ያጋሩ ባለቤትነት, የባይተዋርነት በውስጡ ደንቦች

ሰዎች መካከል ያለው የኢኮኖሚ ግንኙነት በየዕለቱ ልማት ጋር አንድ ግለሰብ ንብረት: ነገር ግን ደግሞ ድርሻ ብቻ ሳይሆን በማግኘት ላይ ያልተለመደ አይደለም.

ምን የጋራ ባለቤትነት ማለት ነው?

የክፍልፋይ ባለቤትነት - ባለቤቶች እያንዳንዱ መካከል የተወሰነ ድርሻ ሲካፈል በርካታ ሰዎች, ባለቤትነት, የ ተንቀሳቃሽ ወይም የማይነቃነቅ ንብረት ነው. ይህ ንብረት በባለቤቱ ብቻ ሳይሆን በውስጡ የአክሲዮን የተሻለ ጋር በተያያዘ አንዳንድ ገቢ ወይም ትርፍ የማግኘት መብት ላይ ያውላሉ, ነገር ግን ደግሞ በውስጡ ግዴታ የራሱ ፍላጎት አክብሮት ውስጥ ወጪዎች ብድራት.

የክፍልፋይ ባለቤትነት አብዛኛውን መቶኛ ወይም ተሳትፎ ጥምርታ ሆኖ የተገለጸው ነው (ለምሳሌ: ቤት 1/5 ድርሻ).

አንድ ባለቤት ያለው የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ, ምንም የተለየ የመጀመሪያ በጨረፍታ, የተጋራው ንብረት ነው, ነገር ግን ብቻ መጀመሪያ በጨረፍታ ነው ሪል ኢስቴት, ስለ ማግኛ. የጋራ ባለቤትነት ሽያጭ ሊዘገይ ወይም በ ሁሉ አይከሰትም ሊሆን ይችላል ረገድ በሕግ የተደነገጉ ድንጋጌዎች.

ለመግዛት የሚያስችል በአድሎአዊነት መብት የተጠናቀረ አቋም የሲቪል ኮድ ደንቦች መሸጥ ወይም ልውውጥ ንብረት (በጣም ላይ ቤቶች, የቀለሷቸው ጋራጆች, አፓርትመንቶች እና.). ለሚጀምረው ግብይት ስናደርግ እንዲህ ያለ መብት ብዙውን ጊዜ ተግባራዊ አይሆንም ቅድመ-emption ላይ, የክፍልፋይ ባለቤትነት የቀረበ ከሆነ ብቻ ነው አለ.

የ የፍትሃዊነት ባለቤት አንድ የማይንቀሳቀስ ንብረት ያልተፈቀደለት ሰው ድርሻው ሊያርቅ ያሰበውን ከሆነ, መጀመሪያ ላይ በዝርዝር ለሽያጭ እና ውሎቹን ዋጋ በመግለጽ, ንብረት ላይ የቀረበውን የግብይት በጋራ ባለቤቶች እንዲያውቁ መደረግ አለበት. ከዚያ በኋላ, የቀሩትን የሪል እስቴት ባለሀብቶች ወይ በማይስማሙ ድርሻ መግዛት ይችላሉ ወይም እንዲህ ያለ የአንድ ማግኛ የመከልከል.

የ ባለአክሲዮኖች ማንኛውም ሻጩን ሁኔታዎች በኩል ስለ የተዘጋጁ ያለውን ንብረት ሻጩ አባል የሆነ ድርሻ ለመግዛት ወደ ምኞት ትገልጻለች ከሆነ, ሻጭ ምንም መብት አለው እንቢ. የ የፍትሃዊነት ተሸካሚዎች ድርሻ የባለቤትነት ማግኛ ሂደት ውስጥ በሌላ አብሮ ባለቤቶች ዘመድ ጨምሯል.

ሪል ኢስቴት ገዢው ድርሻ አብሮ ባለቤት, እና ሳይሆን አንድ ሶስተኛ ወገን የራቀው መሆኑን ክስተት ውስጥ, ከዚያም ሌሎች ባለአክሲዮኖች ማሳወቅ በሕግ አያስፈልግም.

የ ተባባሪ ባለቤት ወይም የስራ ባልደረባዎች ባለቤቶች የእሱ ሐሳብ ድርሻ ለመግዛት እምቢ, ግብይቱ አንድ ተጠባባቂው ገዢ ጋር ሊፈጸሙ ይችላሉ. ሆኖም ግን, ማንኛውም ተከታይ ሙግት ወይም እውቅና ለመራቅ ስንል የግብይት ባዶ እና ዋጋ ቢስ ምክንያት, ሻጩ በአግባቡ ከእነሱ የጽሁፍ ማስጠንቀቂያ በመስጠት ተባባሪ ባለቤቶች ማሳወቅ አለበት.

የጽሁፍ ማስታወቂያ, አብሮ ባለቤት ከተሰጠው በኋላ, ሆን አንድ የውክሌና በማድረግ የቅድመ-emption የሆነ የጽሁፍ መብቶቹን የማውጣት ግዴታ ነው አንድ ድርሻ ለማግኘት ሐሳብ አይደለም. እንዲህ ዓይነቱ ውድቀት በፊት ግብይት ወደ በቀጥታ ግብይቱ ላይ መጠናቀቅ አለበት.

ያልሆኑ emption መብቶች በተጨማሪ ዕቃ የተጋራ ባለቤትነት ነው አንድ ግብይት, ስናደርግ ሰነዶችን መደበኛ ዝርዝር ለመሰብሰብ አስፈላጊ ነው: ግብይት ውስጥ ሁሉም ተሳታፊዎች ፓስፖርት; የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ (ውርስ የምስክር ወረቀት, ስጦታ, ስለ በሥራ እንዲሁ ላይ ግል, ኪራይ, ለሽያጭ እና.); የማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ ቁራጭ ላይ የቴክኒክ ቆጠራ ቢሮ አንድ Extract; መኖሪያ ከተሸጠ ከሆነ, የማይነቃነቅ ንብረት ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች ፊት / መቅረት የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት ለማምረት አስፈላጊ ነው; ሁሉም ተዛማጅ ስምምነት (የ የትዳር ስምምነት, የቤተሰብ አባላት, ወደ የመሪነት).

የግብይቱን ዒላማ መሬት ወደ ቤት አካል ከሆነ, እርስዎ ብቻ ሳይሆን ቤት ክፍል ላይ ሰነዶች ተቀባይነት እንዲኖረው ስለ እንክብካቤ መውሰድ ይኖርብናል, ነገር ግን ደግሞ የመሬት ክፍል ላይ ያለውን ሰነዶች.