሁልጊዜ ለማለት ነው ሪል እስቴት ይመለከታል. እና አሁን ያለውን እምነት እንነጋገር. እዚህ ላይ በጣም, ግምት ውስጥ መግባት እንዳለበት የራሱ ባሕርይ አለው.

ወደ ቀኝ የንብረት አስተዳደር

መቆጣጠር የተለያዩ ግብይቶች ለመፈጸም እና (ንብረት ሽያጭ በስተቀር) ኮንትራቶች መደምደም ወደ ባለአደራ ያስችለዋል. አንድ ሰው ንብረቱን መጠቀም ይችላሉ መሠረት ሲሆን ይህ, ስምምነት መካከል ክፍሎች ባለቤት ማድረግ. እና አሁን ሸክም የሚገልጽ ጥቂት ቃላት መቆጣጠር. ዋናው ሰው - ቁልፍ ነው. እንዲህ የላቲንን ዋነኛ ዓላማ ብድር ውስጥ ብድር መክፈል ነው. ተበዳሪው ጊዜ ግዴታ ውስጥ መመለስ አይደለም ከሆነ, የባለቤትነት መብት ወደ pledgor ተላልፈዋል. የዚህ ዓይነት encumbrances መወገድ ብቻ ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል ብድር መክፈል በኋላ የሚቻል መሆኑን እባክዎ ልብ ይበሉ.

ማንኛውም ስምምነት ወይም ግብይቶች መደምደሚያ ላይ እገዳ - ዝርዝር መቆጣጠሪያ ስጋቶች በቁጥጥር ደግሞ አለ. ከላይ እንደተገለጸው በዚህ ሁኔታ, ሁሉም በአንድ ፍርድ ቤት ወሰነ. ከዚህም በላይ, ባለቤቱ, ለምሳሌ, እንደ ረጅም ውሳኔ በዚያ ሊተረጎም አይችልም ሆኖ ለ እንደተጠበቀ እንዲሆን ለማድረግ, በቤት በቁጥጥር ነበር.

እርግጥ ነው, መንግሥት በጣለው ናቸው ሌሎች የተለያዩ ንቅፋቶች አሉ. አንድ ግልጽ ምሳሌ ግብር ሁኔታ አንድ ዕዳ ያለው, በሌላ አባባል, ተከፍሏቸው አይደለም ይህም ለ ንብረት አጠቃቀም ላይ የላቲንን ነው.

የ የላቲንን ጋር ውሉን ገጽታዎች

እንደዚህ ግብይቶች መደምደሚያ በርካታ ጠቃሚ የድምፁን አሉት. ውሱን እውነታ ባለቤት መብቶች ውል እስከ በመሳል ጊዜ የግድ ከግምት ውስጥ መወሰድ አለበት. ልማድ እንደሚያሳየው ብዙውን ጊዜ የላቲንን መልክ ብድሮች እርምጃ ይወስዳል. በግላቸው ዕዳ ብድራት አይችሉም ምንም ምክንያት አንድ ሰው, ይህ ለሽያጭ ንብረት እስከ ያስቀምጠዋል ከሆነ. እኛ የሚከተለውን ሁኔታ አለን. ገዢው ባለቤት ያዘጋጃል ይህም አንድ የተወሰነ መጠን, እና ዕዳ የቀረውን መክፈል አለበት. እርግጥ ነው, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ የላቲንን ጋር ውል መፈረም እርግጠኛ ይሁኑ. ግብይቱ የተሳካ መሆኑን, አስፈላጊነት አንድ ሞርጌጅ መውሰድ ቦታ ባንክ, ስምምነት ለማግኘት. እኛ አካላዊ እና ሕጋዊ አካል መካከል ስምምነት ስለ ከሆነ, አንድ ልዩ ውል እስከ ለመሳብ ደግሞ አስፈላጊ ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ንብረት መብቶች ድንጋጌ ውስጥ በተጠቀሰው ደንቦች መሰረት, ወደ ሌላ ሰው ሊተላለፍ ናቸው. ሌላው አስፈላጊ ነጥብ ደግሞ ሻጮች ሁልጊዜ ሁሉ ገደቦች (ዕዳ, ወዘተ) ማቅረብ አይደለም ነው. ወደ ወጥመድ ውስጥ ከመግባት መቆጠብ, Rosreestr ውስጥ ያሉ ተዛማጅ መግለጫ መመልከት እና ንብረት ስለመግዛት ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች ይኖረዋል ላለፈበት ሰርቲፊኬት, ያግኙ.

ከመግዛትህ ወይም ንብረት መሸጥ ጊዜ ምን መመልከት?

አንድ ቤት ወይም አፓርታማ ለመግዛት ከሆነ, ሰነፍ መሆን እና እርዳታ USRR መውሰድ አይደለም. ይህን አገልግሎት ገንዘብ ወጪ ያደርጋል እውነታ ቢሆንም, እናንተ ገደቦች በዚህ ንብረት ላይ አሉ ነገር ላይ ሙሉ እና ዝርዝር መረጃ ያገኛሉ. , ምናልባትም, አንድ አፓርትመንት በሊዝ ነው እንዲገዙ እውነታ ትኩረት ስጥ. በዚህ ሁኔታ, ለምሳሌ ክፍሎች እንደሆነ የቀረበው, ውል ውስጥ በተጠቀሰው ተከራዩ ቁጥር ድረስ እዛው እንዳለ ይቆያል. ይሁን እንጂ, ተከራዩ ራሱ ሁሉም ለእርሱ ነበረ ልክ እንደ ይቀጥላል, ሂደት ውስጥ ምንም ዓይነት ክፍል ይወስዳል. ተመሳሳይ የኑሮ ወጪ ይመለከታል.

በአንዳንድ አገሮች, የድምፁን አሉ. ለምሳሌ ያህል, በጀርመን, ተከራዩ ይህን የሚገኝበት አፓርትመንት በመመልከት ያላቸውን ስምምነት መስጠት አለባቸው. በተጨማሪም አንድ ቤት ለመግዛት እና እሱን ማሰብ (እስከ 60 ቀናት) አንዳንድ ጊዜ ለመስጠት ተከራዩ እንዲያቀርብ አደረገው.

ከዚህ ማየት እንደምትችለው, ሁሉም ነገር በቂ ቀላል ነው. አንተ መጥፎ ነገር ማድረግ ይፈራሉ ከሆነ, ይህ ከንብረት ችግሮች ለመወጣት ልምድ ጠበቆች ዞር ይመረጣል. አንድ ክፍያ ያህል, እርስዎ ማወቅ ያስፈልገናል ሁሉንም መረጃ ያግኙ. ኮንትራቱን በትክክል ተሳበ ይሆናሉ, እና ለወደፊቱ ችግር አይኖረውም.

አንዳንድ ጠቃሚ ነጥቦች

ብዙ ገዢዎች እና ሻጮች ተባባሪ ባለቤት ሊኖር እንደሚችል መርሳት ያዘነብላሉ. ለምሳሌ ያህል, የትዳር መካከል አንዱ ገንዘብ እና ንብረት በዚህ ጉዳይ ላይ የጋራ እንመረምራለን ሙሉ ነው እንኳ ቢሆን, አንድ አፓርታማ ለመግዛት. እርግጥ ነው, መግዛት ወይም ባለቤቶች ተዘርዝረዋል ውስጥ እስከ ተሳበ ውል መሸጥ ጊዜ. ጋዜጣው በ የትዳር አንዱ ባይሆንም እንኳ, ውሳኔ በጋራ ስምምነት ነው. አንድ አፓርትመንት ለመግዛት ከሆነ, ውል ሁለቱም የትዳር መፈረም አለበት. በመርህ ደረጃ, ይህ ደንብ ሻጮች እና ገዢዎች ሁለቱም መርሳት የለበትም.

ይህ የመቅጠሪያ እንደ ሸክም ይህን ቅጽ በተመለከተ እንዲህ አልተደረገም. አመለካከት ሕጋዊ ነጥብ ጀምሮ, የኪራይ የሚመስል ነገር ነው. አንድ አፓርትመንት ወይም ቤት ተከራይ ጊዜያዊ ጥቅም ሳይሆን ሲሉ ብቻ ሳይሆን አንድ መኖሪያ ቤት ያገኛል. የኪራይ ጊዜ ከአንድ አመት በላይ ከሆነ, ልዩ ስምምነት ነው. ወደፊት ተከራዩ sublease አንድ አፓርታማ ለመከራየት አጋጣሚ አለው. ነገር ግን ይህ ክስተት ማንኛውንም የማጭበርበር ያስወግዳቸዋል አንድ ቀረጻ ማስያዝ ነው. አሻሚ ቁምፊ የላቲንን ነው ይስማማሉ. እኛ አስቀድሞ የሰጠው አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ይህ ገደብ እንደሆነ እና እንይ አሁን ታውቃላችሁ, እና ይህ ጽንሰ-ሐሳብ ነው ምንድን ነው.

የላቲንን: በጎ ወይም ክፉ?

እሱም በእርግጠኝነት መናገር አስቸጋሪ ነው. በአንድ በኩል, ይህ ንብረት እና ሪል እስቴት ጋር ምንም ዓይነት እርምጃ ለማከናወን አንፈቅድም መሆኑን ገደቦች የተለየ ዓይነት ነው, እና በሌላ ላይ - ይህ የማጭበርበሪያ ላይ አንድ ቤት ወይም አፓርታማ ለመጠበቅ ብቸኛው የስራ ዘዴ ነው. እርግጥ ነው, ስምምነቶች ሕልውና በማንኛውም ዕቅድ ውስጥ በመገደብ, ነገር ግን የዚህ ዓይነት ብድር ክፍያዎች, ዕዳ እንደ ያላቸውን ግዴታዎች, አፈጻጸም ዋስትና ነው. አንዳንድ ጊዜ ባለቤቱ ራሱ ያላቸውን ንብረት ላይ ሸክም ሊያስቀምጥ ይችላል. አብዛኛውን ጊዜ ይህ በቁጥጥር ስር, ሙሉ በሙሉ ይህም ያግዳል ማንኛውንም እርምጃ (ግዢ, ሽያጭ, ኪራይ, ወዘተ). በአጥቂዎች የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመያዝ እየሞከረ ጊዜ እንዲህ እርምጃዎች ይወሰዳሉ. ወደ አፓርታማ ትጠቀሙበታላችሁ, ባለቤት ሁኔታዎች ለማወቅ በውስጡ ደህንነት ለማረጋገጥ ይሆናል.

ገደቦች ጋር ንብረት በመጠቀም

አንድ ሸክም ጋር አፓርታማ ባለቤት ከሆኑ, አንተ ሕያው መጠቀም አይችሉም ማለት አይደለም, ይህ ኪራይ ነው. አብዛኛውን ጊዜ, ይህ ይከለክላል ንብረት የራቁ (መሸጥ), ነገር ግን አጠቃቀም አብዛኛውን ጊዜ እኛ በእርግጥ ስለ እያወሩ እንደሆኑ, ይፈቀዳል. የ pledgee ጋር ያላቸውን እርምጃዎች ለማስተባበር እና የጽሁፍ ስምምነት ማግኘት ጋር በቂ. ከላይ እንደተጠቀሰው ተደርጓል እንደ እናንተ እንኳ ይህን ንብረት መሸጥ ይችላሉ, ግን ልዩ አሰራር አለው. እኛ አስቀድመው የዚህ ጽንሰ እንደሆነ የሚያብራሩ አስተሳሰብ ጋር "ሸክም" አስበን ተመልክተናል. ፍርድ ቤቶች, ባንኮች, ወደ የመሪነት, ወዘተ: አሁንም ገደብ በታች ያለውን ንብረት ለመሄድ እንደሆነ ማወቅ ያስፈልገናል; ይህም በሕዝብ ድርጅቶች ብዙ ስቧል

አስፈላጊ ደንቦች ስለ አይርሱ

እኔ እዚያ ተመዝግቧል, ነገር ግን የሚነሱትን አፓርትመንት ነዋሪ ዜጎች በውስጡ ባለቤቶች አይደሉም ጊዜ ጊዜያት እንዳሉ መናገር እፈልጋለሁ. እንዲህ ያሉ ንብረት ለማግኘት አይደለም ይመከራል, እንዲያውም, ተሞክሮ ተከራዮች አይደለም ወዲያውኑ ከቤቱ መሆኑን ያሳያል, ከዚያም በፍርድ ቤቶች በኩል ይህን ለማሳካት አስፈላጊ ነው. የ አፓርትመንት ነዋሪ ያልደረሱ ወይም A ቅሙ የሌላቸውን ዜጎች ከሆነ, ይህ ስምምነት ያለ አንድ ግብይት ማካሄድ የማይቻል ይሆናል እንደ የመሪነት ለማመልከት አስፈላጊ ነው. እንዲህ ያሉ መሣሪያዎች አሻሚ ናቸው እና አንዳንድ ጥሩ የድምፁን ብዙ ይዘዋል ጀምሮ, ኪራይ በጣም አደገኛ በማግኘት ላይ. እሱም በመጀመሪያ የላቲንን ማስወገድ, ከዚያም ንብረት መግዛት ወይም መሸጥ እንደሚችሉ ለማወቅ ይመከራል.

መደምደሚያ

ስለዚህ እርስዎ ሊኖረው ይችላል ጥያቄዎች መልስ ሰጥቷል. አንተ እንደ ቀላል አይደለም ሁሉንም ማየት ይችላሉ እንደ መጀመሪያ በጨረፍታ ሊመስል ይችላል ሆኖ. ይህ ሸክም የተለያዩ ዓይነት ከእነርሱ እያንዳንዱ የራሱ ባህርይ አለው, እና በፍጹም ሁሉንም ዝርዝር መለያዎ መግባት መውሰድ አስፈላጊ ነው ለዚህ ነው, አሉ እውነታ ምክንያት ነው. ንብረቱን ለመግዛት ከሆነ, ከዚያም በጥንቃቄ ለማረጋገጥ የተቻላቸውን ሁሉ እንዲያደርጉ, በአጠቃላይ, Rosreestr ይጎብኙ, ውሉን ያንብቡ ንብረት ላይ 'ንጽሕና "ነው. አንተ ሻጭ ከሆንክ ውል ውስጥ በስውር አሉታዊ ውጤት ጋር መጋባትና ጭንቀት የበዛበት ሊሆን ይችላል እንደ አፓርትመንት ላይ የሚጣሉ ሁሉ ሸክም ይግለጹ.