የጋራ መኖሪያ, የጋራ ምንድን ነው? የቤት ባለቤቶችን

የእኛ ጊዜ - ቀጣይነት ግሎባላይዜሽን አንድ ክፍለ ዘመን. ስለዚህ ይህ እውነታ የሚያስደንቅ አይደለም ድርጅቶች እና ማህበረሰቦች በተለያዩ የዓለም በብዙ አገሮች ውስጥ ሰዎች አንድነት ሂደት ነው. ዛሬ ብዙዎቻችን አሁንም, ይህ ጽንሰ-ሐሳብ አሁንም ሩቅ እና በደካማ የታወቀ ነገር ጋር የተያያዘ ነው የእኛን አገር ምን የኮንዶም አናውቅም. ይሁን እንጂ በብዙ አገሮች ውስጥ አስቀድሞ በስፋት የጋራ.

አጠቃላይ መግለጫ

ስለዚህ አንድ የጋራ ምንድን ነው? ይህ ጽንሰ-ሐሳብ ስር በተናጠል በአንድ በተወሰነ አፓርታማ ውስብስብ መዋቅር ወይም ህንፃ, እና ባለቤትነት ይወሰዳል አይደለም ብሎ ተኝቷል. በዚህ ትይዩ, እያንዳንዱ አፓርትመንት የራሱ ባለቤት ብቻ የርሱ, እና እንደ ያሉ ቦታዎች stairwells, ወደ ውስጥ የሚገኙ ኮሪደሩ, የቴክኒክ ፎቆች, ያርድ አካባቢ, የጋራ ንብረት ሁሉ ነዋሪዎች መካከል. ይህ ጽንሰ-ሐሳብ አንድ መኖሪያ ቤት እና የተለያዩ ሕንፃዎች መካከል አንድ ሙሉ ክልል ብቻ ሊሆን አይችልም ጊዜ.

ክስተት ታሪክ

መጀመሪያ ላይ ይህ E ንግሊዝ A ነዋሪዎች ተምረዋል የጋራ ነው. እንዲህ ያለ ባለቤትነት እና የማይንቀሳቀስ ንብረት በዚያ እና በአውስትራሊያ ውስጥ ስለ አስተዳደር ስርዓት, ነገር ግን እዚያ የስትራታ ርዕስ ይባላል. ካናዳ እና ዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የጋራ በጣም ንቁ አጠቃቀም. በሩሲያ በተመለከተ, ይህ ከአናሎግ ቃል በፊት ተደርጎ ሊሆን ይችላል የቤት ባለቤቶችን (HOA) ጋር ፍጹም ተመሳሳይ ነው. የተባበሩት አረብ ኤምሬትስ, ህንድ, ደቡብ አፍሪካ, ሲንጋፖር, ታይላንድ ውስጥ የተስፋፋ ደግሞ የጋራ.

ባህሪያት

ባለቤትነት ይህ ቅጽ ኪራይ ምንም ጽንሰ የለም እውነታ ባሕርይ ነው. በተጨማሪም, ይህ ጊዜ ንብረት ውስን ጊዜ የራሳቸዉ አጋጣሚ ተገልሏል. የማይንቀሳቀስ ንብረት - ሁሉም ያላቸውን ንብረት ኮንዶሚኒየም.

የጋራ ክፍል ነው ይህም ፈጽሞ ሁሉ የማይንቀሳቀስ ንብረት አፓርትመንት ባለቤቶች የተያዘ ነው. ለምሳሌ ይዘት ላይ ውሳኔ በተመለከተ, ጋር የአካባቢው አካባቢ ወይም ሌሎች የጋራ ንብረት, እንዲህ የድምፁን አከራዮች ከተስማሙበት ጊዜ ላይ በየጊዜው ላይ ይካሄዳል ናቸው አጠቃላይ ስብሰባዎች ላይ ወሰንን. በእነዚህ ስብሰባዎች ላይ ደግሞ ቤቶች አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ወይም ውስብስብ ማቀናበር ይሆናል እንዴት በተመለከተ ጥያቄዎች መልስ ይሆናል.

የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የጋራ መፍጠር

እንደሚከተለው ማህበሩ ተከራዮች ተፈጥሯል:

• ቅድመ ደረጃ. (ቤቶች ወይም አፓርትመንቶች ባለቤቶች) የተለያዩ ሰነዶችን በሚሰበስበው የሚባሉ ንቁ ቡድን, አንድ ፕሮጀክት ቻርተር ማህበር በመዘጋጀት ላይ ነው, ቦታ መኖር ባለቤቶች የቀሩት ጋር ይገናኛል, የመንግስት ሥልጣን ይመርጣል.
• የስብሰባ. ስብሰባው ይካሄዳል እውነታ, የሁሉም የቤት አስቀድመው እንዲያውቁ. ሳይሆን ከ ከሁለት ሳምንት ከተቀጠረበት ቀን በፊት. በዚህ ስብሰባ ላይ አንድ የጋራ መተዳደሪያ ደንብ አወጡ እና በሰሌዳው ለመምረጥ አንድ አመለካከት ጋር አንድ ድምጽ ያልፋል.
• ይመዝገቡ. ግዛት አካላት ውስጥ አዲስ በተቋቋመው ማህበር ምዝገባ ማንኛውም ክፍያ ሳያደርጉ ተሸክመው እና ወራት ይቆያል ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, ሁሉንም የሚያስፈልጉ ሰነዶችን እናስተውላለን እና ሊቀመንበር የተቀበለው መቼ ተከትለው ሁሉም ነዋሪዎች የክፍያ ክፍያ መፈጸም, ይህም የባንክ ሂሳብ, የመክፈቻ ያስጀምራል.

የጋራ ጥቅሞች

እንደዚህ ማህበራት ጥቅሞች ናቸው:

• ቤታቸው ውስጥ በተገቢው መልክ ውስጥ ያለውን ይዘት እያንዳንዱ ባለቤት ኃላፊነት ከፍተኛ ደረጃ. እንዲሁም የጋራ በአንድነት ጠቅላላ ቦታ የያዙ ጥቂት የቤት ባለቤቶች, ይሰጣል ሁሉ ምክንያት. በዚህ ረገድ, አፓርትመንት እያንዳንዱ ባለቤት የግል እና የጋራ ንብረት ሆኖ በቁም መውሰድ ይጀምራል.
• ማህበሩ አንድ አትራፊ ድርጅት አይደለም ጀምሮ የሕዝብ መገልገያ አገልግሎቶች ክፍያ እንደ የጋራ የሚዘረዝር ሲሆን እነዚህ ገንዘብ, ማንኛውም ግብር ተገዢ አይደሉም.
• ድሃ ሰዎች የኮንዶም ውስጥ የሚኖሩ የት ሰዎች ሁኔታዎች, እነዚህ መገልገያዎች መካከል በቀጣይ ክፍያ ግዛት ከ ድጎማ ምዝገባ ዓላማ ለማመልከት ህጋዊ መብት አላቸው.
• አፓርታማ ባለቤቶች የጋራ ያለውን ነገሮች ላይ ተጽዕኖ ሁሉ ጉዳዮችን የመወሰን መብት አላቸው. በተጨማሪም ሰዎች የንግድ ፍላጎት ለመፍታት ጥቅም ላይ የሚውል ገንዘብ መጣል.
• ነዋሪዎች ራሳቸው ለምሳሌ ያህል, በ ይዞታ ላይ የጠፋው ገንዘብ መቆጣጠር ለጋራ, ሕንፃውን ወይም ጣሪያ ጥገና በማስተካከል.
• የንብረት ባለቤቶች አሁን ያላቸውን ከክፍሎቹ ማስወገድ, እና ከእነርሱ ጋር የተለያዩ ግብይቶች ለማከናወን መብት አላቸው. በተጨማሪም አጠቃላይ ስብሰባ በመሆኑም ውህደት የሚደግፍ ውስጥ ገቢ ደረሰኝ የተፈቀደለት, የጋራ አጠቃላይ አካባቢ ላይ መወሰን በጣም ይቻላል.
• በ የፍርድ ሂደት ውስጥ የተለያዩ ችግሮች መፍትሄ በአንድ ሰው ፊት ላይ ይልቅ የጋራ በመላው ይበልጥ ውጤታማ ይወስዳል.
• መገልገያ የሚሆን ጉልህ ዕዳ ያላቸው አፓርታማ ባለቤቶች ጠቅላላ ስብሰባ ላይ ዕዳ ብድራት ሳይሆን, የጋራ የሚደግፍ የጉልበት አስተዋጽኦ ማድረግ ይችላል.

እሱም እንዲህ የማህበሩ የራሱ ንብረት undoubted ጥቅም ላይ ኢንቨስትመንት ተደርገው ሊወሰዱ ይችላሉ. ደህንነቱ - ይህ በጣም አስፈላጊው አመቺ ነው; ምክንያቱም የምዕራቡ ዓለም ነዋሪዎች መካከል አብዛኞቹ የጋራ ውስጥ ኢንቨስት በማድረግ ያፈሩትን ገንዘብ ለማስቀመጥ አጋጣሚ ይጠቀሙ. እነዚህ ኢንቨስትመንቶች ሙሉ በሙሉ ግሽበት ወይም ሌሎች A ደጋዎች ከ የተጠበቁ ናቸው. በተለይ ትኩረት ከጊዜ ጋር ይጨምራል ዋጋ ይህም መካከል ነገሮች, ይሳባሉ ነው. ሙሉ በሙሉ አልጸድቅም እና የተረጋገጠ እውነታ በሕይወት ቦታ (አፓርታማ) ሁኔታ የመጨረሻውን ወጪ ምስረታ ላይ በጣም ትንሽ ውጤት እንዳለው ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ዋና ሚና ቦታ እና የጋራ ጥገና ወጪ, ወደ አፓርታማ ጠቅላላ ስፋት ወደ የመኖሪያ ውስብስብ ወይም ቤት ዕድሜ እየተጫወተ ነው.

አሉታዊ ገጽታዎች

የጋራ ዋነኛ አገዳን ግዛት አካላት ውስጥ የምዝገባ ተደርጎ ሊሆን ይችላል. ይህም መፍትሔ ጊዜና ጥረት ብዙ የሚያስፈልጋቸው አንድ በጣም አስቸጋሪ ተግባር ነው. እንዲህ ያሉ የጋራ ንብረት ለመጀመሪያ ጊዜ የተመዘገበ በሚገኙበት ሁኔታዎች, የቴክኒክ ፓስፖርት ይህ ማህበር በጀት የገንዘብ ወጪ ነው.

ሁለተኛው አሉታዊ ጥራት የጋራ የመኖሪያ ይዘት ነው. ምክንያት ጥገና እና የመገናኛ ስርዓቶች ጥገና አጠቃላይ ሸክም ወደ አፓርታማ ባለቤቶች ትከሻ ላይ የተመሠረተ ነው, እና እነዚህን ክወናዎችን ሁሉም ደግሞ ያላቸውን ኪስ ውስጥ መካሄድ ናቸው ለመክፈል እውነታ ነው. የመሬት ግብር ተገዢ ቤት ክልል ማህበራት.

የተጠባባቂ ፈንድ

የጋራ ልዩ በዚህ አንድነት ውስጥ መገኘት ሊያሳዩት ዋጋ ምን መተንተን የመጠባበቂያ ፈንድ የተለያዩ ከአቅም ውጤት ይሸፍኑ ያልታቀደ ወጪዎች የተፈጠሩ, (እንደ እሳት ወይም ፍሳሽ እረፍት አድርጎ). ይህ ልማድ በብዙ ያደጉ አገሮች ውስጥ የሚከሰተው. ምክንያት ጥገና የጋራ ወጪዎች ውስጥ ይህንን ወደ አጠቃላይ ቁጠባ የተሸፈነ ሲሆን የሚያስፈልገውን ሥራ ብቻ አረጋግጠዋል ተቋራጮች ማድረግ ነው. እንዲህ ብቃት ያለው አፓርትመንት ሕንጻ አስተዳደር እና በአውሮፓ እና በአሜሪካ ውስጥ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ተወዳጅነት አስከትሏል.

ልዩ ጥቅም

የጋራ መኖሪያ ውስጥ የመኖርያ ቤት በተለየ የግል መኖሪያ ቤት ውስጥ ይልቅ እጅግ የረከሰ ነው. እነዚህ ሁለት የማይንቀሳቀስ ንብረት ንብረቶች መካከል ዋጋ ያለው ልዩነት ዶላር በመቶ ሺዎች የሚቆጠሩ መድረስ ይችላል. በተጨማሪም, አንድ የጋራ ውስጥ አንድ አፓርትመንት ይልቅ የግል ቤት ላይ የግብር.

የሩሲያ እውነታ

የጋራ ህንጻ ላይ የሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ ውስጥ ሰኔ 15, 1996 የጸደቀ ነበር. ይህ ወረቀት የሚለውም አንድ የጋራ - ሁለቱም የመኖሪያ ያልሆኑ የመኖሪያ ሕንፃዎች, መሬት, ግንኙነቶች, እቤታቸው ውስጥ የማገጃ ወይም ተጨማሪ ነጠላ-ቤተሰብ ቤቶች ስብስብ. ይሁን እንጂ መጋቢት 1, 2005 ጀምሮ የሩሲያ ሕግ ላይ የጋራ ጽንሰ ሃሳብ ከሕልውና ውጪ ሆኗል. ተጨማሪ ዝርዝር ውስጥ መመርመራችን ጠቃሚ የሆኑ የቤት ባለቤቶችን - ዘመናዊ የመኖሪያ ኮድ ከአናሎግ የተገለጸው ማህበራት ያቀርባል.

በቅንጅት የሚካሄድ

አንቀፅ 45-18 ዲ በሩሲያ መሠረት ላይ በሚካሄደው ስብሰባ, ክፍል አፓርትመንቶች ውሳኔ ባለቤቶች መካከል አጋርነት መሠረት ላይ ፈጥሯል. አንድ አጋርነት አፓርታማዎች ባለቤቶች መካከል አብዛኞቹ ስለ ጊዜ አዎንታዊ ድምጽ ይፈጠራል. ይህ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ንብረት ሁሉ ባለቤቶች በራስ HOA አባላት ናቸው መሆኑን መገንዘብ አስፈላጊ ነው. ይህን ለማድረግ, ወደ አንድነት የመቀላቀል አግባብ ማመልከቻ መጻፍ አለበት. በተጨማሪም, በማንኛውም ጊዜ የማህበሩ አባል ያልሆኑ ትርፍ ድርጅት ላለመገኘት መብት አለው, እና HOA አባል ያልሆነ ሰው ደግሞ ድርጅት ለመቀላቀል በትክክለኛው ጊዜ ለጊዜው ሊሆን ይችላል. የ HOA ሰብሳቢ ደግሞ ተመርጧል.

ድምጽ መስጠት ባህሪያት

የሩሲያ ሕግ የ HOA ስብሰባ ላይ ድምጾች በመቁጠር መሆን እንዳለበት በትክክል መድኃኒት የለውም.

የሚከተሉት የወል በመቁጠር:

• ድምጾች ቁጥር በስጋት ጠቅላላ አካባቢ በቀጥታ እንናገር ነው. በቀላል አነጋገር, አንድ ሰው የተያዘ ነው ይህም ተለቅ አካባቢ, - ይህ አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ያለውን ድምጾች.
• የ HOA አንዱ አባል በአንድ ድምጽ ይኖረዋል. ባለቤቱ በርካታ አራተኛ በባለቤትነት እንኳ, አሁንም ምንም ዓይነት ጥቅም የላቸውም ይሆናል. ባለቤቱ አፓርታማዎች ሁለት አሉ ከሆነ, ከእነርሱ እያንዳንዱ ድምጽ ለመስጠት መብት ይኖራቸዋል.
• አንድ ክፍል አንድ ድምጽ ጋር እኩል ነው. በዚህ ሁኔታ, የመለያ ወደ ባለቤቶች ብዛት እንዲሁም አደባባዮች ላይ ያለውን ልዩነት መውሰድ አይደለም.

ማህበር ራስ ተግባር

ነባር ሕጎች መሠረት ላይ ሰብሳቢ የጋራ አንዳንድ መብቶችና ግዴታዎች ስለተፈጠርን ነው. አስፈላጊ ከሆነ አፓርታማዎች ባለቤቶች የተገዙ የጋራ ራስ እንደመሆኑ መጠን, ይህ ቢሮ ሊወገድ ይችላል. ቢሮ የእርሱ ቃል ስለ ተቀባይነት አጋርነት ቻርተር ላይ የተመሠረተ ጊዜ ውስጥ ብቻ የተወሰነ ነው. በሰብሳቢው ዋና ተግባራት ያካትታሉ:

• ቦርዱ HOA በ የተወሰዱት እንደሆነ ውሳኔዎች ጋር የሚስማማ ማረጋገጥ.
• መመሪያዎች እና ኃላፊዎች HOA መካከል ትእዛዝ አስተላልፌአለሁ.
• አንድ ዋስትና ያለ አጋርነት ወክለው.
• የ ደንብ ወይም ሕግ መሠረት ሲሆን, ሰነዶች እና የክፍያ ግብይቶች, የእግዚአብሔር የመፈረሚያ, አጠቃላይ ስብሰባ (ቦርዱ) ያለውን ብቃት ጋር የሚያያዙ አይደሉም.
• ይገንቡ እና ቤት በቀጥታ እንክብካቤ ውስጥ ተሳታፊ ሰራተኞች ለ HOA ስብሰባ ቤት ደንቦች እንዲያጸድቀው ማስረከብ. የእርሱ ደመወዝ መጠን, እንዲሁም ሊቀመንበር ደሞዝ, አጠቃላይ ስብሰባ ወይም የቦርድ ስብሰባ ወቅት ተቀባይነት ይሆናል.

ማጣት HOA

ልምድ ያለውን አጋርነት በርካታ አባላት ክፍያዎች ለመክፈል በጣም አይፈልጉ እንደሆነ አሳይቷል. በዚህ ዘዴ ላይ, ተንኮል defaulters ላይ ተጽዕኖ በጣም ብዙ ነው. እንኳን አንድ ድምጽ ቢሆን እና HOA ከ ዕዳ ለማግለል, አሁንም በቤቱ ነዋሪ ይቆያል. በፍርድ ቤት ውሳኔ መሠረት ላይ አንድ ሰው ለማስወጣት - ይህ ደግሞ ሕጋዊ ተፈጥሮ ዋነኛ ችግር ነው, እና ሌሎች ጋር ሕጋዊ ክፍያዎች በ HOA በቀጥታ ይከፍላሉ.

የውጭ ጉዳይ

እኛ ካናዳ ውስጥ ያለውን የጋራ መኖሪያ ግምት ከሆነ, እዚህ ላይ ልብ ማለት ይገባል ዘንድ በየዓመቱ ከፍተኛ እና ከዚያ በላይ ማግኘት ጋር በእነዚህ ማኅበራት ውስጥ የመኖሪያ ቤት ዋጋ. ይህ ሁኔታ የራሱ በቀጣይ ሊዝ ለማግኘት የመኖሪያ ቤት ለመግዛት ሰዎች ባለሀብቶች በጣም አመቺ ነው.

በፈረንሳይ ለ ሲሄድ የጋራ በአብዛኛው የአገሪቱ ዋና ዋና ከተሞች ውስጥ አተኩሬ ናቸው. በተለይም, ባለሙያዎች መሠረት, የጋራ ውስጥ በሚገኘው በፓሪስ 'ሴንት-Germain-መኝታ ቤት አፓርታማ ውስጥ, ስለ ግማሽ ሚሊዮን ዩሮ ወጪ ያደርጋል.

በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የጋራ ትልልቅ ከተሞች ውስጥ ሳይሆን በትናንሽ ከተሞች ውስጥ ብቻ ሳይሆን, የራሱ እድገት አግኝቷል. በጣም የሚገርመው ነገር ግን የጋራ መርህ እዚህ እንኳ የግል, አሳድሮ ቤቶች ለ በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ ተግባራዊ ይሆናል.