የሞርጌጅ የብድር አይነቶች. የሞርጌጅ የብድር ፕሮግራም

የሞርጌጅ አስቀድሞ በጥብቅ በሕይወታችን ውስጥ የተቋቋመ ነው, እና ምንም ምስጢር ነው. ብዙ ቤተሰቦች, በተለይም ወጣቶች, እናንተ ምቹ ውሎች ላይ ሪል ኢስቴት ለመግዛት ያስችላቸዋል ይህን አገልግሎት, ሲያካሂዱ ኖረዋል. የ የሞርጌጅ ዋናው ጥቅም የብድር ፍላጎት ጋር አብረን አንድ አፓርታማ ወጪ እርስዎ አቅም ወርሃዊ መጠን ለማድረግ ያስችላቸዋል 15-20 ዓመት አንድ ዓይነት, የተከፋፈለ እንደሆነ የሚያሳይ ነው.

በሩሲያ ውስጥ ዛሬ ያላቸውን ሁኔታ ይለያያል ይህም የሞርጌጅ ሰጣጥ የተለያዩ አይነት: ያሳያል. ምን ማለት ነው እና የት ይህን ቃል ወደ እኛ መጣ; በመጀመሪያ እኛ "የሞርጌጅ" ጽንሰ-ሐሳብ መመርመር ያስፈልገናል?

ሞርጌጅ ምንድን ነው?

ይህ ቃል ወደ ስድስተኛ ክፍለ ዘመን ዓክልበ ይሄዳል. ሠ. ግሪክ ውስጥ በዚህ ጊዜ ጽንሰ ሐሳብ hypotheca ላይ, የመሬት ባለቤትነት ጋር ተያይዘው አበዳሪው ወደ ተበዳሪው ተጠያቂነት ትርጉም. በሮማውያን ሕግ ውስጥ, ሞርጌጅ ሪል ኢስቴት መያዣ ነው.

በእኛ አገር ውስጥ ቃል ለመጀመሪያ መገባደጃ በጊዜም ክፍለ ዘመን ውስጥ ታየ እና በአውሮፓ የተወሰደ ነው. በወቅቱ የሞርጌጅ ቃል "የሞርጌጅ" ጋር ተመሳሳይ ነበር. የሶቪየት ዘመን, የሞርጌጅ A ሰጣጥ ላይ ያለውን ሕግ አያስፈልግም እንደ የለም, አልነበረም.

ሲያዙ እንቅስቃሴዎች የመቆጣጠር የተዘጋጀ የመጀመሪያው ነው "ብድር ላይ" ሕጉ, በ 1998, በ የሩሲያ ፌዴሬሽን ፕሬዚዳንት የተፈረመ ሲሆን ኃይል ገባ. በአሁኑ የሚለው ቃል "የሞርጌጅ" ቅዶች ንብረት ውል ማለት ነው.

ነገሮች እና የሞርጌጅ ርዕሰ ጉዳዮች

ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው, የሞርጌጅ አበዳሪ የተገዛውን ንብረት ሊተካ ጊዜ ተያዥ ይሆናል ማለት ነው. የሞርጌጅ - ወገኖች አላማ እና ናቸው ይህም ውል ሕጋዊ ግንኙነት ተገዢ. ከዚህ በታች የሞርጌጅ A ሰጣጥ ውስጥ በተቻለ ነገሮች ናቸው:

• አፓርታማዎችን, ቤቶች እና የግል ክፍሎች;
• ግዛት ባለቤትነት አይደለም የማዘጋጃ ቤት ንብረት, እንዲሁም ዝቅተኛ የሚፈቀዱ አካባቢ በላይ ከፍ አድርጎ አይመለከትም በዚያ መሬት;
• ጋራጆች, ጎጆ እና የሸማቾች ጥቅም የታሰበ ሌሎች ህንጻዎች እና ህንጻዎች;
• ንግድ ላይ የትኛዎቹ መተግበሪያዎች ጥቅም ላይ ድርጅቶች,;
• የባሕር ዕቃዎች.

ውስጥ ወሳኝ ሚና ለማግኘት ብድሮች አበዳሪ ይጫወታል. ይህ የብድር ሊተካ መግለጫዎች ይጠብቃል ይህም አንድ ባንክ ወይም ሌላ ሕጋዊ አካል ሊሆን ይችላል. ግለሰቦች ወደ የሞርጌጅ አበዳሪ ብቻ የመጀመሪያ ክፍያ ለማድረግ በኋላ ተሸክመው ነው.

በ ሞርጌጅ ላይ ብድር ደህንነቱ ናቸው የደህንነት በመግዛት ማን ማከናወን ይችላል ከአበዳሪዎች ስምምነት እና ባለሃብትን ርዕሰ ጉዳይ በተጨማሪ.

የሞርጌጅ የብድር መሳሪያ

የ የሞርጌጅ የብድር መለቀቅ ለማስፈፀም የተወሰኑ የደህንነት በዋስትና ተብሎ ነው. ባንኩ እነዚህን ደህንነቶች ሽያጭ የሞርጌጅ ብድር ከመውጣቱ አስፈላጊ ገንዘብ ይሰጣል. ይህ ድፍን በመቶኛ የሚያመጣ ይህም ደህንነቶች መካከል በጣም አስተማማኝ መልክ ነው. ወረቀት ዋስ ንብረት, የትኛው የሚያመለክት እንደሆነ ገልጿል.

በሩሲያ ውስጥ የሞርጌጅ አበዳሪ ከጊዜ ወደ ተወዳጅ እየሆነ ነው, እና ይህን እርምጃ ለመውሰድ አልደፈረም ሰዎች, እንዴት የሞርጌጅ ሥርዓት ማወቅ በግልጽ ይገባል. የ በዋስትና ወረቀት መጠን እና የሞርጌጅ ፍላጎት የክፍያ ቀን የሚያንፀባርቅ አስገዳጅ ኩፖን መጽሐፍ ሊኖረው ይገባል. በዚህ ዓይነት, የመጀመሪያ ክፍያ ወለድ እና ከዚያ ዋና ክፍል ብድር አይጠቅመውም ሰዎች.

ያለው ብድር በረጅም ጊዜ ለ ካልተወሰደ እውነታ እጅግ ብድር ክፍያ የሚያመቻች. ብድሩ ላይ ያለውን ዕዳ ሙሉ በሙሉ የሚከፈል ከሆነ ይሁን እንጂ, ንብረት ሞርጌጅ ባንክ ባለቤትነት እሄዳለሁ. በመሆኑም በአሁኑ የሞርጌጅ A ሰጣጥ ውስጥ ዘዴ እየሰራ ነው.

ግዛት እርዳታ

አነስተኛ ገቢ ጋር በተያያዘ ያላቸውን የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል የሚያስችል እድል ለሌላቸው ሰዎች ያለመ ሁኔታ የሞርጌጅ ፕሮግራም 2009 ድርጊቶች ጀምሮ. ይሁን ብቻ 2015, ፕሮግራሙ ተወዳጅ ሆነ. ገደማ 250 ቢሊዮን ሩብል የተመደበው ቆይተዋል የኑሮ ሁኔታ መሻሻል ዜጎች.

የሞርጌጅ የብድር ሁኔታ ድጋፍ ግዛት ዕዳ የተወሰነ ክፍል ክፍያ ስለተወገደ እውነታ ውስጥ ያካትታል. ሁሉም ባንኮች ያሉ ውሎች ተስማምተዋል እንደ ይሁን እንጂ እንዲህ ያለ ፕሮግራም ብድር ለመውሰድ, ቀላል አይደለም. እንዲህ ያለ ፕሮግራም መጠቀሚያ ብቻ አገር ትልቁ ባንኮች ውስጥ የሚቻል ነው.

ሁኔታ ማንነት ባንክ እና ግዛት መካከል ውል ውስጥ ነው. ባንክ ምንም ይሁን መጀመሪያ ምን, 11% ወደ ያለውን የወለድ ተመን ያሳንሳል. የመጀመሪያ እና የመጨረሻ መጠን (11%) መካከል ያለው ልዩነት ሁኔታ ይከፍላል. ይህ ፕሮግራም አባል መሆን የግድ ሕዝብ ማህበራዊ ምድብ የሚያመለክት አይደለም ዘንድ. ማንኛውም ሰው እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች የሚሆን ብድር ሊወስድ ይችላል.

የሞርጌጅ ብድር አይነቶች

በአሁኑ ጊዜ ያሉ ብድሮች መጠን እያደገ መሆኑን እውነታ ምክንያት, ብዙ የተለያዩ አሉ ብድሮች አይነቶች. በዋንኛነት የንግድ ባንኮች ብድር መስጫው ላይ የተሰማሩ, ዋና ዓላማ የትኛው ትርፍ ማድረግ ነው.

ሁሉም ዓይነቶች, A ሰጣጥ አኳያ ያላቸውን ደረሰኝ ባህርያት ይለያያል. በአሁኑ ጊዜ, ግለሰቦች የሞርጌጅ ብድር በሁለት ክፍሎች ሊከፈል ይችላል:

• ዋናው የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ውስጥ ተካተዋል;
• ወደ ሁለተኛ ደረጃ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ላይ መግዛት.

ዝርያዎችን እና ብድሮች አይነቶች ስብጥር በታች ውይይት ይደረጋል.

አፓርትመንት አዲስ ቤት ብድር ውስጥ ነው

ይህ አይነት ለጊዜው በተለይ ታዋቂ ነው. ሆኖም ግን, ሁሉም ግልፅ ጥቅሞች ቢኖሩም (አዲስ አፓርታማ, ማንም ይህን ድረስ በሕይወት አልኖሩም), እና ጥቅምና በርካታ አሉ. በጣም ብዙ ጊዜ ቤቱ ሰዓት ላይ ኪራይ አይደለም ወይም ለረጅም ጊዜ በአንድ በተወሰነ ሁኔታ አካል ውስጥ አልተመዘገበም ጊዜ ሁኔታ አለ.

በተጨማሪም ንብረት ምዝገባ እንዲራዘም ነው ዋና ጉዳቶች ሕንፃዎች መካከል አንዱ ነው. በተጨማሪ, በጣም አስቸጋሪ ሁሉም ባንኮች ሲሳተፉ ሳይሆን እንደ, አዳዲስ ሕንፃዎች ለመግዛት የሚያስችል ብድር ለማግኘት. ይሁን እንጂ, ባንኩ ጥያቄ ደርሶታል ከሆነ, እያንዳንዱ ጉዳይ በተናጠል ይቆጠራል. ምክንያቶች ብዙ ከእነርሱ መካከል, የመጨረሻ ውሳኔ ላይ ተጽዕኖ, እና የመሳሰሉት ቤት የጊዜ ገደብና ወደ ናቸው ምን ገንቢ, ኢንቨስተሮች, ማን አንደምትናገር. አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ መ አፓርታማዎች በተገቢው ለመቆጠብ መግዛት ይችላሉ, እና እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ ጥሩ አማራጭ ሞርጌጅ ይሆናል. አንድ አፓርትመንት በመምረጥ ረገድ ወጣት ቤተሰብ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ነው አዲስ ቤት ትመርጣለች.

ወደ ሁለተኛ ደረጃ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ላይ የአፓርታማ

የሞርጌጅ የብድር ገጽታዎች ይህ ዝርያዎች በአንጻራዊ ፈጣን የከፈሉ እና ዝግጅት አንጻራዊ ምቾት ይገኙበታል. በዚህ ጉዳይ ላይ እንኳን ውድቀት ያለውን ክስተት ውስጥ, በተለያዩ ባንኮች ውስጥ መያዝ አለበት. በእርግጥም, ወደ ውድቀት ሌላው በአንድ ባንክ ውስጥ ተከስቷል ምክንያት በበቂ ሁኔታ የተሟላ አይሆንም.

ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው, እንዲህ ያለ የብድር በተለይ ምክንያት ፈቃደኛ ባለመሆናቸው ምንም ምክንያት የለም መሆኑን እውነታ ወደ አዲሱ ሕንጻ ውስጥ ይልቅ ማግኘት ቀላል ነው. ከእነርሱም መካከል:

• ሻጩ አፓርትመንት ላይ ለውጥ አድርጓል ይህን እውነታ መመዝገብ አይደለም;
• ቤት ህጋዊ ንጽሕና, ምናልባትም አንድ ሰው አሉታዊ በሆነ ታሪክ ጋር በዚያ መኖር ነበር.

ማህበራዊ ዝርያዎች ብድሮች

የሞርጌጅ የብድር ይህ አይነት በመደበኛ ሁኔታ ውስጥ ያለ አንድ ንብረት መግዛት አይችሉም ናቸው በማህበራዊ የተጎዱ ህዝብ ክፍሎች, እንዲሁም እንደ በመጠባበቂያ ዝርዝር, የታሰበ ነው. ማህበራዊ የሞርጌጅ ሁለት አይነቶች አሉ:

• የመጀመሪያ የክፍያ እርዳታዎችን መልክ ከተማ የተሰጠ ጊዜ በመጠባበቂያ ዝርዝር ውስጥ የተዘጋጀ;
• የብድር የግንባታ ወጪ የሆነ ዋጋ ላይ የተሰጠው ነው; ከስድስት ወራት በኋላ ብድር ተቀባዩ ምንም ዓይነት ፍላጎት ያለ ዕዳውን መክፈል ይችላሉ.

ወደፊት, የገበያ ዋጋ ላይ ገንቢዎች ራሳቸው ማህበራዊ ፕሮግራሞች ላይ የማይንቀሳቀስ ንብረት ስለመግዛት እንደሚቻል. ነገር ግን በመጠባበቂያ ዝርዝር ደግሞ ኪራይ ድጎማ ክፍያ ጥቅም መውሰድ ይችላሉ. የ ከአሁን የባሰ, መስመር ውስጥ ድጎማ መጠን ቁሙ. በተጨማሪም በመጠባበቂያ ዝርዝር ከተማ ብቻ ሳይሆን የተገነባው ያለውን ንብረት መግዛት ይችላሉ.

ወጣት ቤተሰቦች ይመልከቱ የሞርጌጅ

አዲሱ ባል የሚሆን ንብረት ማግኛ ያለው ችግር በተለይ ይዘት ነው. ባንኮች ለአደጋ አልፈልግም, እና ወጣት ባለሙያዎች ወደፊት መተንበይ ነው እንደ ፍላጎት, በጣም ከፍተኛ ነው. በቅርቡ, ይሁን እንጂ, አንዳንድ ባንኮች ወጣት ለማሟላት አዳዲስ ፕሮግራሞችን ለመፍጠር ይሄዳሉ.

በመሰረቱ, ወደ ታች ክፍያ ለመቀነስ ያለመ የሞርጌጅ የብድር ፕሮግራም የዚህ አይነት እና ከወጣበት ከፍተኛ የብድር ቃል. የ የትዳር አንዱ 30 ዓመት የለህም, እና ቤተሰቡ አንድ ልጅ ያለው ከሆነ, የመጀመሪያ መዋጮ 10% መጠን ይወስናል ይችላል. ወጣት ባለሙያዎች ቀድሞውንም ተስፋ ሥራ ላይ ዝግጅት ከሆነ, የመጀመሪያ ክፍያ በጠቅላላው 5% ይሆናል, እንዲሁም ሞርጌጅ 25-30 ዓመት የተሰጠ ነው.

እርግጥ ነው, በዘመናዊ ሁኔታ ውስጥ, የቤት ግዢ በጣም ምክንያታዊ አማራጮች አንዱ ሞርጌጅ ነው. የብድር ሁኔታ ለማሻሻል በተለያዩ መንገዶች እየፈለጉ ወጣት ቤተሰብ. ዋናው ችግር ባንኩ አሳሳቢነት ማረጋገጥ ነው. ይህን ማሳካት ከሆነ, ባንኩ እንዳይጠፋ አይችልም.

ፕሮግራሙ "በጋራ ህንጻ"

የሞርጌጅ የብድር አይነቶች በጣም የተለያየ ነው; እንዲሁም ከእነርሱ እያንዳንዳቸው አንዳንድ ፕሮግራሞች ናቸው. የ "በጋራ ህንጻ" ይዘቱ ህዝብ ወጪ ይመልስ ይሆናል ይህም ረጅም እትም ላይ ነው.

ቤቶች ለመግዛት የሚሄድ ነው ማን ሰው ተግባር: - ዋጋ ዙሪያ 40-50% ለማዳን, እና Co-op የቀረውን ያክላል. ንብረት የተገዛ አንዴ ሰው እንጂ በዋስ ንብረት ይሆናል. የ የትብብር በሰጠው ክፍል, በ 20 ዓመታት ውስጥ ቢበዛ ለ መከፈል አለበት. ከዚያም ንብረትዎ የተወገዱ ነው; ግለሰቡ ሙሉ እንደሚቆጥራት ባለቤት ይሆናል.

የ "ወታደራዊ ብድር"

ሁሉም የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ወደ ለማሻሻል ያለመ የብድር ውል, እና ይህ ምንም የተለየ ነው. አገልግሎት ስራ መኖሪያ በማቅረብ ይህ accumulative ሥርዓት.

የሞርጌጅ የብድር ገጽታዎች በዚህ ፕሮግራም የመጀመሪያ ውል የሚደመደመው ያለውን ወታደራዊ, ተቀናሾች አንድን ዓይነት መብት መሆኑን ነው. ወታደር አማካይ ዓመታዊ ወጪ በ 250 ሺህ ሩብልስ ይቀበላል. ይህ መጠን ወደ አሮጌ ኮንትራት የማለፊያ ተጠቃሚ እና አዲስ በመፈረም ይችላሉ. ለበርካታ ዓመታት በላይ ሲጠራቀሙ መሆኑን መጠን, የመጀመሪያ ክፍያ ሆኖ ይመጣል.

ወታደራዊ ወታደራዊ ውል ነው ሳለ, በመንግስት የሚከፈለው የብድር ቀሪውን. ወዲያውኑ እሱ አንድ ወታደር መሆን ካቆመ እንደ መንግስት መክፈል ካቆመ, እና ብድር ቀሪው ክፍል ራስህ በኩል መከፈል አለበት.

ፕሮጀክቱ "ተመጣጣኝ እና ምቹ መኖሪያ ቤት - የሩሲያ ዜጎች ወደ"

የዚህ ፕሮጀክት ዓላማ የሩሲያ ዜጎች የሚሆን ብድሮች ተገኝነት መጨመር ነው. እያንዳንዱ ሰው ብዙ ሰዎች, የመኖሪያ ቤት ግዢ ያህል ማለት ብቻ እድል ሞርጌጅ እንደሆነ ያውቃል. ወጣት ቤተሰቦች ምንም የተለየ ናቸው. እነሱም በአጠቃላይ ብድር ሞርጌጅ አሻፈረኝ.

ይህ ምንም ችግር ጋር የፕሮጀክቱ ተሳታፊዎች. በተጨማሪም, የሞርጌጅ መቶኛ በመቀነስ. ይህ ፕሮጀክት የሞርጌጅ ሰጣጥ ማህበራዊ አይነት ማዕቀፍ ውስጥ የዳበረ ነው. ንግድ ከ ዋና ልዩነት - ካሬ ሜትር በሰዓት (በአድሎአዊነት) ልዩ. ማህበራዊ የሞርጌጅ ባንክ ማዕቀፍ ውስጥ ተበዳሪው እና በጣም የመኖሪያ አካባቢ እንዲካሄድ ለማድረግ, እንዲሁም የብድር መጨረሻ ድረስ የተወሰነ መጠን ለመጠበቅ ይስማማል.

የልማት የሞርጌጅ አበዳሪ ወጣት ቤተሰቦች እና በማህበራዊ ተጋላጭ ህዝብ የሚሆን የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል ዓላማችን ነው እንደዚህ ዓይነቶች እና ፕሮግራሞች ይቻላል ምስጋና ነው.

ጥቅሞች እና የሞርጌጅ ጥቅምና

የሞርጌጅ ብድር አይነቶች, ምንም ይሁን ምን እርስ በርስ ያላቸው ጥቅሙንና ጉዳቱን አላቸው. ይህ ሞርጌጅ ጋር በተያያዘ, ግን ደግሞ ማንኛውም ብድሮች አክብሮት ውስጥ ብቻ እውነት ነው. ስለዚህ, ጥቅሞች:

• ሰዎች አንድ ትልቅ ቁጥር የሞርጌጅ የራሳቸውን ቤቶች ለመግዛት ብቸኛው አጋጣሚ ነው;
• ያለው ብድር ለረጅም ጊዜ የተሰጠ ሲሆን ሰዎች አንድ አነስተኛ መጠን ለመክፈል አማራጭ አላቸው ነው;
• አንተ በውስጡ እምቅ መጠለያ የሚሆን ገንዘብ ለመስጠት, በአጠቃላይ, ዘመዶቻቸው አፓርትመንት ውስጥ መመዝገብ, እንዲሁም የእርስዎን ጣዕም ወደ ጥገና ማድረግ ይችላሉ.

የ ጥቅምና ናቸው:

• መደበኛ አፓርታማ, ሞርጌጅ ውጭ ተወሰደ, ባንኩ ንብረት, እና አንድ ሰው መሸጥ ወይም መለገስ አይችልም;
• ቃል በጣም ትልቅ ነው ምክንያቱም የብድር ሰው ወቅት, የ 2 ወጪ ወይም እነዚህን አፓርታማዎች እንኳ 3 ይከፍላል;
• አንድ ሰው መክፈል ካቆመ ከሆነ, ባንኩ የ አፓርትመንት ይወስዳል እና ወጪዎችን ለመሸፈን ለሽያጭ መታገሥ, ቀሪው መጠን ተመላሽ ይደረጋል.

አንዳንድ ነጥብ ወይም ክሬዲት ላይ አፓርታማ ለመውሰድ እንደሆነ ስለ ይሆን ህይወታቸውን ሌላ በ አብዛኛዎቹ ሰዎች. በሩሲያ ውስጥ የሞርጌጅ አበዳሪ ብዙ ድክመቶች አሉበት, ነገር ግን አሁንም በዓለም ላይ ዛሬ የራሳቸውን ኑሮ ቦታ ለመግዛት ጥቂት ዕድል አንዱ ነው. ዋናው ነገር - ባንኩ አመኔታ ለማግኘት, እንዲሁም የብድር ያለውን ሁኔታ ለማሻሻል የሚረዱ የተረጋጋ ሥራ. ግዛት በቅርቡ ክፍያ ለማመቻቸት እና ቤት የሚገዙ ሰዎችን ለመርዳት ታስቦ መሆኑን ፕሮግራሞች ብዙ ይፈጥራል.