አዲሱ ሕንጻ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ: የሚከናወንበትን, ሰነዶች

አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ሪል ኢስቴት ወደ ማግኛ ቀን ወደ በጣም አስተማማኝ ነው. ይሁን እንጂ, ክፍያ ውል በመግባት እና በማድረጉ በኋላ ገዢው እንኳ የመግዛት መብት ባለቤት እንዲሆን ተደርጎ ነው. ለምን? አስፈላጊ ሆኖ ምዝገባ እንደሆነ ውጭ ያበርዳል አፓርታማ ባለቤትነት አዲስ ሕንፃ ውስጥ. ምን መንጥሮ ማወቅ አስፈላጊ ነው? ላይ ስለ አንብብ.

የት ለመጀመር?

የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ተገደለ ይችላሉ ጊዜ ብቻ አዲስ ሕንፃ ሙሉ ደንበኛ ውስጥ አፓርታማ ይጠቀሙ. ይሁን እንጂ, ሰነዱን የግንባታ ኩባንያ የምዝገባ በፊት እንቅስቃሴዎች በርካታ ማሳለፍ አለበት.

ክወና ውስጥ አዳዲስ ሕንፃዎች መካከል ማስተላለፍ ስርጭት ፕሮቶኮል የመኖሪያ ያልሆኑ የመኖሪያ (የንግድ) ንብረት የተመዘዘ ይሆናል በፊት. ሁሉም ግቢ ላይ ውሂብ ወረቀቶች ለማውጣት ደግሞ አስፈላጊ ነው. ይህም ሁለተኛ ገበያ ላይ ግብይቶችን በተመለከተ, ሰነድ የማዘጋጀት አፓርታማ ውስጥ ሻጩ ውስጥ ተሳታፊ. ይህ አዲስ የመኖሪያ ቤት ሲመጣ, ሃላፊነት ገንቢው ላይ ሙሉ በሙሉ ይወድቃል.

ከመቀበል በኋላ ቴክኒካዊ ፓስፖርቶች ግንባታ ኩባንያ እሷ አንድ ዝውውር ድርጊቶች ተሰጠው የት የአካባቢው የህንፃ ጥበብ እና የግንባታ ክፍል, ወደ ሰነዶች ያቀርበዋል. ፈቃድ ክወና ውስጥ ቤቶች ያስገቡ ብቻ መንደሩ አስተዳደር ውስጥ ማግኘት ይቻላል. የመጨረሻው ደረጃ ግዛት መዝገብ ውስጥ መዝገብ እና አድራሻዎች ምደባውን ላይ ቤቶችን ማዘጋጀት ነው.

የትዕዛዝ የአሰራር

ሕንጻ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ 7 ደረጃዎች ሊከፈል ይችላል:

1. ገዢው ይገልጻል የምዝገባ ምክር ማንኛውም ቅርንጫፍ ማመልከት አለበት.
2. ማዘጋጀት እና ሰነዶች ስብስብ (እናንተ ደግሞ የደህንነት እና ደንቡን ውሎች ሠራተኛ regpalaty ዝርዝር በተመለከተ ምክር ማግኘት ይችላሉ).
3. ግዛት ግዴታ ክፍያ.
4. የማስመለስ ለ ካምፕ የምዝገባ ባለስልጣን ወረፋ.
5. የተወሰነው ቀን የምዝገባ ቢሮ ውስጥ ሰነዶች አቀራረብና.
6. የፖስታ ምዝገባ ለማስቆም መብት አንድ ማስታወቂያ ይመጣል ከሆነ በጥንቃቄ ማጥናት, እና ከዚያ መዘጋጀት እና አገልግሎት ቅርንጫፍ ተጨማሪ ሰነዶች ማምጣት አለብዎት.
7. የመጨረሻው ደረጃ - አንድ ሰርቲፊኬት.

የሚያስፈልጉ ሰነዶች

ግዛት የምዝገባ አገልግሎት ውስጥ አዲስ ሕንጻ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ በኩል ለመሄድ ሰነዶችን ማቅረብ አለባቸው. እንደሚከተለው ያስፈልጋል ሰነዶች ናቸው;

• ውል አፓርታማ ለመግዛት,
• መደበኛ ፓስፖርት እና ባያስፈልገውም ቅጂ,
• ማመልከቻ ከወሰነው ቅጽ,
• መኖሪያ ቤት ለማግኘት በሥራ ማስተላለፍ,
• አፓርታማ ዕቅድ
• explication,
• ደረሰኝ ሁኔታ ግዴታ ክፍያ ,
• የ የመሪነት ውስጥ መፍትሄ, የ ተባባሪ ባለቤቶች ያልደረሱ ከሆኑ,
• (የገንዘብ ዝውውር ውስጥ ያለውን ገዢ አንድ ተወካይ ጋር የተያያዘ ከሆነ) የውክልና የኖቶረ ኃይል.

ሁሉም ሰነድ በሁለት ቅጂዎች ውስጥ አገልግሎት ላይ ይገኛል. የእጅ ግልጽ እና ሊነበብ መሆን አለበት. አጽሕሮተ እንደሚደመስስልን, እርማቶች, ዴሌዞች አይፈቀዱም. ግቤቶች እጀታ መሟላት አለበት.

ሰነዶች ፓኬጅ በውስጡ ቁጥር እና የድርጅቱ ማህተም ማቅረብ አለባቸው በእያንዳንዱ ገጽ ላይ አሰፍታ አለበት.

የሚያዘጋጀው ከ ያስፈልጋል ምንድን

አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ሪል እስቴት ይልቅ ሁለተኛው ቤቶች ይልቅ, ሩሲያውያን በጣም ተመጣጣኝ እንዲሆን ተደርጎ ነው. ስለዚህ አዲስ ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ በጣም አንገብጋቢ ጉዳዮች መካከል አንዱ ነው. መብት ምዝገባ አስፈላጊውን ሰነድ ዝግጅት ጥራት ሂደት ሕጋዊ ግልጽነት እና ፍጥነት ላይ የሚወሰን ይሆናል.

የምዝገባ ቻምበር የሚከተለውን ወረቀት ጠይቋል:

• አፓርትመንት ሁለት-መንገድ ማስተላለፍ በሥራ,
• ክወና ውስጥ አዲስ ቤት በመግባት ላይ ሰነዶች እና ግዛት ኮሚሽን ውጤቶች ቅጂዎች,
• በውስጡ የማስፈጸሚያ evidencing የኢንቨስትመንት ስምምነቶች እና መሣሪያዎች.

ማመልከት እንደሚቻል

ገንቢ እና በገዢው እንደ አዲስ ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ ለማግኘት ማመልከት ይችላሉ. በግላቸው በጣም አስቸጋሪ አይደለም ለማድረግ. በበርካታ መንገዶች ሰነዶች ማስገባት:

• በግለሰብ Rosreestr (ፓስፖርት ያስፈልገናል) ያነጋግሩ;
• ደብዳቤ (ፊርማዎች እና በመግለጽ ወደ ፓስፖርት ሁሉ ገጾችን ቅጂዎች ያስፈልጋል የምስክር ወረቀት)
• አንድ multifunctional ማዕከል (ፓስፖርት የሚገልጽ ያስፈልጋል)
• ኢ-ሜል በ (የአመልካቹ ብቃት ዲጂታል ፊርማ በእያንዳንዱ ሰነድ ላይ መገኘት አለበት).

ሰነዶች ጥቅል አገልግሎት ከተቀበለ በኋላ, አመልካቹ ማሳወቂያ እና ደረሰኝ ይደረጋል.

አንድ ሰርቲፊኬት ማግኘት

የመጨረሻው ደረጃ ላይ አዲስ ህንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ በተጓዳኙ የምስክር ወረቀት ማግኘት ይጨምራል. ይህም የተሳካ አሰራር የተነሳ የተሰጠ ነው. ሰነድ ደረሰኝ በደንብ ስህተቶች እና ቀሳውስት ስህተቶች ምልክት መደረግ አለበት ላይ. ልዩ ትኩረት ስም እና ባለቤት መጀመሪያ, እንዲሁም እንደ ንብረት አንድ ቆጠራ ሊሰጠው ይገባል. ብልሽት እና ስህተቶችን ሰርቲፊኬት ለይቶ ማሻሻያ ሁኔታ የምዝገባ አገልግሎት መመለስ አለባቸው.

አዲስ ሕንጻ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ (ሰነዶች): ብድሮች

ብዙውን ጊዜ, የተደረገውን ሞርጌጅ ውስጥ አንድ አፓርታማ መግዛት. ሕንጻ ውስጥ የሞርጌጅ አፓርታማ ርዕስ ምዝገባ መደበኛ መርሃግብር ሥር ይሄዳል. አንድ መደበኛ ምዝገባ መብቶች በሚጠይቀው መሰረት ሰነዶች ፓኬጅ ተመሳሳይ ነው. ይሁን እንጂ መለያ እና የማይነቃነቅ ንብረት ላይ የሚጣሉ ነው ሸክም ወደ ይወሰዳል. የ ሞርጌጅ እስካለ ድረስ ሙሉ በሙሉ ይመልስ ነው እንደ ባለቤት አፓርታማ ሙሉ እንደሚቆጥራት ባለቤት አይደለም. ሪል እስቴት ክወናዎች ብቻ የብድር ገንዘብ የሰጠው ባንክ, የእግዚአብሔርን ፍቃድ በኋላ ይቻላል ናቸው. ገደቦችን እንዲሁም በውስጡ ሊዝ ላይ, የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ተፈጻሚ.

አለመሳካት ምክንያቶች

እንዲያውም አብዛኛውን ጊዜ, ወደ አመልካቾች ንብረት መብቶች ንድፍ ውስጥ ቅጂውን አገልግሎት ውድቅ ናቸው. ምክንያቶች የሚከተሉት ናቸው:

• ሰነዶችን አልተጠናቀቀም ጥቅል ማስገባት,
• ንድፍ ውስጥ ጥሰቶች,
• የ አለመቻል ጋር የተያያዙ ገደቦች, ሪል ኢስቴት ማስወገድ
• ደህንነቶች መካከል የተጭበረበረ.

ስላለመሆናቸው ውሳኔ ከሆነ, አገልግሎት አጭር በተቻለ ጊዜ ውስጥ ለአመልካቹ አንድ ማሳወቂያ ይልካል. በዚህ ሰነድ ውስጥ, ባለመሆናቸው ምክንያት ያመለክታሉ እርግጠኛ ይሁኑ. የተለዩ ጉድለቶች መካከል የሚጠቀሱ ናቸው ላይ ዳግም ማስገባት ይችላሉ ሰነድ. በተጨማሪም ፍርድ አዲሱ ሕንጻ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ ይቻላል, አመልካቹ ፈቃደኛ ባለመሆናቸው ምክንያት ጋር ይስማማሉ አይደለም.

በተቻለ ችግሮች

አዲስ ሕንፃ ውስጥ አፓርትመንት ሙሉ ባለቤት እንዲሆኑ, ገዢው ኮርስ ማጠናቀቂያ, እንዲሁም ንብረት መብት ምዝገባ ሁሉም ሰነዶች ምዝገባ መጠበቅ አለበት. ሆኖም ግን, በተግባር, የተሞላበት ሸማቾች ብዙውን ጊዜ ውስጥ-አብሮ የት ሁኔታዎች ሲያጋጥሙን ናቸው ቤቶች አሳልፎ የሚሰጥ አይሆንም ለረጅም ጊዜ ባለቤትነት. ማስረጃ ተቀብለዋል አይደለም ቢሆንም, ገዢው ወደ አፓርታማ ዳግም መሸጥ እና ውስጥ የተመዘገቡ መሆን, መስጠት አይችልም. የመኖሪያ ፈቃድ የማዘጋጃ ቤት እና የህዝብ አገልግሎቶች የተለያዩ ሕክምና ውስጥ, ቅጥር, የጤና እንክብካቤ, መኪኖች ምዝገባ ትምህርት ቤት ውስጥ ልጆች ምዝገባ ጋር በተያያዘ ብዙ ችግሮች ይፈታል. ያልተመዘገቡ መኖሪያ ቤት ብድር ከተዛወሩ ለ በዋስትና ያጌጠ አይችልም.

የምዝገባ እጥረት ጋር ሌላው ከባድ ችግር - ንብረት ባለቤትነት ያለውን ጊዜ ቅነሳ. የ የመኖርያ ባለቤትነት ከ 3 ዓመት ከሆነ የሩሲያ የታክስ ህግ ስር, ሪል ኢስቴት ሽያጭ ሻጩን ገቢ ታክስ ነጻ ነው. በዚህ ጊዜ ባለቤትነት ከቀረበበት ቀን ጀምሮ ነው የሚቆጠረው.

በተጨማሪም የሚገኝ የሞርጌጅ ክፍያ ጋር የተያያዙ ተጨማሪ ወጪዎች ናቸው. አብዛኛውን ጊዜ ተበዳሪ ዝግጁ ጋር ሲነጻጸር 1-2% በ ግንባታ ስር የመኖሪያ ቤት ለ ሞርጌጅ ላይ ያለውን የወለድ መጠን ይጨምራል. ተበዳሪው ዕዳውን መክፈል የማይችሉ ከሆነ ፍጥነት ወደ ስብሰባዎች, በግንባታ የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ጋር የተያያዙ ባንኮች አደጋዎችን ማካካሻ. እንደ ደንብ ሆኖ, አንድ አፓርታማ ቤት ማድረስ በኋላ ባንኮች ያለው ብድር ላይ የመጀመሪያ ደረጃ ይቀንሳል. እንደዚሁ ከሚገባዎት መጠን ለመቀነስ ይቻላል. የቤት ባለቤትነት የተመዘገበ አይደለም ቢሆንም, ባለቤት የፍጆታ የፍጆታ ክፍያ ጥቅም መሳል አይችሉም.

ውል

ልዩ ትኩረት አዲስ ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ ሥልጣን ምዝገባ ይገባዋል. ማመልከቻው አገማመት ቢያንስ 1 የቀን መቁጠሪያ ወር ነው. በዚህ ጊዜ, አገልግሎት ባለሞያዎች ሰነዶች በሁሉም ገጾች ላይ ጥልቅ ፍተሻ ማካሄድ. ሕንጻ ውስጥ አፓርታማዎች ደግሞ DDU, እምቅ ባለቤቶች መካከል ከክፍሎቹ ስርጭት ላይ ቤቱን የሠራ ያለውን እውነታ ጋር በተያያዘ ወረቀቶች ምርመራ ያስፈልጋል. ተጓዳኝ መግቢያ ሁኔታ መመዝገቢያ ላይ በዚህ ክፍለ ጊዜ መጨረሻ ላይ ነው.

ከዚህ ይልቅ ውስብስብ ሂደት - አዲስ ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ. እና ሰነዶች ከግምት ውል 1 ወር ሊያልፍ ይችል ይሆናል. በዚህ ምክንያት ወደ ግንባታ ኩባንያ እና ያለፈ ሥልጣን በገዢው መካከል የተለያዩ ግጭቶች ናቸው. ይህ ብዙውን ጊዜ በአካባቢው አስተዳደር እና ግንባታ ኩባንያ ሆን የተፈቀደ ይዞታ ውስጥ ለገዢው ንብረት ዝውውር ሂደት እንደሚዘገይ መሆኑን ይከሰታል. እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች, ደንበኛው ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ.

የምዝገባ መብት ስወራ

የተለያዩ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶችን ጋር በተያያዘ ግብይቶች ወደ ባልተከፋፈለ ስቴት ይመዝገቡ ውስጥ ገብቶ ግዴታ ተገዢ ናቸው. ይሁን እንጂ, ብዙ ገንቢዎች የግዢ ስምምነት ያለ እንደሆነ ያምናሉ ህጋዊ ሰነዶች. ሆኖም ግን, ምንም ቸኩሎ የምስክር ወረቀት ለመስጠት. ገንዘቡን መቀበል በኋላ እንዲህ ገንቢዎች Rosreestr ውስጥ ከማስገባት ማመንታት. ስለዚህ ገዢው የተለመዱ ሂደቶች መሠረት የቤት ባለቤትነት ዝግጅት አይችልም. የግንባታ ኩባንያ ቀረጻውን አገልግሎት በማዋል ፈቀቅ shies ከሆነ, የባለቤትነት መብት ፍርድ ቤት ውስጥ ሊመዘገብ ይችላል.

አዲሱ ሕንጻ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ: ፍርድ ቤት ሰነዶች

አንድ ያለፈ ሥልጣን በገዢው ገንቢው ወይም የአካባቢው አስተዳደር ያላቸውን ስለሥራው ክንውን ለመቋቋም ወይም ዘግይቶ ማድረግ እንደማንችል እንደሚረዳ ከሆነ, ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ሕግ በገዢው ጎን ላይ ነው.

አዲስ ህንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ ለመጀመር አንድ ጥያቄ ማስገባት አለባቸው. ፍርድ ቤቱ ላይ ሰነዶች የሚከተለውን ይፈልጋል:

• አዲስ የተገነባ ቤት ውስጥ አንድ አፓርታማ ግዢ የሚያረጋግጥ አንድ ውል,
• በሁለት መንገድ ማስተላለፍ የምስክር ወረቀት ወይም ጊዜያዊ ዋስትና
• ደረሰኞች እና ውል ስር ክፍያ የሚያረጋግጥ ደረሰኞች,
• የንብረት ሰነዶች አሠራር የሚያረጋግጥ,
• የብድር ስምምነት, ንብረት ያለው ብድር ላይ ያገኙትን ነበር ከሆነ,
• አንድ የሲቪል ፓስፖርት ገዢ ቅጂ.

ሰነዶችን በዚህ ስብስብ ላይ የተመሠረተ ፍርድ ቤቱ ምንም ይሁን ምን በዚህ ወቅት ላይ የገንቢውን አቋም, ለገዢው የባለቤትነት መብት እውቅና ሰጥቷል. Writs በጋራ እና በተናጠል ሁለቱም ሊሆን ይችላል.

በመሆኑም የማይንቀሳቀስ ንብረት በመግዛት ጊዜ በጣም አስፈላጊ ከግምት አዲስ ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ ነው. ሰነዶች, ሕግ ምክንያት በተገለጸው ማመልከቻ ውል. በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ የምዝገባ ሂደቱ በፍርድ ቤት ውስጥ ቦታ ሊወስድ ይችላል.