ምን ቆጠራ ያለውን የቅየሳ ዋጋ ይለያል? የ የቅየሳ እሴት መወሰኛ

ተጨማሪ በቅርቡ, ከንብረት አዲስ መንገድ ውስጥ ግምገማ ነበር. ይህ ካመጧቸው ነበር ; ወደ የቅየሳ ዋጋ ተቋማት ወጪ እና የገበያ ዋጋ ወደ ከፍተኛው approximation በማስላት የተለያዩ መመሪያዎችን ለማግኘት በመስጠት. በዚህ የፈጠራ ውስጥ የታክስ ሸክም ውስጥ መጨመር ምክንያት ሆኗል. ወደ ርዕስ የቅየሳ ያለውን ክምችት ዋጋ እና እንዴት ይሰላል መካከል ያለውን ልዩነት ይገልጻል.

የ ቆጠራ ዋጋ ምንድን ነው?

ስለ የእቃ ዝርዝር ዋጋ የማይንቀሳቀስ ንብረት የቴክኒክ ቆጠራ ቢሮ (BTI) መካከል ባለሞያዎች ያለውን የሥራ ፍሬ ነው. የእነሱ ቴክኒክ ግርጌ ያለውን ግምገማ የፕሮጀክቱ የመጀመሪያ ወጪ ይወሰዳል እና ብልሽት ሁኔታዎች ተባዝቶ መሆኑን ይሰጣል. የ ቆጠራ ልዩነት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ሁለተኛው ጉዳይ ላይ, በገበያ ሁኔታዎች ከግምት ውስጥ አይደለም ነው.

ግድግዳዎች, ወለሎች, ጣሪያ, መስኮቶች, በሮች መጠን እና ቁሳዊ - ወደ ቆጠራ መለያ ወደ አንድ ሕንጻ, መዋቅር ወይም ክፍል የሚባለው ምን ሁሉ ይወስዳል ወቅት. BTI ግዛት ውስጥ በየጊዜው ቦታ በመሄድ ቢሮ የሚገኝ ውሂብ ሲነጻጸር መሆኑን ዘዴዎች ሲያቀርብ ቆይቷል.

በመቀጠል, ሁሉም ለውጦች ዓመታዊ ሰር መክፈል - በመጀመሪያ, የዋጋ ግሽበት ለ ማስተካከያ, ሁለተኛው, ጊዜ ማስተካከያ. ነገር ግን አሁንም ምንም አሮጌ ሕንፃ, በውስጡ ማብቀያ ያለውን ቆጠራ ዋጋ እያደገ እንዴት በፍጥነት. ንብረት ባለቤት ዕቃ ያለውን ቆጠራ ዋጋ ለማወቅ እንዴት ብለህ ትጠይቅ ይሆናል ከሆነ, ይህ የቴክኒክ ፓስፖርት ወደ መመልከት አስፈላጊ ነው. የሚያስፈልግ መረጃ አለ.

የ የቅየሳ ዋጋ ምንድን ነው?

በሌላ ዘዴ ያለውን የቅየሳ ዋጋ ውስጥ. የልማት ወቅት የገንዘብና ሚኒስቴር የታክስ ገቢ ለማሳደግ ያለመ ነው. ይሁን እንጂ በቀላሉ የግብር መጠን በማሳደግ ወደ ባህላዊ መንገድ, ይህን ማሳካት አልቻለም. ስለዚህ እኛም ወደ ማዶ ወደ ቤተ እና ግምገማ ዘዴ ለመቀየር ወሰነ. የገበያ ዋጋ ጋር ይበልጥ ለማምጣት በተቻለ መጠን ብዙ: ወደ ግብ ተመሳሳይ ነበር.

በዚህም የፌዴራል ሕግ አሁን ያገኙትን ሕጋዊ ቁምፊ ያለውን የቅየሳ ዋጋ ውሳኔ "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የመደገፍ እንቅስቃሴ ላይ" በሚል ርዕስ, እና.

ምድር የቅየሳ ዋጋ

አዲሱ ግምቱ መርሆዎች የመሬት ግብር ላይ ሉል የተወሰዱ ናቸው. ረጅም ጣቢያ አካባቢ እና ምድቦች ከ ተሸክመው ነው የቅየሳ ዋጋ በማስላት አሉ ቆይቷል. እሷ ግን ብቻ በግብር አይደለም: ነገር ግን ደግሞ በሊዝ. በ ግብይቱ ውስጥ አጋሮች መጠኑን በተመለከተ ምንም ጥርጥር የለም ሳለ. ሁሉም ውሂብ ቢያንስ አንድ ጊዜ 5 ዓመት ውስጥ ድጋሚ መገምገም አለበት ይህም የቅየሳ ቻምበር ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ.

መሬት ላይ ደግሞ ቆጠራ ማወቅ አይቻልም ጊዜ ተግባራዊ የሆነ ቻልህ እሴት አለ. ሆኖም ግን, በጣም ላይ አንድ የባንክ ብድር, የማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ውስጥ መሬት ግዢ ለማግኘት ውስጥ, ለምሳሌ, ይውላል, እና የት ብቻ አጋጣሚዎች አሉ. አንድ አራተኛ በላይ አይደለም በላይ ቢሆንም ክልል ባለስልጣናት, ዓመታዊ መደበኛ ዋጋ የመቀየር መብት አለዎት. ከዚህም በላይ የገበያ ዋጋ 75% አንድ ደፍ መብለጥ የለበትም.

የቅየሳ ከግምቱ ያለው የአሰራር

የ ቆጠራ ያለውን የቅየሳ ዋጋ መካከል ያለውን ልዩነት ለማወቅ ትእዛዝ ተሰጥቶት, መጀመሪያ ዘዴ ትኩረት መስጠት አለበት. የ ቆጠራ እሴት በተሟላ ይጠይቃል እና methodically ዓመታት በላይ, ወደ የቅየሳ ግምገማ በአንጻራዊ በፍጥነት ይካሄዳል ከሆነ. ይህ በሚሆንበት ጊዜ እርምጃዎች በቅደም ተከተል:

• የክልሉ ባለስልጣናት ወደ ግምገማ ላይ ውሳኔ. ይህም በየ 5 ዓመት ቢያንስ አንድ ጊዜ መካሄድ አለበት.
• በዚህ መሠረት ላይ ማዘጋጀት Rosreestr, ነገሮችን ዝርዝር መገምገም አለበት. ውሂብ ግዛት cadastre የተወሰደ ነው.
• Rosreestr አንድ ተወዳዳሪ መሠረት, A ስቀርተው ድርጅቶች ላይ የተመሰረተ ነው.
• የተገለጹ ናቸው ደንቦች እና ሁኔታዎች መሠረት ላይ Valuer, መላው ሂደት ይፈጽማል.
• ራስን በመቅረጽ የቅየሳ ከግምቱ ምግባር ላይ ግምገማ ሪፖርት ከመፈጸም appraisers ውስጥ ድርጅቶች.
• ከተገኘው ውሂብ የክልሉ ባለሥልጣናት ተቀባይነት እና የታተሙ ናቸው.
• የ የቅየሳ የምዝገባ ሥርዓት ውስጥ ተመዝግቦ የውሂብ.

ማን ንብረት ይገመግማል?

ምናልባት ይበልጥ በትክክል ሁሉ ጥያቄ መልስ መስጠት ይችላል, የምሥክሩ ወደ ተማኝ ያለውን የቅየሳ ዋጋ የተለየ ነገር ነው. በዚህ አቅም ውስጥ, እንቅስቃሴ ለዚህ አይነት ፈቃድ ጋር ልዩ ኩባንያ ለማከናወን.

ወደሚፈልጉት መንገድ መዳረሻ ለማግኘት ሲሉ, እነዚህ ተጨማሪ አሁንም ሄደው ተወዳዳሪ ምርጫ ይኖርብናል. እንዲህ ዓይነቱ ሥነ ሁኔታ እና የማዘጋጃ ቤት አስፈላጊ ለ የኮንትራት ግዥ ላይ አንድ ልዩ የፌደራል ሕግ የሚያዛቸው ነው. ከዚህም በላይ, በራሱ ወጪ ላይ ስምምነት ዋጋ ተማኝ ያለውን በመለያ በፊት ወጪ ደርስውበታል ስጋቶች E ንዲያረጋግጥ. የኢንሹራንስ መጠን ከ 30 ሚሊዮን ሩብልስ አይደለም.

ሥራ ለማግኘት የሕዝብ ገንዘብ ማግኘት በክልሉ ውስጥ ባለሙያዎች አዎንታዊ ግምገማዎች ባለስልጣናት ሪፖርት እና ግምገማ ይሁንታ ብቻ በኋላ የሚቻል ይሆናል.

ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ምን ያህል ነው?

Appraisers የቴክኒክ ደንቦች, መመሪያዎች, ደንቦች እና ሕጎች ስብስብ በመጠቀም የቁሶችን ዋጋ ለመወሰን. ሆኖም ግን, አንድ ግለሰብ አቀራረብ ቆጠራ ያለውን የቅየሳ ዋጋ በተለየ በአንድ ጊዜ ሊታይ ይችላል ነገር የእንኳን ደህና አይደለም.

የቅየሳ ግምቱ እያንዳንዱ አፓርትመንት ወይም ቤት obmeryat አያስፈልግም የለም, የጅምላ አካሄድ ያቀርባል. በግልጽ እንደሚታየው, ከእነዚህ ኩባንያዎች ጋር ግንኙነት ውስጥ ያለውን ዕቃ እና ምድብ ቦታ ላይ ለተመሰረቱ ጠቋሚ ቁጥሮች, ስብስብ አለን. BTI ያለውን ግምገማ ድምር ውሰድ እና በእነዚህ ምክንያቶች ተባዝቶ. ያለውን ክምችት እና ለዚህ ነው ከክፍሎቹ ውስጥ የቅየሳ ዋጋ አንዳንድ ጊዜ ለበርካታ ጊዜያት ይለያያል. የ የትሮሊ ፌርማታ, የ ባቡር ወይም የልጆች መጫወቻ ፊት እንኳን ርቀት - ኃላፊዎች መለያ ሁሉንም ነገር ወደ ለመውሰድ እየሞከሩ ነው.

አባዢዎች በቀላሉ ይታያሉ. ንብረት ገበያ ውስጥ እንደ መሠረት ሆኖ ካሬ ሜትር በሰዓት ወጪ በመውሰድ እና ተጨማሪ ቆጠራ ነው ምን ያህል ማስላት ክልላዊ ባለስልጣናት ጋር መመዘን,. ቀሪ ቢት (10 በመቶ) fission ውጤት ለመቀነስ - እና ሬሾ ዝግጁ ነው.

ይህ የንብረት ግብር ያለውን የቅየሳ ዋጋ ላይ ይወሰናል?

ምክንያት በተለየ መንገድ የቅየሳ እና ቆጠራ ዋጋ በተወሰነው እውነታ ጋር, የታክስ መሰረት ሆኖ ይወሰዳል ይህም ሪል ኢስቴት, ዋጋ ያለውን ልዩነት አንድ ጉልህ አለ.

የግብር ተመኖች ተመሳሳይ ሆነው ከሆነ, የንብረት ባለቤቶች አብዛኞቹ ኪሳራ ጀንበር ነበር. ስለዚህ የኡራልስ ውስጥ ከሆነ ውሂብ ወረቀት ውስጥ አንድ አፓርታማ ዋጋ በግቦቻቸው በኋላ, ይህም ከ 500 ሺህ አይደለም, 200 ሺህ ሩብልስ አመልክተዋል. ሁኔታዎች ውስጥ ስቴት ውስጥ ያለውን ንብረት እና ክምችት ያለውን የቅየሳ ዋጋ በጣም የተለየ, መጠቀም ወሰነ የግብር ተመኖች በተወሰነ ከፋዮች መካከል ኪሳራ ማካካሻ. በዚህም ምክንያት, ክልሎች የተሰጠው የማውጣት መብት በፌዴራል ደረጃ ተቀባይነት በአገናኝ ውስጥ, ይሁን እንጂ, የግብር ተመን. መኖሪያ ቤት ለማግኘት, 0.1% ከፍተኛ አንዴን መጠን ያለውን ንብረት ዋጋ አይደለም ተጨማሪ 300 ሚሊዮን በላይ ከሆነ. ሩብልስ.

ሁልጊዜ አዲሱ ግብር ከፊተኞች የሚበዙ ከሆነ?

ምን ቆጠራ ያለውን የቅየሳ ዋጋ ይለያል? የግብር መርሆዎች. መቼ ቆጠራ ዋጋ አነስተኛ ግብር ነበር, እና በጣም ጥቂት ሰዎች ትኩረት ከፍሏል. አሁን ሌላ ነገር. አዲሱ አገዛዝ ወደ ተንቀሳቅሰዋል ይህም በአንዳንድ ክልሎች ውስጥ, ስለ ግብር ከፋዮች ቀደም ያላቸውን ፍርሃት እንኳ የከፋ በማይበልጥ የሚያስቆርጥ ውሂብ ምልክት የተደረገባቸው ናቸው ማሳወቂያዎች ለመቀበል ጀምረዋል.

ይሁን እንጂ, በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ, የንብረት ግብር በፊት ይልቅ አነስ ያለ ሚዛን ውስጥ ተመልሶ ይከፈላል. መኖሪያ, 50 - - ይህ ግብር ቤት ለ 20 ካሬ ሜትር አፓርትመንት ተገዢ እንዳልሆነ እውነታ 10. እኛ መለያ በመመካት ጥቅሞች ወደ መውሰድ ከሆነ, ግልጽ ይሆናል - ትልልቅ ቤቶች እና ስመ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች ብዙ ይከፍላሉ አካባቢዎች.

ለምሳሌ ያህል, ሩቅ ገጠራማ አካባቢዎች, በ ክምችት ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች ካሬ ሜትር በሰዓት ወጪ በላይ 150 ሺህ እና ከ 7 ሺህ እስከ 15 ሩብል ጀምሮ, እና ሞስኮ ውስጥ ሊሆን ይችላል.

የት እኔ የእርሱ ንብረት ያለውን የቅየሳ ዋጋ ማግኘት እንችላለን?

ጥር 1, 2015 Rosreestr ሁሉ ባለቤት ወደ አፓርታማ ውስጥ ምን ያህል የተለያዩ ቁጥሮች ካዳሰተር ዋጋ ሊወዳደር የሚችል በኩል አገልግሎት ጀምሯል. በመጋዘኑ, እኛ እንዲህ ሊሆን እንደ ውሂብ ወረቀት ውስጥ የተካተቱ ሲሆን cadastre ጥያቄ ምላሽ የተገናኘህበትን ይሆናል.

ይህ ትክክለኛ ቆጠራ ዋጋ አሁንም የለም, በአንዳንድ አካባቢዎች የሽግግር ያላጠናቀቁ መሆኑን ልብ ማለት ይገባል. እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ ግብር ስሌት መለወጥ አይችልም. ይሁን እንጂ, እነዚህ ክልሎች ባለሥልጣናቱ ግብር ለመክፈል ወደ ማሳወቂያዎች ውስጥ ዜጎች አይተናል ያለውን ክምችት ዋጋ ለማስላትና ፈጣን ነበሩ. ባለሥልጣናት ልቦና ቀላል ናቸው; ይህ የቅየሳ እሴት ነው ወቅት ጊዜ: አሮጌውን ዋጋ ከፍተኛውን በተቻለ ላይ ይሆናል, እና በጀት Coefficient ማስተዋወቅ ተጨማሪ ገቢ ያገኛሉ.

እኔ የቅየሳ ግምቱ መቃወም ትችላለህ?

ይህም በሀገሪቱ ውስጥ የንብረት ግብር ወጥቶ ያደርግና አንድ የቅየሳ እና ቆጠራ እሴት ይፈጥራሉ. በእርሷ የቴክኒክ ደንቦች, ቅንጥስ እና GOST, እና ቆጠራ መሠረት ላይ ነው እንደ ቆጠራ ያለውን ግምገማ መቃወም ዘንድ የማይቻል መሆኑን እውነታ ውስጥ በእነርሱ ውስጥ ያለውን ልዩነት - ጠቋሚ ቁጥሮች አሉ ጀምሮ, በጣም ግልጽ ነው.

በግምገማው ያለውን አቀራረብ ጋር አለመግባባት ለመግለጽ እንዲቻል, የመጀመሪያው እርምጃ ሁሉ ዲፓርትመንቶች ውስጥ ክልላዊ ቢሮዎች ያለው Rosreestra ላይ አንድ ልዩ ተልእኮ, ማመልከት መሆን አለበት. በንብረቱ ላይ አመልካቹ መብት የሚያረጋግጥ የተወሰኑ ሰነዶችን ማምረት ያስፈልጋል.

ፍርድ ቤት ወይም ቅሬታ - ምን መምረጥ?

ቆጠራ ስህተቶች በአስተዳደራዊ ወይም በፍርድ ቤቶች አማካይነት መስተካከል ይችላሉ. የ ማለፊያ ኮሚሽን Rosreestra እንዳይጠፋ ስለዚህ ይሁንና የቅየሳ ግምገማ ሥርዓት አድማን መጀመሪያ የተገነባ. መግለጫ የዚህ አካል ድምዳሜ አልተተገበረም ከሆነ የመፍትሄ አፈላላጊ ፍርድ ቤት ብቻ, የይገባኛል ጥያቄ ውድቅ. ባለቤት ከሚያረጋግጡት ውስጥ አንድ ጽኑ እምነት እንዳለው ከሆነ ግን, ወደፊት,, እናንተ መክሰስ አለበት.

ይህ አንድ ራሱን የቻለ ዋጋ ተማኝ መሳተፍ አስፈላጊ ነው, ስለዚህ እሱ የቅየሳ ቻምበር መደምደሚያ ውድቅ - በዚህ ጉዳይ ላይ ፍርድ አንድ ችግር ነው. ይህን አገልግሎት በቀላሉ የማይጠቅሙ ውድ እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ ነው. አንድ ባለሙያ ያለው ወጪ በከፍተኛ በግብር ላይ ያለውን ልዩነት መብለጥ አይችልም.

የ ብይን ከፋዩ የሚደግፍ ውስጥ አልፈዋል ከሆነ, አዳዲስ መረጃዎች መግቢያ ድረስ, ይህ ዳታቤዝ ማዘመን ይሆናል የቅየሳ ቻምበር ድረስ የተወሰነ ጊዜ ሊወስድ ይችላል.