የእርሻ መሬት ሽያጭ. የናሙና ሽያጭ ውል

ባሕል አንፃር ያስፈልጋል ምግብ ለእርሻ ተስማሚ መሬት, በሁሉም አገሮች ውስጥ ስትራቴጂያዊ ግቦች እንደሆኑ ይቆጠራሉ. በውስጡ ግዛት "አደገኛ ግብርናን ዞን" የተትረፈረፈ የእርሻ መሬት ተስማሚ, ያለውን የሚበልጥ አካል እንደ ማንኛውም ጠቃሚ ሀብት እንደ ተደርጎ ቢሆንም ይህም, ሩሲያ, በ, እነርሱ ግዛት ቁራኛ ሥር ናቸው.

የግብይቱን ርዕሰ እንደ እርሻ መሬት

ማለት ይቻላል በአገሪቱ ውስጥ የሕግ ማዕቀፍ ሙሉ ለውጥ ነበረ ጊዜ በተካሄደበት ወቅት, ግዛት ምድር ብቸኛ ባለቤት አድርጎ ሁኔታ አጥቷል. የማደጎ 25.04.1991, የ RSFSR ምድር ኮድ እና 1978 ግለሰቦች ሕገ መንግሥት ወደ ማሻሻያ የተለያዩ ፍላጎቶች ጣቢያዎች ላልተወሰነ ቁጥር ባለቤት ነው. በመሆኑም በውስጡ ነፃ መቀበያ, እና አንድ ክፍያ ለ ከገዙበት ቀን ጀምሮ እስከ 5 ዓመታት ሁኔታ ውስጥ, በ 10 ዓመታት ክፍለ ጊዜ ያህል የእርሻ መሬት ሽያጭ ላይ ገዳው ተቋቋመ.

ሆኖም ግን, ሁሉም ክልከላዎች ሕገ መንግሥት በ 1993 ልጅነትና ጋር ከፍ አሉ, እና ጣቢያዎች በሲቪል የሠራተኛ ውስጥ ሙሉ ተሳታፊ ሆነዋል.

አንቀጽ 11.1 ውስጥ የሩሲያ ፌዴሬሽን (RF LC) ምድር ኮድ ወደ ምድር ገጽ አካባቢ አካል እንደ ቦታዎች ይገልፃል, ይህም ወሰን ከተዋቀረ እና በአንድ የተወሰነ ህግ ውስጥ የተመዘገቡ ናቸው. በተጨማሪም, እነሱ መሬት አላማ ላይ በመመስረት የተዘጋጀ ነው ይህም ህጋዊ ሁኔታ (ምድብ), መልክ የተወሰነ ባህሪ ያላቸው ድካማችሁ divisible, ያልሆኑ consumable, የማይተላለፍ ነገሮች ናቸው.

ሕግ ውስጥ የተዘረዘሩትን ሰዎች መካከል የመሬት ምድቦች የግብርና ምርት ፍላጎት ጥቅም ላይ, ምክንያቱም ግዛት ያላቸውን ልዩ ጠቀሜታ, በመጀመሪያው ቦታ ላይ ናቸው. እነዚህ የሚከተሉትን ንጥሎች ያካትታሉ LC ፍሪኩዌንሲ አንቀጽ 77 ክፍል 1 ውስጥ:

• አካባቢዎች በመንደሮቹ ውጭ የሚገኙ የግብርና እንቅስቃሴ የታሰበ - (. ስለዚህ ይወጣሉ እርሻዎች, የእህል ማከማቻ እና) መትከል ሰብሎች, የከብት, ድርቆሽ, እንዲሁም ለ ተዛማጅነት ተቋማት ምደባ.
• አካባቢ የትኛው ውስጥ ግብርና ውስጥ ግን በሌሎች ምድቦች ውስጥ ለመሳተፍ ይችላሉ - ደን ፈንድ ምድር የሰፈራ ያልሆኑ የደን አገሮች.

በውስጡ ጥንቅር ውስጥ ተገልጿል ሁሉም ንጥሎች heterogeneous ናቸው, እና ሊያካትት ይችላል ያላቸውን አይነቶች የሚከተሉት ለሽያጭ ታስቦ:

የእርሻ መሬት ክፍሎች

የግብርና አገሮች የግብርና ምርት ለማግኘት አጠቃቀም ላይ ቅድሚያ ያላቸው አካባቢዎች	ያልሆነ የእርሻ መሬት ነገሮች ጋር አካባቢዎች "ረዳት"
ለእርሻ መሬት (ሰብል እንደሚተከልበትም ክልል)	የውስጥ መንገዶች
ለወቅታዊ ተከላ የምግብ ተክሎች (በፍራፍሬ, የወይን, ወዘተ).	የደን ዕፅዋት ጎጂ ውጤቶችን ክፍል ለመከላከል (እሳት, ስለዚህ ይወጣል ሞቃት ነፋሱንና.)
ተቀማጭ - ምድር, ቀደም ሲል ለም ንብረቶች ለማገገም እረፍት ላይ ታረሰ መሬት ሆኖ ያገለግላል; ነገር ግን ወደ ግራ	የግብርና ምርቶች አከመቻቸት እና ሂደት የታሰበ ነው ይህም ቋሚ ወይም ወቅታዊ ህንፃዎች, መዋቅሮችን እና መሳሪያዎች, ስለ መሬት
haymaking	የውሃ ነገሮች - የተፈጥሮ ወይም ሰው ሠራሽ ዝግ reservoirs (ኩሬዎች, ውሃ ቁረጥ የሥራ መስክ)
	ኮሙኒኬሽን ጨምሮ ይጠብቋቸው

(- ሕግ የሠራተኛ ላይ ካሁን) ምንም የቅንብር እና የመሬት ያዘዘ የተነሳ ያላቸውን ሽያጭ ልዩ ደንቦች ተገዢ ይሆናል, አንዳንድ በሪቻርድ የመሬት ኮድ እና የፌዴራል ሕግ 101-FZ №. ይሁን እንጂ ረዳት መሬት ጉልህ እንዲካተቱ ጋር ሽያጭና የግብርና የመሬት ግዢ አንዳንድ ባህሪያት አሉ. በተለይም, ያላቸውን ስብጥር, ክስተቶች እና ተጨማሪ አጠቃቀም ሁኔታዎች ስምምነት ጽሑፍ ውስጥ መካተት አለበት.

የመሬት ሽያጭ ላይ ያሉ ገደቦች

ሲቪል ዝውውር አካባቢዎች መለያ ወደ የሲቪል, የመሬት ኮድ እና ሌሎች ህጎች የሚጣሉ እገዳዎች ይዞ ወደ ውጭ ተሸክመው ነው. እነሱን ሁኔታዎች መረዳት መሠረት, ይህም መከልከል ንብረት (easement, ሞርጌጅ, መተማመን አስተዳደር, ኪራይ, ወዘተ) የራቁ ጊዜ ባለቤት ይገድባል.

የሠራተኛ, ግዢ እና የእርሻ መሬት ሽያጭ ላይ በሕጉ ውስጥ ልማዶች መሠረት የሚከተሉት ገደቦች አሉት:

1. ከ 50% የውጭ ባለቤትነት ያላቸውን ስልጣን ካፒታል ድርሻ ከሆነ ዕጣ, የውጭ አገር (ግለሰቦች ወይም ኩባንያዎች), አልባ ግለሰቦች, እንዲሁም የሩሲያ ኩባንያዎች ባለቤትነት አይተላለፍም አይደለም.
2. አካባቢዎች ምድብ የሆነ ተከታይ ለውጥ (መድረሻ) ጋር ሊሸጥ አይችልም. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ግብይቱ ምድር ይፈቀዳል አጠቃቀም ለመለወጥ ተፈቅዶለታል በኋላ. ለምሳሌ ያህል, አጨዳ ለ አካባቢዎች የግጦሽ ውስጥ ሊቀየር ይችላል.
3. አንድ አካል (ሰው ወይም ንግድ) የተያዙ ጀርባ አንቀጽ 4 መሠረት ብቻ አካባቢ ሊገለጹ ይችላሉ - 10 ከ ማዘጋጃ ድንበሮች ውስጥ አካባቢዎች አጠቃላይ ቁጥር 100% ነው. ተጨማሪ የተወሰኑ ገደቦች ክልላዊ ደንቦች ማዘጋጀት.

ቅድመ-emptive መብቶች መሬት ለመግዛት

የ ድንጋጌ አንቀጽ 8 መሬት በነጻ ዝውውር ወደ ዋና እንቅፋት ያስቀምጣል - በክልሉ ቅድሚያ ምድር ግዢ ከተሸጠ ጊዜ. በጣም ምክንያታዊ አካባቢ እና ምግብ, የራቁ አንድ ልዩ ትዕዛዝ የሚያመጣቸው, ያለውን ጂኦ ፖለቲካዊ አስፈላጊነት.

የቅድመ-emptive መብቶች ማንነት በማሰብ ጋር ሻጭ በሽያጭ ጣቢያ ወደፊት ውል ውስጥ መግባት ነው, የሚከተሉትን መረጃዎች መስጠት በጽሑፍ ግዴታ ነው:

• ወገኖች (ከእንግዲህ ከ 90 ቀናት) መካከል የመሬት እና የሕይወት መንደሮች ውስጥ ዋጋ;
• ወደ ዕቃ እና q ሄክታር ስፋት. ሜትር;
• የቅየሳ የምዝገባ መረጃ አካባቢ (አድራሻ) ክፍል;
• የመሬት የቅየሳ (ሁኔታዊ) ቁጥር;
• የእውቂያ ዝርዝሮች ጨምሮ ሻጭ, መረጃ.

የ ማሳወቂያ ደንበኛ መረጃ ማስገባት አለብዎት ማለት አይደለም. ህጉ በራሱ ፈቃድ ያለው የራቁ ላይ ምልክትን ይጠይቃል. በተጨማሪም, ይህ ሰነድ ለመሸጥ ማንኛውም ግዴታ አለመወጣት መድገምን የሚጠይቅ አይደለም.

ማስታወቂያ ቢሮ የሚተላለፍ ወይም ሥልጣን አባሪዎች ዝርዝር ጋር አንድ ደብዳቤ ላከ ነው. የሚከተሉትን አግባብነት ማስታወሻዎች እና ሰነዶች ውስጥ በሽያጭ ውል ተቀባይነት እንዲኖረው ላይ በፍርድ ቤት ክርክሮች ውስጥ ዋና ማስረጃ ይሆናል.

አስፈጻሚ አካል (ዲፓርትመንት, አገልግሎት, መምሪያ) ክልል ለመግዛት ፈቃደኛ ከሆነ, ተገቢ ማስታወቂያ ጋር ሻጭ, መሬት የእርሻ መሬት ሽያጭ 1 ዓመት በላይ ሊቆዩ ይገባል. ነገር ግን መሬት ግዢ ላይ ውሳኔ አዎንታዊ ሊሆን ይችላል. በዚህ ጉዳይ ላይ የተወሰኑ ሻጩ ማስታወቂያ ለ አካሄዶች (ማሳሰቢያ, ትዕዛዝ ወይም ደንብ) እና በቀጣይ ለሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ምዝገባ ለማቅረብ ርዕስ የክልል ሕጎች እርምጃ ይጀምራሉ.

ለምሳሌ ያህል, 75/2004-አውንስ 12.06.2004 ከተማ, የመሬት ማግኛ ላይ ማዘጋጃ አካል ጉዲፈቻ በኋላ በ 60 ቀናት ውስጥ በሚካሄደው ሕግ ቁጥር አንቀጽ 10 አንቀጽ 3 መሠረት ላይ ሞስኮ ክልል ውስጥ የእርሻ መሬት ሽያጭ.

በክልሉ ወይም ማዘጋጃ መብቶች በተጨማሪ, የሩሲያ ሕግ አንድ ጥቅም እና ለሌሎች ይሰጣል:

1. የሩሲያ ፌዴሬሽን ምድር ሕግ አንቀጽ 22 ንጥል 8 ስር ተከራይ ሌሎች ፍላጎት ያላቸው ሰዎች ፊት የመሬት ግዛት ባለቤትነት ጀምሮ በሊዝ መሬት ለመግዛት መብት አለው.
2. የ በኪሳራ ባለቤት መቼ ነው - የግብርና ድርጅት - መሬት በጎረቤት ባለቤት ንብረቱን ቅድመ-emption የሆነ መብት አላቸው.

የሚያስፈልጉ በአድሎአዊነት ግዢ ሁኔታ ጋር በሚጣጣም. ጥሰት ጉዳይ ላይ, የእርሻ መሬት ግዢ እና ሽያጭ ቦታ መውሰድ አይችሉም ወይም በፍርድ ቤት ውስጥ, ትክክልም ይሁን.

የመሬት ሽያጭ የሚሆን ቅናሽ: ናሙና

ደንቦች ርዕሶች 101-FZ የተለያዩ ህጎች በማውጣት, በክልል ደረጃ ላይ የዳበረ №. ለምሳሌ ያህል, ሕጉ አማካኝነት ቁጥጥር ኢቫኖቫ ውስጥ የእርሻ መሬት ሽያጭ "ወደ ኢቫኖቫ ክልል ውስጥ መሬት ጀርባ ላይ." ግንቦት 8, 2008 31-አውንስ № በሌሎች ክልሎች ውስጥ እነዚህን ነገሮች መካከል የራቁ ላይ ያለው ሁኔታ የተለየ ምዕራፍ ወይም ክፍል እንደ አጠቃላይ ሕግ ውስጥ ተካትተዋል.

ተመሳሳይ ጣቢያው የወደፊት ሽያጭ ማስታወቂያ ጋር በተያያዘ እውነት ነው. አብዛኞቹ ክልሎች ውስጥ, ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች ጋር በመጥቀስ, ነጻ ቅጽ ላይ አንድ ደብዳቤ ለመላክ ተጋብዘዋል. ነገር ግን ቅጽ በአንዳንድ ክልሎች ውስጥ አስፈጻሚው አካል ጸድቋል. ለምሳሌ ያህል, የ Nizhny ኖቭጎሮድ ክልል ማስታወቂያ ውስጥ የመንግስት ውሳኔ ወደ № 1 መጋቢት 13, 2012 የተዘጋጀው 453-R № አባሪ ማክበር አለባቸው

ማግኛ ክፍል ለ ግብይት ወደ መንገዶችን

ስምምነት, ሕጋዊ እንዲያውም እንደ በሁሉም ሁኔታዎች ላይ ስምምነት መድረስ ነው ነጻ ፓርቲዎች (ገዢ እና ሻጭ) መካከል በውስጡ መደምደሚያ አካሄዶች ምክንያት ሆኖ ይታያል. ሆኖም ግን, የሚከተሉትን ሁኔታዎች የሚሆን ስምምነት እና መደምደም አስፈላጊ ነው:

መሬት 1. ምስረታ.

የግብርና የመሬት ሽያጭ ብቻ የፌደራል ሕግ መሰረት (የተቋቋመበት እና ማጠናከር ድንበር ውስጥ መሬት ላይ) ካዳሰተር ምዝገባ የቅየሳ ሂደት በኩል ማለፍ ማለት የተወሰነ ግለሰብ ጣቢያዎች አክብሮት, በ 24.07.2007 መካከል 221-FZ № ሊሆን ይችላል

ከእነሱ ተገቢውን ምላሽ ለማግኘት 2. ክልል እና / ወይም ተጨባጭ ሁኔታዎች ላይ ያለውን መሬት ለመሸጥ ፍላጎት የተነሳ አካባቢ አስፈጻሚ ኃይል ማሳወቂያ እና.

ለሽያጭ ሦስተኛ ወገን ስምምነት ማግኘት 3., በጽሑፍ ገልጸዋል. የአሁኑ ህጎች ከእነርሱ የሚከተሉትን አይነቶች ማቅረብ:

• ለሽያጭ ባለቤት (የቤተሰብ ሕግ አንቀጽ 35 አንቀጽ 3) ያለውን የትዳር ስምምነት.
• ጊዜያዊ አስተዳዳሪ, የ አበዳሪዎች 'ስብሰባ ወይም ሰው መስጠት የገንዘብ ዋስትና ስምምነት (አንቀጽ 64, 82 እና የፌዴራል ሕግ 101 "Insolvency ላይ" 26.10.2002 መካከል 127-FZ №).
• ባለቤት ስምምነት (የግለሰብ እርሻዎች, የግብርና) ተመሳሳይ ጣቢያ ደረጃ ላይ በኪሳራ አንድ ግዛት ውስጥ ሻጩ ከአጎራባች አካባቢዎች ከሆነ ኪሳራ ሂደቶች.

ወደ የሽያጭ ውል መደምደሚያ ስለ አንዳንድ እርምጃዎችን አስፈላጊነት ጣቢያ ራሱ, በውስጡ አካባቢ, ትክክለኛ ባለቤት, ማግለል ስልት ጨምሮ በብዙ ነገሮች ላይ የተመካ ሆኖ ሁኔታዎች ከላይ ያለው ዝርዝር, ክፍት ነው.

ለምሳሌ ያህል, ምንም የዳሰሳ ሥራ ጊዜ ዳግም ሽያጭ ስለ እንደ ይፈለጋል በውለ ጉዳይ አስቀድሞ ተገቢውን የሂሳብ ላይ አደረገው. ለመሸጥ ሆን ባለሥልጣናት ማስታወቂያ ሻጩ የግል ግለሰብ ብቻ ከሆነ ያስፈልጋል.

አስፈላጊ ሁኔታዎች

የሲቪል ኮድ (ሲቪል Code) አንቀጽ 432 ድንጋጌዎች, ይህም ግብይት እና ንብረት እና ገንዘብ ወገኖች ማስተላለፍ ትክክለኛ መደምደሚያ በፊት የሚከተሉትን ሁኔታዎች ላይ መስማማት አለባቸው ወስነናል ነው:

ኮንትራቱን 1. - ርዕሰ ምድር ሙሉ መግለጫ ከሌሎች ሆነው ለመለየት. ልማድ ውል ውስጥ መጠቀስ ያለበት መረጃ ስብስብ አዘጋጅቷል;

• የቅየሳ ቁጥር;
• አድራሻ (አካባቢ);
• አካባቢ ሄክታር ወይም ካሬ. ሜትር;
• ምድብ እና የተፈቀደላቸው መጠቀም.

2. expropriated የመሬት ዋጋ - ግዴታ ውስጥ ቁሳዊ መግለጫ በሽያጭ ኮንትራት ያላቸውን ውል መሠረት ሻጩ መክፈል. ይህም በአጠቃላይ, እና ዩኒት አካባቢ በአንድ ግዛት ሁሉ እንደ ሊገለጹ ይችላሉ. ወገኖች ዋጋ መጠን ለመምረጥ ነፃ ነን, ነገር ግን በዘፈቀደ ሊቀይሩት አይችሉም.

እነዚህ ሁኔታዎች የኮንትራት ሽያጭ አካባቢ በሌለበት ውስጥ እንዲወጡ አይደረጉም, ነገር ግን በሌላ ሰው ውስጥ ያለውን ንብረት በጣም አመለካከት ብቻ ሊከሰት አይችልም.

መብቶች እና ከሻጩ ግዴታዎች ምድር ሴራ

የእርሻ መሬት የሚሸጥ መሬት ወደ ዕቃ ያለውን ትርጉም እና ዋጋ: ነገር ግን ደግሞ ማስተላለፍ, ተቀባይነት እና ንብረት ክፍያ ላይ ወገኖች (ሻጭ እና ገዢ) ድርጊት ሙሉ ደንብ, እንዲሁም Rosreestra ውስጥ በቀጣይ ምዝገባ ሰነድ ብቻ አይደለም ማለት ነው.

እንደሚከተለው ባለቤት መብቶችና ግዴታዎች በ የሩሲያ ፌዴሬሽን ተግባራዊው ሕግ ውስጥ ቆርጦ, እና ናቸው:

1. ተግባራት እና ሻጭ መብቶች.

1.1. ሁሉ ሸክም (ገደቦች) ስለ የሚገኝ መረጃ ክፍል, ያላቸውን የታሰቡ አጠቃቀም ጥራት እና ተስፋ መስጠት. ይህ መረጃ:

• ፍቃድ ግብርና (የወይን, መሣሪያ, ዕቃ ፍጥረት, ወዘተ) የተወሰኑ አይነት ማካሄድ E;
• በ ያገኙትን ክፍል ላይ ምንም ዓይነት ተጽዕኖ እንዳላቸው ከአጎራባች ጣቢያዎች ፊት;
• አጠቃቀም እና ወጪ ላይ ተጽዕኖ ይህም የምድር በጥራት ንብረቶች;
• በማንኛውም መንገድ ለመግዛት በገዢው ውሳኔ መለወጥ እንደሚችሉ ሌላ ውሂብ.

የመሬት መብቶች ወደ በክልል ደረጃ ለማቋቋም የተወሰነ ይሆናል, አጠቃቀም እና ሁነታ አስተዳደር እና ለ የተወሰኑ መስፈርቶችን እንስሳት እና ተክል ዓለማት, የአፈር ጥበቃ, የመሳሰሉትን እንስሳት ወይም ወፎች, የተፈጥሮ ፍልሰት መስመሮች እና ብርቅዬ ዝርያዎች መኖሪያ ጥበቃ ጋር የተያያዘ ይሆናል.

የመሬት ባለቤቶች ወደ ገደቦች ሁሉ ማወቅ ይችላል; ነገር ግን ውል ላይ መግለፅ አለበት የታወቁ ናቸው እነዚህ ናቸው.

1.2. መሬት አስተላልፍ.

በዚህ ድንጋጌ መሠረት የመሬት ባለቤትነት በገዢው ያለውን መግቢያ ወቅት እንዲያውም እና ሕግ የሻጩን ድርጊት ያመለክታል. እና "መፈጸምን" ቃል በቃል ትርጉም አይደለም ማለት ሲሆን ይህ ሕግ ነው ቃል ውስጥ የተካተተ ነው.

የሲቪል ሕግ አንቀጽ 224 አንቀጽ 1 መሠረት ማንኛውም ንጥል ለገዢው ርስት ወደ ቀጥተኛ መግባትን በኋላ ሽልማት መሆን ይቆጠራል. የኋለኛው ሻጩ ልቀት ንብረት የተወሰነ ክፍል ወይም በእርሻ መካከል እንዲቆም እንደ ሊገለጽ ይችላል.

ዝውውር ላይ ግዴታ ልዩ ሰነድ መልክ የተሰራ ነው - የግዥ ፓርቲዎች የተፈረመ ዝውውር እና ተቀባይነት ድርጊት ብቻ ከዚያም ተፈጸመ ይቆጠራል.

2. ሻጩ መሠረታዊ መብት በሽያጭ ኮንትራት ውሉ መሰረት የመሬት ወቅታዊ ክፍያ የሚጠይቁ ችሎታ ነው. ንብረት አስፈጻሚ ሥልጣን የራቀው ከሆነ, እሱ ይችላል:

• የጣቢያውን ደህንነት እና አጠቃቀም ለመከታተል;
• ንብረት ላይ የታሰበ አጠቃቀም, እንዲሁም እንደ ክልል አጠቃቀም ላይ ሌሎች ግዴታዎች ፍጻሜ ያስፈልጋቸዋል.

ምድሪቱ ሴራ ለገዢው መብት እና ግዴታዎች

እርምጃዎች እና በገዢው መካከል ችሎታዎችን ላይ ያሉት ድንጋጌዎች, ደንብ ሆኖ, ከሻጩ ጋር በተያያዘ ተመሳሳይ ናቸው. ከዚህም በላይ, የኋለኛው ለገዢው ውስጥ ያሉ ተጓዳኝ እርምጃዎች ያለ ሥራቸውን ማከናወን አይችሉ ይሆናል. በአጠቃላይ እነዚህ 2 ቡድኖች ሊከፈል ይችላል:

1. መሠረታዊ ግዴታዎች.

1.1. መጠን ውስጥ የመሬት የገንዘብ ዋጋ, ደንቦች እና ሂደት ሽያጭ ውል የተቋቋመው. እንደ ደንብ ሆኖ, ይህ ሙሉ ክፍያ ትዕዛዝ ውስጥ ያለውን መለያ የገንዘብ ማስተላለፍ ያስከትላል.

1.2. እርምጃዎች ምድር ትክክለኛ ይዞታ ውስጥ ያለውን የመሬት ልጅነትና የታለመ እና የመቀበያ እና ማስተላለፍ ድርጊት በማድረግ.

ለገዢው የተመደበ ተጨማሪ ኃላፊነቶች ቁጥር, በጣም ትልቅ ነው አብዛኛውን የመሬት ግብር ለመክፈል ስምምነት የግብር ባለስልጣናት መካከል መዛግብት ውስጥ የመሬት ባለቤት ለውጥ ቀን ጀምሮ አይደለም, እና ሽያጭ ውል ወይም ዕቃ ትክክለኛ አጠቃቀም መጀመሪያ መደምደሚያ ቀን ጀምሮ ያካትታል. ይህም ለመፈጸም እና የሩሲያ ይመዝገቡ አካላት ውስጥ ወደ ምድር መብቶች ማስተላለፍ ምዝገባ ለመክፈል ግዴታ ደንብ, እንደ ነው.

ባለቤት በሽያጭ ነገር ሥልጣን እንደ ድርጊት ከሆነ, ሌሎች ኃላፊነቶች ጨምሮ በገዢው ሊተላለፉ ይችላሉ:

• ሶፍትዌር ጥገና እና ከጎን ክልል መሻሻል, እና መዳረሻ መንገዶች;
• ተከላ አካባቢ ልማት ውሎች እና አሰራር;
• የእርሻ-ማረጋገጫ ዓላማዎች በአካባቢው ግዛት አካላት ተወካዮች ነጻ መዳረሻ በማረጋገጥ;
• የዳሰሳ ጥናት, የዳሰሳ ጥናት ማመላከቻ በማስቀመጥ;
• አንድ ስብስብ እና እንቅስቃሴዎች የሚከናወንበትን ለመጠበቅ እና የመሬት ሁኔታ ለማሻሻል.

2. ዋናው ነገር ትክክል የገዢ ሻጭ ግዳታዎች ያሟላ ሲሆን ባለቤት ችሎታቸውን ያሉት ለስላሳ አፈፃፀም ጋር መሬት ሴራ ወቅታዊ ዝውውር የሚጠይቅ ነው:

• የግብርና ዓላማ ህንጻዎች እና መዋቅሮች ግንባታ;
• የራሳቸውን ዓላማ የሕዝብ ማዕድናት, የከርሰ ዝግ የውሃ አካላት ለ መጠቀም;
• የመስኖ, የፍሳሽ ማስወገጃ, የመሬት ይጠብቋቸው ምክንያት, መሳሪያ (ኩሬዎች እና አጠጣ ትክል) ኩሬዎች.

ኮንትራቶች የመሬት ማግኛ የሚያስገድዱ አይደሉም እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ላይ ያለውን አጠቃላይ ደንቦች ቅርጽ ነው. ነገር ግን ኮንትራቶች መካከል ቀደም ሲል ነባር መሣሪያዎች, ቅጾችን መጠቀም የተከለከለ ነው. ለምሳሌ ያህል, 06.02.1993 ጀምሮ በሪቻርድ Roskomzema 1-16 / 770 ትዕዛዝ የእርሻ መሬት ሽያጭ የሚሆን ናሙና ውል ተቀባይነት ነበር. አሁን, ይህ ሰነድ ከንቱ ነው, ነገር ግን መሬት ላይ የራቁ ላይ ግብይቶችን አንድ ማጣቀሻ ሆኖ ማገልገል ይችላል.

ወደ የሽያጭ ውል ያልሆነ ድንጋጌዎች

የ በሪቻርድ የመሬት ሕግ አንቀጽ 37 አንቀጽ 2 የእርሻ መሬት ሽያጭ ያልሆነ ይሆናል ይህም በታች ያለውን ሁኔታ ይዘረዝራል:

1. ሻጩ ወይም ማንኛውም ሌላ ሰው ቀኝ ፈቃድ ላይ ተመልሶ ንብረት ለማስመለስ ወይም በማንኛውም ሁኔታ ሥር ለማድረግ. እንዲህ ያለ ዝግጅት ፊት ንብረት ዋነኛው ይዘት ጋር የሚጋጭ ነው.
2. ንብረቱ ተጨማሪ ትዕዛዞች ሊኖር አዲስ ባለቤት ገደቦች (የ acquirer). ለምሳሌ ያህል, ሞርጌጅ ላይ እገዳ, በጣም ላይ በተወሰኑ ሰብሎች, ለሰፋፊ እና መትከል.
3. ተጠያቂነት የመሬት ሻጩ አውጪ ጊዜ የይገባኛል ጥያቄ እና በሶስተኛ ወገኖች ወይም የሕዝብ ባለሥልጣኖች ምድር የይገባኛል. ግዴታ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 461 የቀረበ ጉዳት ወይም መሬት ለመጠቀም እንቅፋቶች የመውጣት ያህል ገዢው ለማካካስ.
4. ምድሪቱ ምድብ ለውጥ ወይም ሌሎች ዓላማዎች መጠቀም ጋር የተገናኘ ማንኛውም መንገድ ወደፊት ባለቤት እርምጃዎች መግለጫ, ለግብርና የሚሆን አይደለም ማለትም.

እነዚህ ገደቦች መቋቋም አንዳንድ ትርጉም እና ውጤታማነት አለው. ለምሳሌ ያህል, ጊዜ በሽያጭ ፈጥሮላቸዋል በቀር ከእነርሱ ምስጋና መያዣ የሆነ ውል ነው. መጠን እና ስምምነት ውስጥ እንዲካተት ወሰን ላይ በመመስረት, የእርሻ መሬት ሽያጭ በከፊል ወይም ሙሉ ውስጥ, ትክክልም ሊሆን ይችላል.

መንገዶች የሽያጭ ውል ለመግባት

መለያ ወደ ባለቤትነት በመውሰድ እና ተገዢ መዋቅር የእርሻ መሬት ሽያጭ ለማግኘት የሚከተለውን ዘዴ ለይቶ:

1. የሲቪል ኮድ ምዕራፍ 30 7 § የሚሰጡ ሁለገብ መግዛትና መሸጥ ደንቦች የግል ምድር ማግኛ, አንቀጽ 30 እና በሪቻርድ የመሬት ኮድ 38, የፌዴራል ሕግ አንቀጽ 8 101-FZ №.
2. ጨረታ (ወይም ጨረታዎች) በኩል የጣቢያ ማግኛ. ብዙውን ጊዜ ይህ ሂደት የህዝብ ባለቤትነት ላይ ሴራ ማስተላለፍ ላይ አይከናወንም. ጨረታዎች በኩል የእርሻ መሬት በተለይ ሽያጭ በማቋቋም የተለዩ ደንቦች, ብርቅ ናቸው, እና የሠራተኛ ላይ ያለውን ሕግ ደንቦች በ LC ፍሪኩዌንሲ አንቀጽ 38-38.1 መደበኛ ድንጋጌዎች የሚያመለክቱት.
3. የጣቢያ ማግኛ ተከራይ. ግዢ ይህ ዘዴ ጋር በጣም አስፈላጊ ባለቤትነት ነው. በሽያጭ ልዩ ክፍል ተገዢ ነው, ግብይቱ ሁለንተናዊ ደንቦች ላይ ቦታ ይወስዳል. የሠራተኛ ላይ ያለውን ሕግ አንቀጽ 10 አንቀጽ 4 እስከ እንደሚከተለው ግን, ሃገር ወይም ክልል ከ በሊዝ መሬት መግዛት, ይህ ጥቅስም መንገድ የሚቻል ነው, ነገር ግን ብቻ በሊዝ ላይ መሬት ለመስጠት ግዛት ወይም የማዘጋጃ ቤት ባለስልጣናት የተሰጠ ተገቢነት ደንቦች አለመኖር ውስጥ.

ኮንትራት ነፃነት መርህ በተለይ, የሚመለከተው, እና ብቻ ሳይሆን ዓለም አቀፋዊ ሕጎች ለ, ነገር ግን የግል የመሬት ጨረታዎች (ጨረታዎች) በኩል መሬት ለማስወገድ የሚቻል ያደርገዋል የራሱ ድምዳሜ ላይ, ወደ መንገድ ላይ. የሠራተኛ ላይ ሕጉ ድንጋጌዎች ምድር ለመሸጥ ወደ የዓላማ ጉዳይ ላይ ማሳወቂያ ሥልጣን ላይ ያለውን ግዴታ ማክበር ይቀያይራሉ አይፈቅዱም.