የ የሞርጌጅ ቅድመ መክፈል: ሁኔታዎች, ሰነዶች

ወደ የብድር ቅድመ ክፍያ ለማድረግ ከወሰኑ, እርስዎ ውል ሁሉ ዝርዝሮች ጋር ራስህን በደንብ ያስፈልገናል. የ የሞርጌጅ መጀመሪያ ሊተካ የማይጠቅማችሁ ባንኮች. ስለዚህ እነርሱ እጥረት የተገለጹትን ሰነዶች ውስጥ ናቸው.

ልብ

የቅድመ ብድር የብድሩ ክፍያ ብድር ከፊት የጊዜ ሰሌዳ ምክንያት የሚከፈል መሆኑን ነው. ይህም ደንበኛው በአንድ ጊዜ ሙሉውን መጠን ያደርገዋል ከሆነ የተሟላ እንዲሆን ይነገራል. ብድሮች ከፊል መጀመሪያ ሊተካ 2-3 ጊዜ (ውሉን ላይ የሚወሰን) በ ወርሃዊ ክፍያ ላይ ጭማሪ ያመለክታል. ሁለተኛው ጉዳይ ላይ አብረው ዕዳ ፕሮግራም ለውጦች ላይ መቀነስ ጋር ቅድመ ክፍያ.

መርሐግብሮች

ያለጊዜው ዕዳ ብድራቱን ችሎታ የብድር ሥርዓት ላይ የተመረኮዘ: ነዋይ ወይም አሉ የተለያየ ክፍያ. ዕዳ በሁሉም ጊዜ እኩል መጠን ውስጥ የሚከፈል ከሆነ, የመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት, በሙሉ ማለት ይቻላል ገንዘብ ወለድ ለመክፈል ይሂዱ. በመሆኑም ባንኩ የ ትርፍ ከፍ ለማድረግ እና አደጋዎችን ለመቀነስ ይሆናል.

ደንበኛው ይበልጥ ምቹ የተለያየ ክፍያ ጋር አንድ መርሃግብር ነው. እነርሱ ሚዛን ላይ የተጠራቀሙ ብድር እና ፍላጎት የያዘ እንደ የመጀመሪያው ክፍያ, በጣም ትልቅ ይሆናል. እንደ ብድር መክፈል መጠን ቀስ በቀስ እንዲቀንስ ይደረጋል.

ተበዳሪው ጥቅም

ደንበኛው በጣም ማራኪ የሆነ ልዩነት የወረዳ ነው. ብድር እና ፍላጎት ያለው አካል እኩል ክፍሎች ውስጥ የሚከፈል ነው. ይህም ዕዳ ብድር ለመዝጋት እንደሚፈልግ ስንት ዓመት (3, 5 ወይም 10) ለውጥ የለውም. እሱም በቀላሉ ቀሪ መጠን ማድረግ ይኖርብዎታል.

የአበሉ ዘዴ ውስጥ ጥቅሞች ያነሰ ነው. የመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት, በሙሉ ማለት ይቻላል ገንዘብ ወለድ ለመክፈል ይሂዱ. ደንበኛው ዕዳ ለመዝጋት ይወስናል ጊዜ, እርሱ አስቀድሞ የቤተሰብ በጀት አንድ ጊዜ ቀሪው መጠን ያለውን መግቢያ ማስቀመጥ መሆኑን, እንዲህ ያለ ተልእኮ ከፍሏል.

የ ዕዳ አሁንም (ለምሳሌ Sberbank,) ብድሮች መጀመሪያ ሊተካ አልደፈረም ከሆነ, የክሬዲት ተቋም ለማስላትና. በተጨማሪም, ሁለት አማራጮች አሉ;

• ደንበኞች ብድር የመጀመሪያው ቃል ለመጠበቅ, ነገር ግን ወርሃዊ ክፍያ ይቀንሱ ይሆናል;
• ቅናሽ ኮንትራቱን ቆይታ ጊዜ, እና ክፍያዎችን መጠን ሳይለወጥ ይቆያል.

የሞርጌጅ ብድር መክፈል ማስያ የብድር ተቋም ውስጥ በማንኛውም ላይ ሊገኙ ይችላሉ. ሁለቱ የብድር መርሐግብሮች በክፍያው ግምታዊ መጠን ለማስላት, እና ለማነጻጸር ይጠቀሙበት. ነገር ግን ስሌቱ በተናጥል መከናወን ይችላል.

ምሳሌ

ደንበኛው 1 ሚሊዮን ሩብልስ ወደ ሞርጌጅ ማዘጋጀት ይፈልጋል. በየዓመቱ በአማካይ የ 12% በ 20 ዓመት (240 ወር.) አንድ ጊዜ. በመጀመሪያ, ወርሃዊ ክፍያ እና የወለድ መጠን ለመወሰን.

ወደ የተለያየ ዘዴ መሠረት:

1000: = 4 240, 166 ሺህ ሩብልስ .. - ብድር አካል.

የወለድ ስሌቱ ዓመታዊ መጠን መካከል ያለውን ሚዛን በማባዛት እና 12 ወራት በ እሴት ተአምርም አላደረገም;

1000 0.12 x 12 = 10 ሺህ. ይቀባሉ. - የወለድ መጠን.

በመሆኑም መደበኛ ወርሃዊ ክፍያ መጠን እንዲሆን:

4166 + 10 000 = 14,166 ሺህ. ይቀባሉ.

የአበሉ ዘዴ መሠረት:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{+ 0.01 (1) 240 -1)} ) 11 011 = . ሺህ ይቀባሉ. - የ በአበል, መጠን የት:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - ብልፅግናዋን ወራት ቁጥር.

ለማነጻጸር ያህል, እኛ በመጀመሪያው ክፍያ ላይ ወለድ ክፍል የሚሰላበት:

1000 0.12 x 12 = 10 ሺህ. ይቀባሉ.

11 011 ሺህ. ይቀባሉ ነው ሠ. በመጀመሪያው ወር ውስጥ ብቻ 1011 ሩብል. ወለድ - ይህ የብድር ያለውን የብድሩ ክፍያ, እና የተቀረው እንዲውል ይደረጋል.

10 ዓመታት በኋላ ደንበኛው የባንክ ይከፍላል: 11.011 x 120 = 1321 32 ሺህ ሩብልስ ..

በወር ይከፍላሉ ደንበኛ የተለየ እንደሆነ በመርሃግብሩ ተመሳሳይ ወቅት በኩል:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) 0.12 x 12 = 9.167 ሺህ ይቀባሉ መካከል..

የተለያየ ክፍያ ጋር አንድ ዘዴ ተጠቅሟል ይህም ሞርጌጅ, ስለ ቅድመ ብድር መክፈል ብቻ ውል የመጀመሪያ አጋማሽ ላይ ይጠቅማል. የ መቀነስ ጋር, የወለድ አንድ ትልቅ ክፍል, ለዓመታት የክፍያ መጠን መከፈል ነበር.

የድምፁን

ልምምድ ያሳያል እንደ ተበዳሪው ያለው ብድር ቅድመ ክፍያ ይጠብቃል ከሆነ, እሱ ብቻ ነው መብት የተሻለ ፕሮግራም መምረጥ አይገባም, ነገር ግን ደግሞ በአንድ ወር ውስጥ ትልቅ መጠን ማድረግ.

ጥቅም ነው ብቻ ሳይሆን ተበዳሪው ለምሳሌ, ተቀማጭ ወይም ሌላ ንብረት, ኢንቨስት በማድረግ ከፍተኛ ሲመለስ ማምጣት ይችላል ለጊዜው የሚሆን ብድር የሚጠቀምበትን ገንዘብ ከሆነ. መዋጮ ወርሃዊ ክፍያ ቀስ በቀስ እየቀነሰ ስለሆነ ብድር ቃል, 25 ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ከሆነ ይበልጥ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.

ገንዘብ በማድረጉ የ የአሰራር

አንድ ተበዳሪም ቁጠባ ባንክ ውስጥ የሞርጌጅ መጀመሪያ ሊተካ ከወሰነ በኋላ, ይህ ገንዘብ በማድረግ መንገድ ላይ መወሰን አስፈላጊ ነው. አልፎ አልፎ ሁለት ወይም ሦስት ጊዜ መጠን ማድረግ በተሻለ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ወርሃዊ tranches መክፈል. ነገር ግን, በመጀመሪያ, ደንበኛው ሁልጊዜ እንደዚህ ያለ መጠን አስተዋጽኦ ለማድረግ ላይሆን ይችላል. በሁለተኛ ደረጃ, ስለ ባንኮች ራሳቸው ተግዳሮቶች አቅርበናል. ለምሳሌ ያህል, ብቻ እንጀምራን ቀን መጀመሪያ ቤዛነት መውሰድ, የብያኔ ለውጥ ቅድመ-ማመልከት ያስፈልጋል. ተበዳሪው ከዚያም ሐሳቡን የሚለውጥ ከሆነ ሰው መልካም መክፈል አለባችሁ. ስለዚህ, በዚህ ጥያቄ ላይ መፍትሔ ደንበኛ, አንድ ማመልከቻ መጻፍ መጨነቅ አዲስ ፕሮግራም ለማግኘት ወደ ባንክ ለመሄድ አንድ ወር ይፈልጋል አለመሆኑን ላይ የሚወሰን ያልተጠበቁ ወጪዎች በጣም ላይ ሆነ. መ

የሚያየን ብድሮች የእናቶች ካፒታል

ህጉ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግዢ ወይም ግንባታ matkapitala ለመጠቀም ያቀርባል. ገንዘብ ኃላፊ ወይም የወለድ ክፍያ ዝቅ ለመክፈል እከፍላለሁ ይችላሉ. ተበዳሪው በጣም አሉታዊ የመጀመሪያውን መርሃግብር ነው. በመጀመሪያ ደረጃ, እያንዳንዱ ባንክ, እንዲህ ያሉ ፕሮግራሞች ላይ ያለውን የወለድ ተመን ጭማሪ የቅድሚያ እንደ matkapital ይወስዳል, እና በሁለተኛ. አንድ ደንበኛ በተናጥል አንድ ወደታች ክፍያ ማድረግ አይችሉም ከሆነ, ከዚያ እዳዉን መክፈል የማይችል ወይም አስተማማኝ መሆኑን መሆን ተጠቅሟል. ዛሬ, ባንኮች ቅናሽን በማድረግ ላይ ናቸው, ነገር ግን በተጨማሪ ያላቸውን ስጋቶች E ንዲያረጋግጥ.

አብዛኛውን ጊዜ የሕዝብ ገንዘብ የላቀ መጠን ከፍሏል. የ ከፋይ የጊዜ ሰሌዳ ያለውን ብድር ወደፊት ብድራቱን እቅድ አይደለም ከሆነ ፍላጎት ዘገባ ወደ ገንዘብ ማስተላለፍ, ትርጉም ይሰጣል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ይህ ወርሃዊ እትም ላይ በመቀነስ, matkapitala ክፍያ ተልእኮ ወጪ ነው.

ባንኩ ወደ የሞርጌጅ ያለውን የብድሩ ክፍያ ለማግኘት የሚከተሉትን ሰነዶች ማቅረብ አለብዎት:

• ፓስፖርት;
• matkapitala ለ የምስክር ወረቀት;
• የብድር ብድር መክፈል የሆነ መግለጫ.

የባንኩ ሠራተኛ ዕዳ እና ፍላጎት, ባለቤትነት ማረጋገጫ ቀሪ መጠን በተመለከተ መረጃ ይዟል ላለፈበት ሰርቲፊኬት, ይሰጣል.

የጡረታ ፈንድ ያለው ብድር የእናቶች ዋና ብድራት ያለውን ተቀባይነት መስጠት አለበት. ይህን ለማድረግ, እናንተ ልንሰበስብ እና እንደ ሰነዶችን ማቅረብ አለበት:

• የሕዝብ ገንዘብ ለመቀበል መብት ያለው ሰው ፓስፖርት;
• የምስክር ወረቀት;
• ብድር ሊመልሱልህ ግዴታ የሚያረጋግጥ ሰነድ: የሞርጌጅ ውል እና የባንክ አንድ የምስክር ወረቀት;
• የምስክር ወረቀት አፓርትመንት, ባለቤትነት ሽያጭ ውል;
• ብድር ክፍያ ገንዘብ ለማስተላለፍ ተበዳሪው ፍላጎት መካከል PF ላይ መግለጫ;
• በጥያቄ ላይ ሌሎች ሰነዶች.

PF መኮንን ሰነዶች ደረሰኝ መስጠታቸው እንዲሁም እሷን ተቀባይነት ቀን ላይ እንደተመለከትነው አለበት. በወሩ ወቅት ይህ የባንክ ወይም ያለመቀበል የገንዘብ ፈሰስ ይወስናል.

ኢንሹራንስ

ቅድመ የሞርጌጅ ዋስትና ፕሮግራም ማንኛውም ንብረት ግዴታ, እና አንዳንድ ጊዜ ሁለቱም ነው. ብድሩ ያለውን መዘጋት በኋላ ወደፊት ጊዜ ደንበኛው አገልግሎቶችን ወጪ ማካካሻ የመጠየቅ መብት አለው. የኢንሹራንስ ውል ሊቋረጥ ይችላል እና (ይህም አበዳሪ ደንቦች የሚጋጭ አይደለም ከሆነ) ወደፊት ፕሮግራም ላይ አፓርታማ, አንድ ትልቅ ቅጣት እንዲከፍል. ከዚያም ወርሃዊ ክፍያ ዋስትና መጠን E ንዲቀንስ ይደረጋል.

ፋይናንስ

ደንበኛው ሞርጌጅ ማደስ, ሌላ ባንክ ማመልከት ይችላሉ: ስሌቱ ስልት, ፕሮግራም ቃል, መጠን እና በሌሎች ሁኔታዎች መለወጥ. አበዳሪው መለወጥ encumbrances መወገድ ማለት አይደለም. የ አፓርትመንት በ መያዣ ውስጥ ይቆያል, ነገር ግን ወደ ሌላ ተቋም ላይ ይሆናል. ደንበኛው ብድር የብድሩ ክፍያ መርሃግብር ይበልጥ ማራኪ ለመለወጥ የሚፈልግ ከሆነ ግልጽ ችግሮች ቢኖሩም (ሰነዶች አዲሱ ስብስብ ስብስብ, ውል, ተጨማሪ ክፍያዎች እድሳት), ይህ ዘዴ, ተገቢ ነው.